ارتفاع القيمة الاستثمارية و اسعار شقق اسطنبول للبيع

no responses
0
ارتفاع القيمة الاستثمارية و اسعار شقق اسطنبول للبيع

ارتفاع القيمة الاستثمارية و اسعار شقق اسطنبول للبيع :

اسعار شقق اسطنبول للبيع ارتفعت بشكل كبير خلال شهر تشرين الثاني / نوفمبر وذلك بعد الهبوط الحاد الذي أصاب الليرة التركية مقابل الدولار خلال هذا الشهر , حيث انخفض سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الى مستويات قياسية لم تصل اليها من قبل في تاريخ الليرة التركية , و بسبب ارتفاع الدولار وانخفاض الليرة التركية ارتفعت الأسعار في تركيا بشكل كبير في كل مناحي الحياة تقريباً وهذا ادى بالطبع الى ارتفاع اسعار العقارات بالليرة التركية بشكل كبير بالمقارنة مع الاشهر السابقة , وفي هذا المقال سنوضح لكم نسبة ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول 2021 وما تأثيرها على الاستثمار في اسطنبول .

ارتفاع اسعار شقق اسطنبول للبيع :

ارتفعت اسعار شقق اسطنبول للبيع بشكل كبير خلال الفترة الماضية و بالمقارنة بين عامي 2020 و 2021 سنجد ان نسبة زيادة اسعار الشقق في اسطنبول وصلت الى مايقارب 95% في بعض مناطق مدينة اسطنبول , ونحن نتحدث عن مدينة اسطنبول فقط على الرغم من ان هذا الإرتفاع لم يكن فقط في ولاية اسطنبول وإنما في كل ولايات الجمهورية التركية , ويعود ذلك الى العديد من العوامل التي من شأنها ان تؤدي الى زيادة كبيرة في ارتفاع اسعار العقارات في تركيا بشكل عام .

اسعار شقق اسطنبول للبيع

تواصل اسعار شقق اسطنبول للبيع في الارتفاع منذ بداية عام 2021 ولكن وصلت ذروتها في شهر نوفمبر / تشرين الثاني ومن المتوقع ان ترتفع بشكل اكبر خلال الربع الأول من عام 2022 وهذا ما يزيد من فرصة ارتفاع اعداد المستثمرين في تركيا بشكل كبير من اجل الحصول على عوائد ربحية عالية و أمنة , وخاصة بعد ان تم تخفيض سعر الفادة في البنوك التركية والذي سيؤثر بشكل كبير على اسعار العقارات في تركيا كون الكثير من المستثمرين الذين يجمدون اموالهم في البنوك من اجل الحصول على فوائد عالية سيقومون بتحويل هذه الاموال الى عقارات غالباً وذلك لان المستثمر الذكي يحول مدخراته الى عقار لان العقار لا يموت ولا يخسر وإنما يستثمر بالربح بشكل دائم ويحافظ على قيمته الحقيقية .

عوامل ارتفاع اسعار العقارات في تركيا :

لإرتفاع الأسعار العديد من العوامل ولكن سنذكر اهمها والتي تؤثر بشكل مباشر على اسعار العقارات في تركيا بشكل عام , حيث وخلال عام 2021 وصلت نسبة ارتفاع اسعار العقارات في تركيا في بعض الولايات الى 100% تقريباً ويعود ذلك الى :

عوامل ارتفاع اسعار العقارات في تركيا

خفض سعر الفائدة في البنوك التركية :

ادى خفض سعر الفائدة في البنوك الى زيادة مستوى التضخم في الأسواق التركية ومن الطبيعي كما في اي بلد في العالم عندما ترتفع نسبة التضخم في البلاد سترتفع الأسعار بشكل كبير ما يؤدي الى ارتفاع تكاليف البناء والعمالة و بحث المستثمرين واصحاب المدخرات المالية الى تحويل اموالهم الى عقارات للحفاظ على قيمتها الشرائية في حال ازدياد نسبة التضخم بشكل اكبر , لذلك فإن زيادة التضخم يزيد الطلب على شراء العقارات في تركيا ما يؤدي الى ارتفاع سعر العقارات بشكل روتيني في كل الولايات التركية .

انخفاض سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي :

ادى التذبذب الحاصل بسعر الليرة التركية منذ عام 2018 الى تغيرات كبيرة في اسعار العقارات في تركيا بشكل عام على الرغم من ان اسعار العقارات شهدت استقراراً نسبياً لمدة عام تقريباً بين 2019 – 2020 , ولكن مع بداية انخفاض سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولا الامريكي منذ بداية 2021 بدأت الأسعار بالإرتفاع بشكل كبير ووصلت الى 100% في بعض الولايات التركية , وهذا الإنخفاض في قيمة الليرة التركية ادى الى انجذاب عدد كبير من المستثمرين الاجانب لشراء عقارات في تركيا وخاصة ان سعر العقار لم يرتفع بشكل مباشر بعد انخفاض قيمة الليرة وانما استقر لفترة قصيرة استطاع خلالها العديد من المستثمرين الاذكياء شراء عقارات بأسعار رخيصة في تركيا فعندما وصل سعر الصرف الى 13 ليرة تركية مقابل كل دولار امريكي اصبح سعر العقار بالدولار ارخص بكثير عن قبل سنوضحها بمقارنة بسيطة لمدة 3 أشهر فقط كالتالي : :

التاريخسعر الصرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكيمتوسط سعر العقار بالليرة التركيةمتوسط سعر العقار بالدولار الأمريكي
01/09/20218.24 ليرة تركية مقابل كل 1 دولار امريكي 350.000 ليرة تركية 42.000 دولار امريكي
01/12/2021 13.61 ليرة تركية مقابل كل 1 دولار امريكي 350.000 ليرة تركية 25.000 دولار امريكي

بهذه المقارنة البسيطة استطعنا توضيح الفرق الكبير في اسعار العقارات خلال 3 أشهر فقط و مازال الإرتفاع مستمر ولن يتوقف الى ان تستقر اسعار صرف الليرة التركية .

سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي

ارتفاع تكاليف البناء :

من الطبيعي عند ارتفاع نسبة التضخم وانخفاض قيمة العملة في اي بلد في العالم ان يصاحبه ارتفاع في المستوى المعيشي على كافة الأصعدة , وفي تركيا حدث الشيء ذاته فبسبب ارتفاع نسبة التضخم وانخفاض قيمة العملية ارتفعت تكاليف البناء بشكل كبير وخاصة بأسعار مواد البناء التي ارتفعت بنسبة عالية جداً في بعض المواد مثل الحديد والاسمنت وما الى ذلك من مواد بناء وخاصة المستورد منها والذي سيرتفع سعره بشكل طبيعي كون سعر صرف الليرة اصبح مرتفعاً جداً مقابل الدولار , كما ان ارتفاع اجور الأسعار سيؤدي بشكل طبيعي الى ارتفاع اجور العمالة وهذا سيرخي بظلاله ايضاً على سعر العقار لذلك فإن تكاليف البناء المرتفعة هي المؤثر الأكبر على اسعار العقارات في تركيا .

ارتفاع كبير في القيمة الاستثمارية للعقارات في اسطنبول :

عندما نتحدث عن ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات في اسطنبول فإننا نتحدث عن البيع والأجار , حيث وبحسب تقارير رسمية من مصادر حكومية تركية ارتفعت القيمة الاستثمارية للعقارات في اسطنبول بشكل كبير وصلت الى 95% في بعض المناطق والتي سنذكرها بعد قليل بالتفصيل , ولكن في البداية سنتحدث عن ارتفاع اجارات المنازل في تركيا والتي وصلت الى اكثر 100% في بعض المناطق من اسطنبول .

ارتفاع كبير في القيمة الاستثمارية للعقارات في اسطنبول

ارتفاع اجارات المنازل في اسطنبول :

ارتفعت اجارات المنازل في اسطنبول بشكل كبير جداً في اسطنبول على الرغم من ان الحكومة التركية تصدر شهرياً قيمة الزيادة التي تفرض على المستأجرين للمنازل التي من المفترض ان تكون سنوية على اجار المنازل , حيث حددت الحكومة التركية في شهر ايلول / سبتمبر الفائت من عام 2021 بنسبة 16.42% على اجار المنازل وذلك بما يتناسب مع اسعار العقارات والمستوى المعيشي في تركيا لهذه الفترة , ولكن معظم اصحاب المنازل المؤجرة لم يلتزموا بهذه النسبة وخاصة ان نسبة التضخم ارتفعت وقيمة الدولار ارتفعت وهذا ادى الى زيادة اسعار الاجارات الى مستويات قياسية .

سابقاً كان من الممكن ان تستأجر منزلاً في اسطنبول بسهولة وبأجارات تبدا من 500 ليرة تركية , ولكن وبعد ارتفاع الاسعار وانخفاض قيمة الليرة و الإرتفاع الكبير في التعداد السكاني في اسطنبول اصبح من الصعب العثور على منزل مناسب بسعر مناسب , و عندما تسال عن الأجارات ستسمع ارقام كبيرة لم تكن تسمع بها من قبل الا في المناطق السياحية في اسطنبول مثل منطقة تقسيم وشيشلي وبشكتاش مثلاً أما الان فإن الأجارات اصبحت في هذه المناطق تقاس بسعر الدولار الأمريكي اذا كان اجار سياحي لأيام قليلة او عدة اشهر , اما في حال رغبتك في إستأجار منزل بأجار سنوي فإن الأجارات اصبحت مرتفعة على الرغم من انها مازالت بالليرة التركية .

لنعطي مثالاً عن منطقتين مختلفتين في اسطنبول , فمثلاً منطقة الفاتح التي اكتظت بالأجانب وخاصة العرب منهم اصبح من الصعب إيجاد منزل للأجار بسعر اقل من 3000 ليرة تركية للشقق 2+1 أو بسعر 2000 ليرة تركية للشقق 1+1 , اما في منطقة اسنيورت والتي تعتبر من مناطق الإيجارات الرخيصة كان سابقاً من الممكن ان تجد منزلاً بأجار 500 ليرة تركية اما الأن اصبح من الصعب ايجاد شقة 1+1 بإجار اقل من 1700 ليرة تركية او ايجاد شقة 2+1 بأجار أقل من 2500 ليرة تركية على الرغم من انها منطقة بعيدة عن مركز المدينة .

اسباب ارتفاع اجارات المنازل في اسطنبول :

لارتفاع اسعار اجارات المنازل في اسطنبول اسباب عديدة ومتراكمة منذ اشهر ولكن ظهرت الزيادة خلال الربع الأخير من 2021 بشكل اكبر , وعلى الرغم من ان الحكومة التركية اصدرت قوانين تصب في صالح المستأجر الا ان ذلك لم يكن رادعاً للارتفاع الجنوني الذي حصل في اسعار اجارات المنازل في اسطنبول .

حيث اصدرت الحكومة التركية قانوناً يمنع فيه مالك المنزل المؤجر ان يقوم من إخراج المستأجر من المنزل لأسباب واهية مثل عدم الاستجابة لرفع سعر الاجار بما يزيد عن النسبة المحددة من الحكومة التركية او لأسباب ان مالك المنزل يريد بيع المنزل او السكن فيه , وحدد القانون عقوبات قانونية صارمة على ذلك حيث ينص القانون على أن للمستأجر الحق في رفع دعوى قضائية على مالك الشقة في حال اجباره على مغادرة المنزل او رفع الأجار و مطالبة المالك بدفع تعويض يبلغ اجار 12 شهر .

اما عن الأسباب الرئيسية لرفع اسعار الأجارات في اسطنبول فهي :

  • ارتفاع تكاليف المعيشة في اسطنبول بشكل كبير .
  • زيادة نسبة الطلب على ايجارات المنازل في اسطنبول بنسبة عالية جداً .
  • انخفاض قيمة الليرة التركية
  • ازدياد نسبة التضخم وارتفاع الاسعار .

ارتفاع اجارات المنازل يعني عائد ربحي اكبر :

في حال اردت شراء شقة في اسطنبول من اجل الاستثمار فإنك ستحصل على عائد ربحي سنوي جيد جداً , وذلك بحسب المنطقة التي تم شراء الشقة فيها , لذلك عليك ان تبحث عن المكان المناسب للاستثمار في البداية للحصول على اعلى عائد ربحي شهري ممكن , فمثلاً عند شراء شقة في باشاك شهير اسطنبول يمكنك الحصول على عائد شهري اعلى من شراء شقة في اسنيورت اسطنبول وذلك لان القيمة الاستثمارية العقارية لمنطقة بشاك شهير اعلى من منطقة اسنيورت , لذلك فكر جيداً قبل شراء العقار واختر المنطقة المناسبة للحصول على عائد اعلى .

ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات في اسطنبول عند البيع :

من قام بشراء شقة في اسطنبول في عام 2018 اصبح بإمكانه بيع العقار بزيادة كبيرة على سعر العقار وذلك بسبب ارتفاع الاسعار بنسبة كبيرة جداً وصلت في بعض مناطق اسطنبول الى 95% على سعر العقارات , وهذا يعني ربح كبير مقارنة مع المبلغ المدفوع في البداية لشراء العقار , و إن اكثر من قد يحصل على عائد ربحي عالي عند بيع العقار هم من قاموا بشراء عقار قيد الإنشاء خلال الأعوام السابقة , حيث تكون اسعار الشقق قيد الإنشاء رخيصة نسبياً بالمقارنة مع اسعار الشقق في المشاريع الجاهزة , وتختلف الاسعار بين منطقة واخرى لذلك إن كنت من الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول من اجل الاستثمار فعليك البحث عن المكان الأفضل والأعلى بالقيمة الاستثمارية , وفي مايلي جدول لنسبة ارتفاع الأسعار في بعض مناطق اسطنبول وسيكون لدينا مقال اخر نتحدث فيه عن زيادة اسعار العقارات لكل منطقة في اسطنبول ولكل ولايات تركيا ان شاء الله .

جدول نسبة ارتفاع اسعار العقارات في اسطنبول لبعض المناطق :

سنقوم بتلخيص بسيط لإرتفاع اسعار شقق اسطنبول للبيع في بعض مناطق اسطنبول ويكون لدينا مقال منفصل عن نسب الإرتفاع لكل منطقة في تركيا واسطنبول .

المنطقة في اسطنبولسعر المتر المربع للعقار عام 2020 سعر المتر المربع للعقار عام 2021 نسبة الزيادة على السعر
كاديكوي – اسطنبول الأسيوية 10,440 ليرة تركية20,387 ليرة تركية95.3%
شيلا – اسطنبول الأسيوية 4,824 ليرة تركية 8,695 ليرة تركية 80.3%
سراير – اسطنبول الأوربية 13,345 ليرة تركية 22,222 ليرة تركية 66.5%
شاتلجا – اسطنبول الأوروبية 3,267 ليرة تركية 5,440 ليرة تركية 66%
افجلار – اسطنبول الأوروبية 3,744 ليرة تركية6,200 ليرة تركية 65.6%
بشكتاش – اسطنبول الأوروبية11,244 ليرة تركية 18,517 ليرة تركية64.7%
مالتبة – اسطنبول الأسيوية 4,889 ليرة تركية 8,000 ليرة تركية 63.6%
بيكوز – اسطنبول الأسيوية7,312 ليرة تركية11,785 ليرة تركية 61.2%
بيوك شكمجة – اسطنبول الأوروبية4,583 ليرة تركية 7,333 ليرة تركية60%
اسكودار – اسطنبول الأوروبية6,071 ليرة تركية 9,677 ليرة تركية 59.4%

الخاتمة :

إن العقار يمرض ولا يموت هكذا تقول حكمة المستثمرين وتعني انه عندما تشتري عقار فإنك ستحافظ على اموالك وعلى قيمتها الشرائية في اسوء الاحوال وفي افضل الأحوال ستتحول الى ربح كبير لن تتوقعه , لذلك لا تفكر كثيراً في تحويل مدخراتك الى عقارات وخاصة في هذه الأيام التي نشهد فيها تقلبات كبيرة في الإقتصاد العالمي وظهور معالم انهيار اقتصادي عالمي بسبب وباء كورونا وتبعياته السلبية على الإقتصاد في العالم .

المصادر:

موقع خبرلار التركي Haberler

موقع ترادينغ فيو Trading view

هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول

نحن في خدمتكم

اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب

  • كاش
  • تقسيط
  • جاهز
  • مميز
$138,000 - $302,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
92 م2
  • كاش
  • جاهز
$308,000 - $4,095,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
1
الحمامات :
1
المساحة
54 م2
  • تقسيط
  • كاش
  • قيد الإنشاء
  • مميز
$54,000 - $111,000
  • مجمعات سكنية,
  • مشاريع مميزة
الغرف :
1
الحمامات :
1
المساحة
46 م2
  • كاش
  • تقسيط
  • قيد الإنشاء
$334,000 - $1,053,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
م2
  • تقسيط
  • كاش
  • جاهز
$75,000 - $145,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
107 م2
  • للبيع
  • تقسيط
  • كاش
  • جاهز
  • ضمان حكومي
$120,000 - $197,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
66 م2