اسعار العقارات في اسطنبول 2021 بحسب المنطقة نقدمها للراغبين في شراء عقار في اسطنبول ولكنهم لا يعرفون اين يمكنهم ايجاد العقار المناسب بالسعر الذي يريدونه , سنعطيكم في هذا المقال تفاصيل اسعار العقارات في اسطنبول 2021 لكل منطقة من مناطق اسطنبول الهامة استثمارياً وسكنياً والتي يوجد فيها اكبر المشاريع السكنية والاستثمارية الحديثة , قد يكون المقال طويلاً لكنه مفيد جداً للراغبين في شراء عقار في تركيا من اجل الاستثمار او من اجل الحصول على الجنسية التركية او من اجل السكن فقط .
إن مدينة اسطنبول هو اكثر المدن التركية او الولايات بالمعنى الشامل التي تجذب اكبر عدد من السياح الاجانب والمستثمرين الراغبين في الاستثمار في اسطنبول , لذلك فإن مبيعات العقارات في اسطنبول تكون دائمأً مرتفعة وتحتل المرتبة الاولى سنوياً كأول مدينة في بيع العقارات في تركيا للاجانب , وهي من المدن المفضلة للكثير من الاجانب القادمين الى تركيا على الرغم من انها مزدحمة بعض الشيء ولكنها تبقى جميلة بأحيائها القديمة وتنوع الحضارات المتواجد فيها وبالتأكيد ستأسر قلبك عندما تراها لاول مرة وتسير في شوارعها .
لماذا عليك شراء عقار في اسطنبول ؟ :
تعتبر مدينة اسطنبول العاصمة الإقتصادية في تركيا وتتركز فيها كبرى الشركات التركية والعالمية وتتخذ من اسطنبول مركزاً استراتيجياً فاعلاً لها وخاصة انها مدينة تصل بين اوروبا واسيا , وتعد من افضل المدن الاستثمارية في تركيا و ذلك بسبب :
وقوعها على مضيق البوسفور الذي يصل بين البحر الاسود وبحر مرمرة وهو المنفذ البحري الوحيد لدول حوض البحر الاسود .
انقسام اسطنبول الى قسمين اوروبي واسيوي عبر مضيق البوسفور فهي مدينة واحدة ضمن قارتين مختلفتين .
وقوعها على بحرين هامين جعلها مركزاً تجارياً هاماً ومحطة للسفن التجارية ومعبراً للسفن القادمة من البحر الاسود .
البنية التحتية الحديثة والمتطورة التي وصلت اليها مدينة اسطنبول بداية من عام 2003 الى 2021 جعلها من افضل المدن للعيش فيها في العالم من حيث التكنلوجيا والتطور والطرقات وغيرها .
وجود ثالث اكبر مطار في العالم في مدينة اسطنبول وهو مطار اسطنبول الجديد الذي يستقبل عشرات الملايين من المسافرين سنوياً .
وجود طرقات سريعة وجسور ضخمة بالإضافة الى الجسور المعلقة على مضيق البوسفور وطرقات بإمتداد واسع جداً يصل بين المدن التركية كافة مع اوروبا مايعني ربط اوروبا بأسيا .
تعتبر اسطنبول المدينة الأشهر في تركيا وتحتل المرتبة الاولى سياحياً وتجارياً واقتصادياً واستثمارياً في تركيا .
يتواجد في اسطنبول مقرات لكبرى الشركات العالمية ما يجعلها مركزاً لوجستياً للشركات الأجنبية للوصول الى قارة اسيا .
السياسات الحكومية المتبعة في تسهيل عملية الاستثمار للاجانب الراغبين في الاستثمار في اسطنبول .
سوق اسطنبول من الاسواق المفتوحة والتي يمكن العمل فيها بأي شيء وانشاء تجارة هامة من لا شيء .
اسطنبول ليست اكبر مدينة في تركيا ولكنها اكثر المدن شهرة والكثير من الناس حول العالم يعتقدون بأنها العاصمة التركية .
اسطنبول من اهم المدن السياحية في العالم فهي تحوي اثاراً تاريخية قديمة لعدة حضارات منها اليونانية والبيزنطية والرومانية والعثمانية واسوار مدينة اسطنبول تشهد على عظمة مدينة قسطنطينية ( اسطنبول ) التي ذكرها التاريخ بقوتها وجمالها .
اسعار العقارات في اسطنبول 2021 الفرق من الجانب الأوروبي والجانب الاسيوي :
تختلف اسعار العقارات في اسطنبول 2021 بحسب المنطقة التي تتواجد فيها العقارات ونبدأ بطرفي اسطنبول اجمالاً , من المعروف ان اسطنبول تقسم الى قسمين عبر مضيق البوسفور هما اسطنبول الاسيوية ( الشرقية ) واسطنبول الأوروبية ( الغربية ) , فما هو الفرق بين شطري اسطنبول ؟
اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية :
ان معظم المصانع والمقرات التجارية والاستثمارات تقع في اسطنبول الاوروبية , لذلك فهي الأكثر رغبةً للاجانب في شراء العقارات في اسطنبول , والكثير من الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول يبدأون بحثهم في اسطنبول الاوروبية عن شقق للبيع في اسطنبول الاوروبية وغالباً ما يشترون فيها ويستقرون , لذلك فإن اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية تكون مرتفعة بشكل اكبر عن نظيرتها الاسيوية في بعض المناطق كون الطلب على شراء العقارات في اسطنبول الاوروبية يكون مرتفعاً , فيكون متوسط سعر العقارات في اسطنبول الاوروبية للشقق السكنية كالتالي :
نمط الشقة
مكان الشقة
اقل سعر للشقق
1+1
بعيداً عن مركز المدينة
300.000 ليرة تركية مايعادل ( 30.000$)
1+1
قريب من مركز المدينة
1.000.000 ليرة تركية مايعادل ( 100.000$)
1+1
في مركز المدينة
اكثر من 1.2 مليون ليرة تركية مايعادل ( 120.000$ )
الاسعار الواردة هي تقريبية لبعض مناطق اسطنبول الاوروبية قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
اسعار العقارات في اسطنبول الأسيوية :
اما في اسطنبول الأسيوية فتتركز المناطق الطبيعية بشكل اكبر وفيها العديد من التلال الخضراء والجبال لذلك فإن مناخها ابرد من اسطنبول الاوروبية ومرتفعة بشكل اكبر عن الاوروبية , وتتركز فيها المناطق السكنية الخاصة بالمصايف والفلل الكبيرة , وتعتبر بعض المناطق فيها من ارقى مناطق اسطنبول وفيها اسعار مرتفعة جداً سنذكرها لاحقاً , وتعتبر اسطنبول الاسيوية مسكناً للتجار الكبار والمستثمرين والفنانين والسياسيين والسفراء الأجانب و الطبقات ذات الدخل المرتفع , وذلك في بعض مناطق اسطنبول الاسيوية القريبة من مضيق البوسفور , مع وجود الكثير من الفلل والمصايف في المرتفعات والتلال المحيطة , ولكن خلال السنوات السابقة بدأت الكثير من الشركات الإنشائية بإنشاء مشاريع سكنية ضخمة ضمن المدينة وحولها لجذب السكان الى اسطنبول الاسيوية وذلك ضمن خطة حكومية لخفض الازدحام في اسطنبول الاوروبية , وجذب الاستثمارات الاجنبية الى اسطنبول الاسيوية و وتكون اسعار الشقق في اسطنبول الاسيوية كالتالي :
نمط الشقة
مكان الشقة
اقل سعر للشقق
1+1
بعيداً عن مركز المدينة
250.000 ليرة تركية مايعادل ( 25.000$)
1+1
قريب من مركز المدينة
500.000 ليرة تركية مايعادل ( 50.000$)
1+1
في مركز المدينة ( بالقرب من مضيق البوسفور )
اكثر من 1 مليون ليرة تركية مايعادل ( 100.000$ )
الاسعار الواردة هي تقريبية لبعض مناطق اسطنبول الاسيوية قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
ارخص شقق للبيع في اسطنبول :
إن ارخص شقق للبيع في اسطنبول تجدها في الأماكن البعيدة عن مركز المدينة وفيها الأبنية القديمة تحديدأً وتحدثنا في مقالة سابقة عن معايير تحديد اسعار الشقق في اسطنبول , حيث ان اسعار الشقق في اسطنبول تختلف من مكان لاخر ومن منطقة لاخرة ومن بناء لأخر , ويمكن للراغبين بشراء عقار في اسطنبول من اصحاب الميزانيات الصغيرة او المحدودة ان يبحثو عن شقق للبيع في اسطنبول في المناطق البعيدة عن مركز المدينة ذات الأبنية متوسطة العمر وما فوق , ويمكن ان نقوم بوضع أمثلة لبعض ارخص شقق للبيع في اسطنبول كالتالي :
في الأبنية المنفردة :
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
سعر الشقة
60 -75 م2
1+1
في بناء متوسط العمر منفرد
250.000 مايعادل 25.000$
85 – 100 م2
2+1
في بناء متوسط العمر منفرد
550.000 مايعادل 55.000$
100 – 120 م2
3+1
في بناء متوسط العمر منفرد
800.000 مايعادل 80.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لبعض مناطق اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
في المشاريع السكنية والمجمعات :
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
اقل سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
350.000 ليرة تركية مايعادل 35.000$
85 – 100 م2
2+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
700.000 ليرة تركية مايعادل 70.000$
100 – 110 م2
3+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
1.000.000 ليرة تركية ما يعادل 100.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لبعض مناطق اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
وتكون هذه الاسعار في مناطق مثل اسنيورت وبيليك دوزو وماحولهما و المناطق القريبة من البحر الاسود مثل ارناؤوط كوي وهدم كوي في اسطنبول الأوروبية , اما في اسطنبول الاسيوية تكون الاسعار بهذا الشكل في الاماكن المرتفعة والبعيدة عن البحر وعن مركز المدينة .
اسعار الشقق في باشاك شهير اسطنبول :
اسعار الشقق في باشاك شهير اسطنبول التي تقع في وسط خريطة مدينة اسطنبول تماماً وهذا ما يجعلها من اهم المناطق السكنية والاستثمارية في اسطنبول , وتجذب منطقة باشاك شهير عدد كبير جداً من المستثمرين الأجانب الراغبين في السكن او الاستثمار في اسطنبول لذلك اصبحت من ارقى مناطق اسطنبول واكثرها شهرة , وتحوي عدد كبير جدأً من المشاريع السكنية الضخمة والراقية والحديثة والتي تم بنائها بأحدث اساليب البناء المقاوم للزلازل والتصاميم العصرية الحديثة , وتحوي منطقة باشاك شهير مشاريع حكومية ضخمة ومنها أكبر مدينة طبية في اووربا واكبر ميدان في تركيا واكبر حديثة نباتية في اوروبا , لذلك فإن اسعار الشقق في باشاك شهير تكون مرتفعة عن غيرها من المناطق السكنية في اسطنبول فتكون كالتالي :
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
اقل سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
750.000 ليرة تركية مايعادل 75.000$
85 – 100 م2
2+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
1.200.000 ليرة تركية مايعادل 120.000$
100 – 110 م2
3+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
1.700.000 ليرة تركية ما يعادل 170.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لمنطقة باشاك شهير اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
كما يوجد في منطقة باشاك شهير مشاريع سكنية فاخرة جداً والى الأن يوجد مشاريع يتم بنائها في اهم الأحياء السكنية في باشاك شهير ومن هذه المشاريع :
يعتبر من اهم المشاريع السكنية الفاخرة ذات الرفاهية العالية في باشاك شهير وبموقع مميز قريب من مركز باشاك شهير .
شقق للبيع في اسطنبول باشاك شهير مافيرا كومفورت-02
اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول :
اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول التي تقع في غرب مدينة اسطنبول وهو من المناطق الاستثمارية الهامة كونها تقع في موقع استراتيجي متوسط بين اكبر شريانين للمواصلات في اسطنبول هما E5 – E80 السريعين والذان يربطات كافة مناطق اسطنبول مع بعضها ويربطان اوروبا مع المدن التركية , وتكتسب منطقة اسنيورت شهرة واسعة كون اسعار العقارات فيها تكون بين رخيصة ومتوسطة كما انها تحوي اكبر عدد من الاجانب القادمين الى اسطنبول من اجل السكن او الاستثمار , وتحتل منطقة اسنيورت مرتبة متقدمة في مبيعات الشقق السكنية في اسطنبول كونها تحوي عدد كبير جداً من المشاريع السكنية الحديثة في الكثير من المناطق السكنية , وتتراوح اسعار الشقق فيها بين الرخيص في الأبنية المنفردة والمتوسط في المجمعات السكنية , وتكون ارخص اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول كما يلي :
في الأبنية المنفردة
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
ارخص سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في بناء منفرد متوسط العمر
250.000 ليرة تركية مايعادل 25.000$
85 – 100 م2
2+1
في بناء منفرد متوسط العمر
350.000 ليرة تركية مايعادل 35.000$
100 – 110 م2
3+1
في بناء منفرد متوسط العمر
600.000 ليرة تركية ما يعادل 60.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لمنطقة اسنيورت اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
اما في المجمعات السكنية بخدمات متوسطة
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
ارخص سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
350.000 ليرة تركية مايعادل 35.000$
85 – 100 م2
2+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
650.000 ليرة تركية مايعادل 65.000$
100 – 110 م2
3+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
850.000 ليرة تركية ما يعادل 85.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لمنطقة اسنيورت اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
ويوجد في منطقة اسنيورت عدد كبير جداً من المشاريع الحديثة التي تم تسليمها والكثير من المشاريع قيد الإنشاء و يتراوح تقييم المشاريع بين متوسط وعالي بحسب الحي الذي يقع فيه المشروع , فمثلاً في حي جمهوريات الشهير فالأسعار تكون مرتفعة قليلاً عن غيره من المناطق الأخرى كونه من الأحياء الحديثة والرغوبة في اسنيورت ويحوي عدد كبير من المجمعات السكنية منها :
يحوي المشروع فرص استثمارية كبيرة وسوق تجاري ضخم وبجانبه ستكون محطة ميترو الأنفاق وهو مشروع بتقييم مرتفع مناسب للجنسية التركية .
مشروع ان لوغو N Logo من المشاريع السكنية الجاهزة للتسليم وتعتبر اسعار الشقق فيه رخيصة نسبياً على الرغم من إطلالته البحرية على البحر والبحيرة .
مشرع جاهز للسكن والاستثمار وبالقرب من ميدان اسنيورت وعلى الطريق السريع الواصل الى E80 وتقييم المشروع مناسب للجنسية التركية .
اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول :
اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول التي تقع في غرب مدينة اسطنبول على ساحل بحر مرمرة الشهير ويفصل بينها وبين منطقة اسنيورت خط E5 السريع , وتتميز بإحتوائها على أرقى المشاريع السكنية وبإطلالاتها البحرية المميزة على بحر مرمرة وكونها من احدث المناطق السكنية في اسطنبول وفيها بنية تحتية حديثة , وتكون اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول مرتفعة نسبياً عن نظيرتها اسنيورت ووتراوح اسعار العقارات فيها بين المتوسطة والمرتفعة بحسب موقع الشقة , وتعتبر بيليك دوزو من المناطق الاستثمارية والسكنية الهامة والتي تجذب عدد كبير من المستثمرين والاجانب الراغبين في الإقامة في اسطنبول او الاستثمار , و يقطن فيها عدد كبير من المستثمرين ورجال الأعمال الذين يحبون الابتعاد عن صخب الحياة في المدينة وضجيج الشوارع ومحبي الهدور والهواء المنعش وهذا ما يميز منطقة بيليك دوزو .
اسعار الشقق في بيليك دوزو تختلف بحسب القرب والبعد عن البحر بالإضافة الى القرب والبعد عن خطوط المواصلات , كما تختلف بإحتلاف نوعية البناء إن كان مجمع سكني او بناء سكني منفرد , كما ان لعمر البناء تأثيره أيضاً , فتكون ارخص اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول كالتالي :
اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول
اسعار الشقق في بيليك دوزو في أبنية منفردة
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
ارخص سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في بناء منفرد متوسط العمر
400.000 ليرة تركية مايعادل 40.000$
85 – 100 م2
2+1
في بناء منفرد متوسط العمر
500.000 ليرة تركية مايعادل 50.000$
100 – 110 م2
3+1
في بناء منفرد متوسط العمر
950.000 ليرة تركية ما يعادل 95.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لمنطقة بيليك دوزو اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
اسعار الشقق في بيليك دوزو في المجمعات السكنية
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
ارخص سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
650.000 ليرة تركية مايعادل 65.000$
85 – 100 م2
2+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
1.000.000 ليرة تركية مايعادل 100.000$
100 – 110 م2
3+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
1.800.000 ليرة تركية ما يعادل 180.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لمنطقة بيليك دوزو اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
من المعروف عن بيليك دوزو انها من احدث المناطق السكنية لذلك فإنها تحوي اهم واحدث المشاريع في اسطنبول الاوروبية منها قيد الإنشاء ومنها الجاهز للسكن الفوري ومن هذه المشاريع :
مشروع افينيو Avenue istanbul مشروع مميز بإطلالة على بحر مرمرة وبحيرة بيوك شكمجة وعلى خط الميتروبوس مباشرة وجاهز للسكن الفوري .
من اهم مشاريع بيليك دوزو ومناسب للسكن والاستثمار والحصول على الجنسية التركية ويقد فرص تقسيط مميزة .
المشروع يحوي فلل وأبنية سكنية وتقييم المشروع مرتفع ومناسب للحصول على الجنسية التركية مباشرة .
اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول :
اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول التي تقع في غرب مدينة اسطنبول وهي منقطة تصل بين اسنيورت وباشاك شهير وتقع بين 3 بلديات مختلفة هي اسنيورت و افجلار وبشاك شهير , وما يعطيها الأهمية الأكبر هو وقوعها على ضفة البوسفور الجديد قناة اسطنبول المائية الجديدة وإطلالة معظم المشاريع السكنية فيها على القناة المائية , ولهذا فإن اسعار العقارات فيها مرتفعة نسبياً عن مثيلاتها في المناطق القريبة منها , وكلما كان المشروع اقرب الى قناة اسطنبول كان سعره مرتفع اكثر فأسعار العقارات فيها تكون بين متوسط ومرتفعة , يضاف الى ذلك ان منطقة بهشة شهير من المناطق السكنية الحديثة في اسطنبول واصبحت من المناطق الراقية جداً وتجذب الاف المستثمرين والاجانب للسكن والإقامة فيها , وتكون اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول كما يلي :
اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول
مساحة الشقة
نمط الشقة
مكان الشقة
ارخص سعر للشقق
60 -75 م2
1+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
750.000 ليرة تركية مايعادل 75.000$
85 – 100 م2
2+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
1.400.000 ليرة تركية مايعادل 140.000$
100 – 110 م2
3+1
في مجمع سكني قيد الإنشاء او متوسط العمر
2.000.000 ليرة تركية ما يعادل 200.000$
الاسعار الواردة هي تقريبية لمنطقة بهشة شهير اسطنبول قد تزيد او تنقص بحسب نوع العقار وموقعه
وتحوي منطقة بهشة شهير عدد كبير جداً من المشاريع السكنية الحديثة ومنها ما تم تسليمه ومنها قيد الإنشاء وأصبحت من اهم المناطق الاستثمارية ذات العائد الربحي العالي كونها تقع على ضفة قناة اسطنبول الجديدة ومن هذه المشاريع :
مشروع عائلي بإمتياز ومن المشاريع الإستثمارية الفاخرة بتقييم مرتفع ومناسب للحصول على الجنسية التركية مع خطط تقسيط طويلة الأمد .
مشروع توال كومفورت Tual Comfort من المشاريع السكنية قيد الإنشاء الهامة بإطلالته المباشرة على قناة اسطنبول الجديدة ويقع في حي اسبارتاكولي الجديد .
من أهم مشاريع سبارتاكولي في بهشة شهير بالقرب من قناة اسطنبول الجديدة وبتقييم مرتفع ومناسب للجنسية التركيو مع عروض على التقسيط .
الخاتمة :
هذه كان اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية 2021 لبعض المناطق السكنية فيها ومازال يوجد العديد من المناطق السكنية التي سنتحدث عنها في مقالات قادمة ان شاء الله , إن كنت ترغب بشراء عقار في اسطنبول من اجل السكن او الاستثمار يمكننا مساعدتك في الحصول على افضل العروض العقارية المميزة مع إمكانية التقسيط طويل الأمد الذي يصل الى 108 اشهر بدفعات اولى متفاوتة , لا تضيع الفرصة في تملك عقار في اسطنبول وخاصة في المناطق القريبة من قناة اسطنبول الجديدة حيث سترتفع اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية 2021 في المناطق القريبة من القناة المائية الجديدة بشكل كبير لذلك احجز لنفسك مكاناً بين المستثمرين في اسطنبول
شركة Turkey step وكيل عقاري معتمد ومرخص في تركيا من قبل الحكومة التركية .
اسعار العقارات في اسطنبول 2021 بحسب المنطقة
اسعار العقارات في اسطنبول 2021 بحسب المنطقة :
اسعار العقارات في اسطنبول 2021 بحسب المنطقة نقدمها للراغبين في شراء عقار في اسطنبول ولكنهم لا يعرفون اين يمكنهم ايجاد العقار المناسب بالسعر الذي يريدونه , سنعطيكم في هذا المقال تفاصيل اسعار العقارات في اسطنبول 2021 لكل منطقة من مناطق اسطنبول الهامة استثمارياً وسكنياً والتي يوجد فيها اكبر المشاريع السكنية والاستثمارية الحديثة , قد يكون المقال طويلاً لكنه مفيد جداً للراغبين في شراء عقار في تركيا من اجل الاستثمار او من اجل الحصول على الجنسية التركية او من اجل السكن فقط .
إن مدينة اسطنبول هو اكثر المدن التركية او الولايات بالمعنى الشامل التي تجذب اكبر عدد من السياح الاجانب والمستثمرين الراغبين في الاستثمار في اسطنبول , لذلك فإن مبيعات العقارات في اسطنبول تكون دائمأً مرتفعة وتحتل المرتبة الاولى سنوياً كأول مدينة في بيع العقارات في تركيا للاجانب , وهي من المدن المفضلة للكثير من الاجانب القادمين الى تركيا على الرغم من انها مزدحمة بعض الشيء ولكنها تبقى جميلة بأحيائها القديمة وتنوع الحضارات المتواجد فيها وبالتأكيد ستأسر قلبك عندما تراها لاول مرة وتسير في شوارعها .
لماذا عليك شراء عقار في اسطنبول ؟ :
تعتبر مدينة اسطنبول العاصمة الإقتصادية في تركيا وتتركز فيها كبرى الشركات التركية والعالمية وتتخذ من اسطنبول مركزاً استراتيجياً فاعلاً لها وخاصة انها مدينة تصل بين اوروبا واسيا , وتعد من افضل المدن الاستثمارية في تركيا و ذلك بسبب :
اسعار العقارات في اسطنبول 2021 الفرق من الجانب الأوروبي والجانب الاسيوي :
تختلف اسعار العقارات في اسطنبول 2021 بحسب المنطقة التي تتواجد فيها العقارات ونبدأ بطرفي اسطنبول اجمالاً , من المعروف ان اسطنبول تقسم الى قسمين عبر مضيق البوسفور هما اسطنبول الاسيوية ( الشرقية ) واسطنبول الأوروبية ( الغربية ) , فما هو الفرق بين شطري اسطنبول ؟
اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية :
ان معظم المصانع والمقرات التجارية والاستثمارات تقع في اسطنبول الاوروبية , لذلك فهي الأكثر رغبةً للاجانب في شراء العقارات في اسطنبول , والكثير من الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول يبدأون بحثهم في اسطنبول الاوروبية عن شقق للبيع في اسطنبول الاوروبية وغالباً ما يشترون فيها ويستقرون , لذلك فإن اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية تكون مرتفعة بشكل اكبر عن نظيرتها الاسيوية في بعض المناطق كون الطلب على شراء العقارات في اسطنبول الاوروبية يكون مرتفعاً , فيكون متوسط سعر العقارات في اسطنبول الاوروبية للشقق السكنية كالتالي :
اسعار العقارات في اسطنبول الأسيوية :
اما في اسطنبول الأسيوية فتتركز المناطق الطبيعية بشكل اكبر وفيها العديد من التلال الخضراء والجبال لذلك فإن مناخها ابرد من اسطنبول الاوروبية ومرتفعة بشكل اكبر عن الاوروبية , وتتركز فيها المناطق السكنية الخاصة بالمصايف والفلل الكبيرة , وتعتبر بعض المناطق فيها من ارقى مناطق اسطنبول وفيها اسعار مرتفعة جداً سنذكرها لاحقاً , وتعتبر اسطنبول الاسيوية مسكناً للتجار الكبار والمستثمرين والفنانين والسياسيين والسفراء الأجانب و الطبقات ذات الدخل المرتفع , وذلك في بعض مناطق اسطنبول الاسيوية القريبة من مضيق البوسفور , مع وجود الكثير من الفلل والمصايف في المرتفعات والتلال المحيطة , ولكن خلال السنوات السابقة بدأت الكثير من الشركات الإنشائية بإنشاء مشاريع سكنية ضخمة ضمن المدينة وحولها لجذب السكان الى اسطنبول الاسيوية وذلك ضمن خطة حكومية لخفض الازدحام في اسطنبول الاوروبية , وجذب الاستثمارات الاجنبية الى اسطنبول الاسيوية و وتكون اسعار الشقق في اسطنبول الاسيوية كالتالي :
ارخص شقق للبيع في اسطنبول :
إن ارخص شقق للبيع في اسطنبول تجدها في الأماكن البعيدة عن مركز المدينة وفيها الأبنية القديمة تحديدأً وتحدثنا في مقالة سابقة عن معايير تحديد اسعار الشقق في اسطنبول , حيث ان اسعار الشقق في اسطنبول تختلف من مكان لاخر ومن منطقة لاخرة ومن بناء لأخر , ويمكن للراغبين بشراء عقار في اسطنبول من اصحاب الميزانيات الصغيرة او المحدودة ان يبحثو عن شقق للبيع في اسطنبول في المناطق البعيدة عن مركز المدينة ذات الأبنية متوسطة العمر وما فوق , ويمكن ان نقوم بوضع أمثلة لبعض ارخص شقق للبيع في اسطنبول كالتالي :
في الأبنية المنفردة :
في المشاريع السكنية والمجمعات :
وتكون هذه الاسعار في مناطق مثل اسنيورت وبيليك دوزو وماحولهما و المناطق القريبة من البحر الاسود مثل ارناؤوط كوي وهدم كوي في اسطنبول الأوروبية , اما في اسطنبول الاسيوية تكون الاسعار بهذا الشكل في الاماكن المرتفعة والبعيدة عن البحر وعن مركز المدينة .
اسعار الشقق في باشاك شهير اسطنبول :
اسعار الشقق في باشاك شهير اسطنبول التي تقع في وسط خريطة مدينة اسطنبول تماماً وهذا ما يجعلها من اهم المناطق السكنية والاستثمارية في اسطنبول , وتجذب منطقة باشاك شهير عدد كبير جداً من المستثمرين الأجانب الراغبين في السكن او الاستثمار في اسطنبول لذلك اصبحت من ارقى مناطق اسطنبول واكثرها شهرة , وتحوي عدد كبير جدأً من المشاريع السكنية الضخمة والراقية والحديثة والتي تم بنائها بأحدث اساليب البناء المقاوم للزلازل والتصاميم العصرية الحديثة , وتحوي منطقة باشاك شهير مشاريع حكومية ضخمة ومنها أكبر مدينة طبية في اووربا واكبر ميدان في تركيا واكبر حديثة نباتية في اوروبا , لذلك فإن اسعار الشقق في باشاك شهير تكون مرتفعة عن غيرها من المناطق السكنية في اسطنبول فتكون كالتالي :
كما يوجد في منطقة باشاك شهير مشاريع سكنية فاخرة جداً والى الأن يوجد مشاريع يتم بنائها في اهم الأحياء السكنية في باشاك شهير ومن هذه المشاريع :
اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول :
اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول التي تقع في غرب مدينة اسطنبول وهو من المناطق الاستثمارية الهامة كونها تقع في موقع استراتيجي متوسط بين اكبر شريانين للمواصلات في اسطنبول هما E5 – E80 السريعين والذان يربطات كافة مناطق اسطنبول مع بعضها ويربطان اوروبا مع المدن التركية , وتكتسب منطقة اسنيورت شهرة واسعة كون اسعار العقارات فيها تكون بين رخيصة ومتوسطة كما انها تحوي اكبر عدد من الاجانب القادمين الى اسطنبول من اجل السكن او الاستثمار , وتحتل منطقة اسنيورت مرتبة متقدمة في مبيعات الشقق السكنية في اسطنبول كونها تحوي عدد كبير جداً من المشاريع السكنية الحديثة في الكثير من المناطق السكنية , وتتراوح اسعار الشقق فيها بين الرخيص في الأبنية المنفردة والمتوسط في المجمعات السكنية , وتكون ارخص اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول كما يلي :
في الأبنية المنفردة
اما في المجمعات السكنية بخدمات متوسطة
ويوجد في منطقة اسنيورت عدد كبير جداً من المشاريع الحديثة التي تم تسليمها والكثير من المشاريع قيد الإنشاء و يتراوح تقييم المشاريع بين متوسط وعالي بحسب الحي الذي يقع فيه المشروع , فمثلاً في حي جمهوريات الشهير فالأسعار تكون مرتفعة قليلاً عن غيره من المناطق الأخرى كونه من الأحياء الحديثة والرغوبة في اسنيورت ويحوي عدد كبير من المجمعات السكنية منها :
كما يوجد مشاريع في الأحياء القريبة من خط الميتروبوس والطريق الواصل بين بيليك دوزو واسنيورت وبشاك شهير ومن هذه المشاريع :
اما في مركز منقطة اسنيورت بالقرب من اكبر ميادينها فتوجد بعض المشاريع الضخمة قيد الإنشاء وبعضها الاخر تم تسليمه ولكن أضخم مشروعين هما :
اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول :
اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول التي تقع في غرب مدينة اسطنبول على ساحل بحر مرمرة الشهير ويفصل بينها وبين منطقة اسنيورت خط E5 السريع , وتتميز بإحتوائها على أرقى المشاريع السكنية وبإطلالاتها البحرية المميزة على بحر مرمرة وكونها من احدث المناطق السكنية في اسطنبول وفيها بنية تحتية حديثة , وتكون اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول مرتفعة نسبياً عن نظيرتها اسنيورت ووتراوح اسعار العقارات فيها بين المتوسطة والمرتفعة بحسب موقع الشقة , وتعتبر بيليك دوزو من المناطق الاستثمارية والسكنية الهامة والتي تجذب عدد كبير من المستثمرين والاجانب الراغبين في الإقامة في اسطنبول او الاستثمار , و يقطن فيها عدد كبير من المستثمرين ورجال الأعمال الذين يحبون الابتعاد عن صخب الحياة في المدينة وضجيج الشوارع ومحبي الهدور والهواء المنعش وهذا ما يميز منطقة بيليك دوزو .
اسعار الشقق في بيليك دوزو تختلف بحسب القرب والبعد عن البحر بالإضافة الى القرب والبعد عن خطوط المواصلات , كما تختلف بإحتلاف نوعية البناء إن كان مجمع سكني او بناء سكني منفرد , كما ان لعمر البناء تأثيره أيضاً , فتكون ارخص اسعار الشقق في بيليك دوزو اسطنبول كالتالي :
اسعار الشقق في بيليك دوزو في أبنية منفردة
اسعار الشقق في بيليك دوزو في المجمعات السكنية
من المعروف عن بيليك دوزو انها من احدث المناطق السكنية لذلك فإنها تحوي اهم واحدث المشاريع في اسطنبول الاوروبية منها قيد الإنشاء ومنها الجاهز للسكن الفوري ومن هذه المشاريع :
اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول :
اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول التي تقع في غرب مدينة اسطنبول وهي منقطة تصل بين اسنيورت وباشاك شهير وتقع بين 3 بلديات مختلفة هي اسنيورت و افجلار وبشاك شهير , وما يعطيها الأهمية الأكبر هو وقوعها على ضفة البوسفور الجديد قناة اسطنبول المائية الجديدة وإطلالة معظم المشاريع السكنية فيها على القناة المائية , ولهذا فإن اسعار العقارات فيها مرتفعة نسبياً عن مثيلاتها في المناطق القريبة منها , وكلما كان المشروع اقرب الى قناة اسطنبول كان سعره مرتفع اكثر فأسعار العقارات فيها تكون بين متوسط ومرتفعة , يضاف الى ذلك ان منطقة بهشة شهير من المناطق السكنية الحديثة في اسطنبول واصبحت من المناطق الراقية جداً وتجذب الاف المستثمرين والاجانب للسكن والإقامة فيها , وتكون اسعار الشقق في بهشة شهير اسطنبول كما يلي :
وتحوي منطقة بهشة شهير عدد كبير جداً من المشاريع السكنية الحديثة ومنها ما تم تسليمه ومنها قيد الإنشاء وأصبحت من اهم المناطق الاستثمارية ذات العائد الربحي العالي كونها تقع على ضفة قناة اسطنبول الجديدة ومن هذه المشاريع :
الخاتمة :
هذه كان اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية 2021 لبعض المناطق السكنية فيها ومازال يوجد العديد من المناطق السكنية التي سنتحدث عنها في مقالات قادمة ان شاء الله , إن كنت ترغب بشراء عقار في اسطنبول من اجل السكن او الاستثمار يمكننا مساعدتك في الحصول على افضل العروض العقارية المميزة مع إمكانية التقسيط طويل الأمد الذي يصل الى 108 اشهر بدفعات اولى متفاوتة , لا تضيع الفرصة في تملك عقار في اسطنبول وخاصة في المناطق القريبة من قناة اسطنبول الجديدة حيث سترتفع اسعار العقارات في اسطنبول الاوروبية 2021 في المناطق القريبة من القناة المائية الجديدة بشكل كبير لذلك احجز لنفسك مكاناً بين المستثمرين في اسطنبول
هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب