اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول 2021

no responses
0
اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول 2021

اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول 2021 :

اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول 2021 تختلف من مكان الى اخر ومن ولاية الى اخرى وذلك بحسب العديد من العوامل التي تحدد سعر العرض والتي سنتكلم عنها بعد قليل , وتتميز اسعار الاراضي في تركيا انها ترتفع باستمرار ولا تبقى على سعرها وخاصة في المدن التي تشهد مشاريع حكومية كبرى والمناطق الزراعية التي يكون الطلب فيها كبير على شراء الاراضي في تركيا , لذلك سنصحبكم في جولة سريعة لنوضح لكم كيف كانت اسعار الأراضي في تركيا خلال عام 2021 وكيف من الممكن ان تكون اسعار الاراضي في تركيا 2021 , بالإضافة الى إطلاعكم عن أهم الاسباب التي تؤدي الى ارتفاع اسعار العقارات وماهي أهمية شراء ارض في تركيا .

ماهي العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي في تركيا ؟ :

إن ماهي العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي في تركيا كثيرة ولكن سنلخصها ونذكر أهم هذه العوامل والتي يكون لها تأثير مباشر على سعر الأرض في تركيا وكيف يتم احتساب سعرها .

ماهي العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي في تركيا  ؟

1 – موقع الأرض :

موقع الأرض هو اول ما يحدد سعر المتر المربع فيها حيث تختلف اسعار المتر المربع بين مكان واخر ومدينة واخرى , حتى يمكن ان يختلف سعر المتر المربع في نفس المكان ويعود ذلك الى موقع الأرض إن كان على شارع عام او قريب من بحر او نهر او قناة مائية او المدينة , وكلما كان الموقع أفضل كان سعر المتر المربع اعلى فمثلاً عند شراء أرض في سيليفري اسطنبول تختلف ستجد اختلاف كبير بين سعر المتر المربع في المناطق القريبة من البحر والمناطق الأبعد عن البحر .

2 – البنية التحتية للمنطقة :

يقصد بالبنية التحتية هو كل ما يقدم خدمات الى السكان في المنطقة , وتؤثر البينة التحتية بشكل كبير على سعر الأرض حيث يختلف سعر الارض التي يمر بجانبها شارع رئيسي عن الأرض البعيدة عن الطرقات الرئيسية , كما ان وجود مشاريع حكومية كبيرة أيضاً تثر بشكل كبير على سعر الارض , وتمديدات المياه والكهرباء والأمور الأخرى من الخدمات العامة أيضاً لها تأثيرها الكبير , فمثلاً في اسطنبول ارتفعت اسعار الأراضي بشكل كبير في المناطق التي تقع على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة فور الإعلان عن المناطق التي ستمر بها القناة , وهذا يثبت ان مشاريع البنية التحتية لها تأثيرها الكبير على السعر .

اضغط على الصوة للحصول على العروض مباشرة

3 – نوع الارض :

للأراضي عدة أنواع في تركيا ذكرناها سابقاً في مقالة شراء أراضي في تركيا وماهي أنواعها , وأما بالنسبة للأسعار فإن سعر الارض الزراعية الغير مخصصة للبناء يكون ارخص من الأراضي السكنية المخصصة للسكن والبناء , وبذلك يختلف سعر المتر المربع بشكل كبير فمثلاً في اسطنبول يبدأ سعر المتر المربع للأراضي الزراعة من 1.5$ تقريباً بينما سعر الأرض للبناء من 40$ تقريباً طبعاً نضع بعين الإعتبار الإختلاف بين مناطق الأراضي السكنية والأراضي الزراعية .

4 – إرتفاع أسعار العقارات في تركيا :

إن لإرتفاع اسعار العقارات في تركيا بشكل عام تأثير كبير على ارتفاع اسعار الأراضي في تركيا فهي أيضاً جزء من السوق العقاري التركي , فكلما زادت القيمة الإستثمارية للعقارات في تركيا وارتفعت الأسعار في الشقق السكنية وما الى ذلك فإن أسعار الاراضي في تركيا ترتفع بشكل تلقائي , وقد ذكرنا سابقاً عوامل ارتفاع اسعار العقارات في تركيا وأسباب ارتفاع اسعارها خلال 2021 .

5 – زيادة العرض والطلب على الأراضي :

بالطبع عندما يزداد الطلب على منتج معين يرتفع سعره بشكل تلقائي والأراضي أيضاً ترتفع اسعارها عندما يزداد الطلب على شراءها , وخاصة ان الكثير من المستثمرين يعشقون استثمار الاراضي كونها تدر عائداً ربحياً كبيراً وخاصة الزراعية منها في حال استثمارها زراعياً , لذلك فعندما يرتفع الطلب على شراء الاراضي في منطقة معينة فإن أسعارها ترتفع بشكل سريع ولا تتوقف ابداً كما حدث في منطقة ارناؤوط كوي التي ستمر منها قناة اسطنبول الجديدة والقريبة من مطار اسطنبول الجديد , حيث ارتفعت الاسعار فيها بشكل كبير خلال 2021 بسبب ارتفاع كمية الطلب على شراء الأراضي فيها بالإضافة الى وجود مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة فيها .

ارتفاع اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول 2021 :

ادى ارتفاع سعر صرف الدولار خلال الفترة الماضية الى ارتفاع في اسعار كامل انواع العقارات في تركيا , وهذا ادى الى ازدياد كمية العقارات المباعة خلال الفترة الماضية كون الكثير من المستثمرين ارادوا الإحتفاظ بما لديهم من مدخرات ورؤوس اموال بشراء عقارات في اسطنبول من اجل ان تحافظ اموالهم على قيمتها الشرائية , حيث من المعروف ان العقار يمرض ولا يموت , اي انه من الممكن ان يبقى على سعره لكن من المستحيل ان يخسر إلا في حالات الكوارث الطبيعية لا قدر الله .

ارتفعت اسعار الاراضي في تركيا اسطنبول 2021 بشكل عام ولكن أكثر ارتفاع للأراضي سجل في المناطق القريبة من القناة والتي مازالت ترتفع الأسعار فيها منذ ان تم الإعلان عن طريق قناة اسطنبول الجديدة والأراضي التي ستمر منها , فكلما اقتربت الارض من القناة كلما كان سعرها أعلى , وتختلف اسعار الأراضي بإختلاف نوعها كما ذكرنا سابقاً وسنعطيكم اسعار تقريبية للمتر المربع في مدينة اسطنبول من اجل التعرف على اسعار الأراضي في اسطنبول 2021 بحسب نوع كل أرض .

الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا :

يتجه العديد من المستثمرين الى شراء الأراضي الزراعية في تركيا وذلك من اجل استثمار ناجح والحصول على عائد ربحي سنوي عالي , ومن المعروف ان الاراضي الزراعية في تركيا مميزة ويعود ذلك الى وقوع تركيا بين قارتي أسيا و اوروبا وعلى خطين مناخيين مختلفين و 3 بحار مختلفة , وهذا يعطي تركيا ميزة التنوع الزراعي ووفرة الإنتاج ويضاف الى ذلك وفرة الأراضي الزراعية ووفرة اليد العاملة الخبيرة في الزراعة , لذلك ينصح الكثير من الخبراء الإقتصاديين بالاستثمار بالأراضي الزراعية في تركيا كونها تدر ربحاً سنوياً يصل الى 30% فقط من اعمال الزراعة .

في الأراضي الزراعية في تركيا

الاستثمار في الاراضي الزراعية في تركيا يعتبر من أهم أنواع الاستثمار وقد ذكرنا هذا في مقالة سابقة , حيث تعتبر التربة في تركيا من انواع التربة الخصبة ويضاف الى ذلك التسهيلات والدعم الحكومي الكبير المقدم الى قطاع الزراعة في تركيا بشكل عام مع تسهيلات النقل والإعفاء الضريبي في التصدير .

أسعار الاراضي الزراعية في تركيا :

تختلف اسعار الأراضي في تركيا بحسب الولاية والمدينة والمنطقة التي تقع فيها الأرض ولكن سنتكلم بالمجمل و بعرض أسعار تقريبية للمتر المربع وذلك خلال جولة عقارية خلال الربع الأخير من عام 2021 للتعرف على اسعار الأراضي الزراعية في تركيا واسعارها , ولكن في البداية يجب توضيح أمر مهم ان الاراضي الزراعية في تركيا تسمى ” TARLA ” ولها نوعين مختلفين عند التسعير وهما :

1 – أراضي جرداء فارغة :

وهي الاراضي التي لا تكون مزروعة بأي نوع من المزروعات ولكنها صالحة للزراعة ويمكن زراعتها بأي نوع من المزروعات ويكون سعر المتر فيها رخيص نسبياً بالمقارنة مع غيرها ولكن يختلف بإختلاف مكان الأرض بحسب ماذكرنا سابقاً , ويقدر سعر متر الارض الفارغة الجرداء في تركيا بحوال 1.5 دولار امريكي وسطياً تقريباً قد يزيد او ينقص بحسب مكان وموقع الأرض وميزاتها .

2- الأراضي المزروعة :

هي الأراضي المزروعة بأي نوع من أنواع المزروعات والأشجار المثمرة , ويتم إنتاج الثمار منها , ويقدر سعرها بحسب عمر المزروعات احياناً بالإضافة الى عوامل اخرى ذكرناها قبل قليل , ويكون سعر المتر المربع من الأراضي الزراعية المزروعة في تركيا بحوالي 20 دولار امريكي او اكثر تقريباً وهو رقم وسطي قد يزيد او ينقص بحسب المدينة وموقع الأرض ونوع المرزوعات .

اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول :

اسعار الاراضي الزراعيى في اسطنبول ليست الأعلى في تركيا ولكنها متميزة نوعاً ما وذلك كون مدينة اسطنبول هي العاصمة التجارية في تركيا بالإضافة الى ميزات النقل و تصريف المنتجات الزراعية , وتحوي مدينة اسطنبول عدد كبير جداً من اراضي للبيع في اسطنبول الأوروبية و الأسيوية , وتختلف الأسعار بحسب موقع الأرض في جهة والى اي منطقة تتبع , كما ان السعر يختلف بحسب قربها من مركز المدينة او البحر او البحيرات والأنهار او مركز المنطقة و لكل ذلك تأثير على سعر الأرض , واكثر المناطق شهرة في اسطنبول في بيع الاراضي الزراعية هي منطقة سيلفري حيث تحوي اكبر عدد من الأراضي الزراعية ومناخ زراعي جيد بالإضافة الى طبيعتها الخضراء وقلة نسبة الإعمار فيها .

اسعار الاراضي الزراعية في اسطنبول

كما يوجد اراضي زراعية في منطقة بيوك شكمجة بالقرب من البحر و البحيرة ولكن تكون اسعارها مرتفعاً عن منطقة سيليفري وهنا لا يمكننا تحديد سعر اساسي للمتر المربع في هذه المناطق كون الاسعار ترتفع بشكل كبير الأن وقد يبدأ سعر المتر المربع من 50$ في سيليفري تقريباً .

اسعار الاراضي السكنية في تركيا :

تسمى الاراضي السكنية في تركيا باسم ARSA وهي الأراضي التي من الممكن ان يتم الحصول على رخصة بناء فيها , وتكون في المناطق السكنية او في المناطق القريبة من المناطق السكنية , ويتم تحديد هذه الاراضي من قبل مديرية الطبو مع البلدية لكل منطقة , وتختلف نسبة البناء فيها من مكان لأخر بحسب المدينة ونوعية الأراضي فيها .

اسعار الاراضي السكنية في تركيا

واما بالنسبة الى اسعار الاراضي السكنية في تركيا فإنه من الممكن تحديد سعر وسطي للمتر المربع في بعض مناطق تركيا ولكن عموماً سيكون تقريباً بين 40 دولار امريكي تقريباً , وقد تصل اسعار المتر المربع الى اكثر من 1000 دولار امريكي في بعض المناطق في تركيا .

اسعار الأراضي السكنية في اسطنبول :

تختلف اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول بحسب موقعها فكلما كانت اقرب الى مركز المدينة كان سعرها مرتفعاً اكثر , والمناطق الاكثر ارتفاعاً في اسطنبول تكون في المناطق القريبة من مضيق البوسفور والأرضي المطلة على المضيق في كلا الطرفين الأسيوي و الاوروبي , لذلك نجد اسعار الأراضي في منطقة بشكتاش مثلاً هي الأغلى في اسطنبول بسعر يصل الى 1800 دولار امريكي للمتر المربع الواحد تقريباً , بينما يكون في المناطق الأبعد عن المركز اقل من ذلك بكثير , ويكون في منطقة بيوك شكمجة في المناطق القريبة من البحر بأسعار وسطية 300 دولا امريكي تقريباً وتقل بإتجاه سيليفري والاماكن البعيدة عن البحر .

الخاتمة :

إن كنت من الراغبين في الاستثمار طويل الأمد في تركيا فعليك التفكير جدياً في الاستثمار في الاراضي في اسطنبول , فكما يقال انه لا يوجد من يصنع المزيد من الاراضي بينما يوجد الكثير من صناع الشقق , لذلك امتلاك ارض في اسطنبول هو الاستثمار الافضل والاقوى وخاصة في الاماكن القريبة من قناة اسطنبول الجديدة والتي ترتفع الاسعار فيها بشكل دائم .

شركة Turkey Step وكيل عقاري معتمد ومرخص من قبل الحكومة التركية ووكيل عقاري لأكثر من 200 مشروع سكني في اسطنبول تساعدك في الحصول على أفضل العروض العقارية المناسبة لميزانيتك والتي تحقق لك أفضل عائد ربحي , كما لديها عد كبير من الأراضي الزراعية والسكنية والاستثمارية المناسبة لكافة أنواع الاستثمار بالإضافة الى وجود عدد كبير من شقق إعادة البيع بمساحات وانماط مختلفة وفي العديد من مناطق اسطنبول .

هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول

نحن في خدمتكم

اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب

  • كاش
  • تقسيط
  • جاهز
  • مميز
$138,000 - $302,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
92 م2
  • كاش
  • جاهز
$308,000 - $4,095,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
1
الحمامات :
1
المساحة
54 م2
  • تقسيط
  • كاش
  • قيد الإنشاء
  • مميز
$54,000 - $111,000
  • مجمعات سكنية,
  • مشاريع مميزة
الغرف :
1
الحمامات :
1
المساحة
46 م2
  • كاش
  • تقسيط
  • قيد الإنشاء
$334,000 - $1,053,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
م2
  • تقسيط
  • كاش
  • جاهز
$75,000 - $145,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
107 م2
  • للبيع
  • تقسيط
  • كاش
  • جاهز
  • ضمان حكومي
$120,000 - $197,000
  • مجمعات سكنية
الغرف :
2
الحمامات :
2
المساحة
66 م2