شركة أملاك كونوت Emlak Konut ومعنى الضمان الحكومي في تركيا
شركة أملاك كونوت Emlak Konut ومعنى الضمان الحكومي في تركيا :
كثيراً ما نرى اعلانات عن مشاريع عقارية في تركيا مرفقة بكلمة بضمان من الحكومة التركية او شقق للبيع بضمان الحكومة التركية او شقق للبيع في اسطنبول بضمان من شركة املاك كونوت الحكومية , والكثير يتساءل ما معنى ان يكون المشروع بضمان من الحكومة التركية ومافائدة هذا الضمان , ومن هي شركة إملاك كونوت ؟ وما هو ضمان أملاك كنوت ؟ وماهي اهم مشاريع بضمان حكومي في تركيا ؟ , كل الأجوبة عن هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة الأخرى ستجدونها في هذا المقال الشامل عن شركة أملاك كونوت وضمانها العقاري في تركيا .
من هي شركة أملاك كونوت Emlak Konut ؟
شركة أملاك كونوت Emlak Konut هي واحدة من أقدم الشركات الإنشائية والعقارية في تركيا وتتبع الى الحكومة التركية بشكل مباشرة , حيث تم تأسيسها في عام 1953 م لتكون شركة عقارية وإنشائية حكومية من اجل ان تلبي حاجة السوق العقاري التركي ببناء المساكن والمراكز الحكومية والتجارية وغيرها , وهي شركة تشاركية قديمة حيث تكون بنسبة 50.6% لشركة أملاك كونوت والتي يتم تداولها ضمن بورصة اسطنبول و 49.4% يعود الى إدارة توكي لتطوير الإسكان والتي تتبع الى وزارة البيئة والتحضّر في تركيا , وتعتبر شركة املاك كونوت من أكبر واقدم الشركات العقارية والإنشائية في تركيا حيث تحتل المركز الأول بكونها أكبر شركة عقارية في تركيا والمرتبة 121 على مستوى العالم في قائمة أكبر الشركات العقارية العالمية , وقامت شركة أملاك كونوت خلال عقودها الخمسة من بداية تأسيسها الى الأن بإنشاء 131 مشروع سكني مستخدمة أموالها الخاصة فقط حيث بلغت أكبر قيمة لها 24 مليار ليرة تركية في مشاريعها التي قامت بإنشائها في تركيا خلال الأعوام السابقة .
شركة أملاك كونوت Emlak Konut ومعنى الضمان الحكومي في تركيا
ماهو ضمان أملاك كونوت Emlak Konut ؟
نسمع كثيراً في حال رغبتنا في شراء عقار في اسطنبول واثناء عناء رحلة البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بأن هذا المشروع او ذاك المشروع هو بضمان من الحكومة التركية او بضمان شركة أملاك كونوت لكن غالباً لا نعرف ماهو معنى ذلك وما أهميته بالنسبة للمشاريع الجديدة وخاصة قيد الإنشاء , لذلك سنعرّفك بمعنى ذلك الأن لتكون على دراية بأهمية ان يكون المشروع هو بضمان من الحكومة التركية ,ومعنى ان المشروع بضمان حكومي او بضمان شركة أملاك كونوت وطبعاً الجملتان بالمعنى ذاته كون أملاك كونوت هي شركة حكومية قديمة .
المعنى من ذلك ان شركة أملاك كونوت هي شريك لشركة الإنشاء التي تقوم ببناء المشروع ومهمة شركة املاك كونوت في هذه الحالات هي التدقيق والإشراف على جميع مراحل البناء إبتداءً من مراحل التخطيط الى مرحلة التشطيب والتسليم , ويضاف الى ذلك مراقبة جودة المواد المستخدمة وتخطيط وتنفيذ البنية التحتية للمشروع مع التنظيم البيئي له بالإضافة الى متابعة مشاكل العقارات التي من المحتمل أن تحدث وتقوم بالتدخل عند اللزوم لفض النزاع في حال حدوثه بين المشتري والبائع , كما ان الضمان الحكومي او ضمان املاك كونوت يضمن تنفيذ المشروع وفقاً للعقد المبرم بالإضافة الى تسليم المشروع في الموعد المحدد لإنتهاء أعمال البناء بحسب الجدول الزمني الذي يتم وضعه من قبل شركات الإنشاء لتاريخ بداية ونهاية أعمال البناء حتى تسليم الوحدات الى مشتريها بالكامل , ووفقاً لذلك فإن جميع المشاريع التي ضمنتها شركة أملاك كونوت تم تسليمها الى مشتريها في الوقت المحدد .
ماهي مهمة شركة أملاك كونوت Emlak Konut عن ضمانها لمشروع سكني او تجاري ؟ :
عند حصول مشروع على شراكة شركة أملاك كونوت Emlak Konut وحصوله على ضمانها فهذا يعني ان المشروع هو من المشاريع الموثوقة والتي لن يكون فيها اي مشاكل خلال أعمال البناء والتشطيب الى مرحلة التسليم فهي الضامن الرئيسي بين الشركة المنشئة والمشتري لذلك فإن شركة أملاك كونوت Emlak Konut تمنح مشتريها العديد من الميزات التي تعتبر هي الأفضل في المشاريع التي تكون بضمانها , ومن وسنذكر لكم هذه الميزات في ما يلي .
– التدقيق والإشراف في مرحلة التخطيط وقبل البيع :
إن شركة أملاك كونوت Emlak Konut لا تسمح لأي مشروع حصل على ضمانها ان يقوم ببيع اي وحدة سكنية او يقوم بطرح اي مشروع للبيع قبل ان تكون قد دققت في كل الرخص التي حصل عليها المشروع سواءً رخص سكنية ام تجارية , وتمنع الشركة المنشئة عن وضع المشروع في لوائح البيع حتى يتم الحصول على كافة الموافقات والرخص اللازمة للمشروع من اجل البدء في اعمال الإنشاء , كما انها تقوم بالتدقيق في كافة الملفات التي سيتم عرضها على العملاء من كتالوجات وملفات الكترونية وصور ومطبوعات واعلانات ترويجية قبل ان يتم طرحها في الأسواق وذلك لضمان جودة ومصداقية المشروع للعملاء .
– التدقيق والإشراف أثناء عملية البيع والتسويق :
قبل ان يتم عرض اي اعلان في المجلات او الوسائل المرئية او وسائل التوصل الإجتماعي او غيرها من الأماكن التي يتم عرض الإعلانات فيها يجب ان تصادق شركة أملاك كونوت على هذه الإعلانات وتعطي الإذن لنشرها بعد ان تكون قد دققت في كل البيانات وتصاميم الشقق والمشروع وانها مناسبة ولا تحوي اي تفاصيل مضللة او شيء مختلف عن واقع المشروع من بيانات او غيرها , وعند بدء عملية البيع يجب ان يتواجد ممثل من شركة أملاك كونوت اثناء كتابة عقد البيع مع مسؤول كاتب العدل مع إلحق كافة المستندات اللازمة والملفات التي تثبت ملكية العميل للشقة المحددة ضمن المخطط التنيمي للمشروع مع تحديد الطابق ورقم الشقة وتحديدها على المخطط ويتم بعد ذلك توقع العقد في البلدية وذلك من اجل تجنب حدوث اي مشاكل مستقبلاً بين العميل وشركة الإنشاء , ثم يتم إصدار سند الملكية ( الطابو ) مع المستندات الأخرى التي تؤكد ملكية العقار للعميل .
– الاشراف على عمليات الإنشاءات أثناء إنشاء المشروع :
تعمل شركة أملاك كونوت Emlak Konut على توفير كل من مهندسي الإنشاء والإعمار والمهندسين المدنيين بالإضافة الى تأمين منهدسي الميكانيك والكهرباء والحدائق وذلك عند بدء أعمال الإنشاء , ثم تقوم بإنشاء مكتب للإشراف على أعمال البناء ضمن المشروع لمراقبة جودة المواد المستخدمة والإشراف على العمال والتأكد من أمان موقع العمل للعمال وللإنشاء , كما انها تقوم في كل مرحلة من مراحل الإنشاء بالإشراف على جودة المواد التي تستخدم في البنية التحتية والإنشاءات ومراقبة التخطيط البيئي حتى لا يضر المشروع بالبيئة مع التدقيق وإجراء إختبارات دورية على جميع المواد الأدوات التي يتم استخدامها في أعمال بناء المشروع وضمان تنفيذ المشروع ضمن المواصفات التي تم الإتفاق عليها بين شركة الإنشاء و شركة أملاك كونوت Emlak Konut لمنح العملاء العقارات كما ضمنت لهم الشركة .
– الإشراف على أعمال تسليم المشروع للسكن ومابعد السكن :
قبل ان يتم تسليم المشروع الى العملاء المشترين يجب ان توافق شركة أملاك كونوت Emlak Konut على التسليم ويجب على مسؤوليها الإقرار بأن المشروع جاهز ومنح الموافقة لتسليم المشروع بعد ان يتم إجراء تدقيق على جميع نواحي البناء والإنشاء والبنية التحتية وغيرها من الأمور الأخرى , ثم تشرف على استخراج وتسليم صكوك الملكية ( الطابو ) وتصاريح الإسكان والوثائق والمستندات الأخرى اللازمة وكل ذلك بحضور كاتب العدل ووفقاً للتواريخ المحددة من قبل الشركة , وبعد ان يتم السكن في المشروع يمكن لأي عميل ان يتقدم بشكوى الى شركة أملاك كونوت لتقوم بالنظر فيها وحلها كما انها تقوم بإجراء مراجعة للمشروع بعد سنة من تسليمه للتحقق من جودة المشروع ورضى العملاء عنه .
يوجد عدد كبير من المشاريع ذات الضمان الحكومي او ضمان املاك كونوت في اسطنبول منها ما تم تسليمه والإنتهاء من أعمال الإنشاء فيه ومنها ما هو قيد الإنشاء وهو الأهم , وتختلف هذه المشاريع في اسطنبول بين مشاريع سكنية موجهة للطبقة العاملة ومنها موجه للمستثمرين ورجال الأعمال ومايحدد ذلك هو المنطقة التي يتم فيها بناء المشاريع , حيث ان أسعار العقارات تختلف بين مكان واخر بحسب سعر متر الأرض , فالمناطق القريبة من مركز اسطنبول تكون فيها أسعار العقارات مرتفعة وتنخفض كلما ابتعدنا عن مركز اسطنبول بالطبع , كما ان جودة المشروع والخدمات التي سيتم وضعها ضمن المشروع تؤثر بشكل كبير على سعر العقارات من هذه المشاريع , لذلك لا يمكن تحديد سعر معين لشقة او محل تجاري او مكتب ضمن هذه المشاريع حيث تختلف أسعارها بإختلاف اماكنها وجودتها كما ذكرنا , فمثلا إن كنت تبحث عن مشروع فاخر وبأسعار مرتفعة وفي مركز اسطنبول مع إطلالة على مضيق البوسفور ومدينة اسطنبول يمكن ان تجد ذلك في ” مشروع نيشانتاشي كورو Nişantaşı Koru ” الذي يعتبر واحد من افخم وأفخر مشاريع مدينة اسطنبول الأوروبية في حي نيشانتاشي الشهير في اسطنبول وواحد من افخر مشاريع شركة املاك كونوت الحكومية واكثرها تميزاً كونه يقدم تجربة فريدة من نوعها في هذه المدينة العريقة , وما يميز المشروع هو وجود شرفات في كل الشقق وفي كل شرفة يوجد مسبح خاص بالشقة مطل على مضيق البوسفور مباشرة , وهي من اهم ميزات هذا المشروع الفاخر , ولا ننسى المساحات الخضراء الواسعة ضمن المشروع وإطلالته على مدينة اسطنبول ومضيق البوسفور, وقد لاقى هذا المشروع رواجاً كبيراً بين فئة المستثمرين ورجال الأعمال كونه يقدم شيء جديد غير موجود في مدينة اسطنبول وفي مكان مركزي وسط اسطنبول .
أهم مشاريع املاك كونوت في اسطنبول :
اما في حال رغبتك في الحصول على سكن في مشروع عائلي وبسعر مميز بإطلالة على قناة اسطنبول فيمكن ان تجد ذلك في مشاريع بيزم ايفلار الشهيرة والتي تعرف بأنها من افضل مشاريع منطقة اسبارتاكولي حيث يتم حالياً بناء 3 مشاريع في وقت واحد على ضفة قناة اسطنبول مباشرة وبإطلالة مميزة على قناة اسطنبول المائية الجديدة وبحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة وعلى بعد دقيقة من الطريق السريع E80 وهذه المشاريع هي :
” مشروع بيزم إيفلار 9 ” والذي يتميز المشروع بوجوده في مكان مرتفع عن سطح البحر ما يعطيه إطلالة رائعة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة وقناة اسطنبول الجديدة , كما ان الشروع يصنف على انه من المشاريع العائلية التي تناسب السكن العائلي كما انه من المشاريع ذات التقييم العقاري المرتفع ما يعني انه مناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية .
شقق للبيع في سبارتاكوليه اسطنبول الاوروبية مشروع Bizim Evler 9 -10 – N-208 (1)
” مشروع بيزم ايفلار 10 ” وهو واحد من أضخم مشاريع بيزم ايفلار في منطقة سبارتاكولي وبإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول وبحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة ويتميز بأنه مناسب للسكن العائلي ويحوي مساحات خضراء واسعة وخدمات عالية الجودة بالإضافة الى انه بتقييم عقاري مرتفع مناسب للحصول على الجنسية التركية ايضاً .
” مشروع بيزم ايفلار 11 ” هو احدث مشاريع سلسلة مشاريع بيزم ايفلار و يتم بناه الأن في حي اسبارتاكولي في اسطنبول الأوروبية وبالقرب من الطريق السريع E80 وبحيرة كوتشوك شكمجة وعلى ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة وبإطلالة مباشرة عليها وعلى بحيرة كوتشوك شكمجة ليكون واحد من اهم المشاريع السكنية والاستثمارية في مدينة اسطنبول بشكل عام كما ان تقييم المشروع مرتفع ومناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء شقة في اسطنبول .
” مشروع ريفرانس بيليك دوزو Referans Beylikduzu ” هو من المشاريع السكنية قيد الإنشاء في منطقة بيليك دوزو في اسطنبول الاوروبية وهومن المشاريع المميزة ذات الطابع العائلي مع تصميم عصري وحضاري مميز يعطي إطلالات مفتوحة لكافة الشقق وخاصة الداخلية على مساحات خضراء واسعة بمشهد رائع لمنح السكان راحة نفسية وهدوء مميز ضمن المشروع مع وجود كافة الخدمات الترفيهية والإجتماعية التي من المفترض ان تمنح السكان المتعة والراحة .
مشروع Referans Beylikduzu شقق للبيع في بيليك دوزو – N-217 (5)
” مشروع فيما توزلا VEMA TUZLA ” واحد من اجمل مشاريع منطقة توزلا السكنية في اسطنبول الأسيوية وبإطلالة مميزة على بحر مرمرة وعلى الطريق السريع بشكل مباشر , وهو مشروع سكني استثماري ضخم و قيد الإنشاء يقدم فرص استثمارية كبيرة جداً حيث ان المشروع يقدم ضمان إعادة بيع بنسبة ربح 35% بعد 3 سنوات فقط وهذا ما يجعله من افضل المشاريع الاستثمارية في القسم الاناضولي من مدينة اسطنبول .
” مشروع ايبرولي إسبارطة كولة Ebruli Ispartakule ” يعد واحد من أهم مشاريع منطقة سبارتاكولي التابعة لبلدية كوتشوك شكمجة وهو واحد من سلسلة من مشاريع ايبرولي الناجحة وذلك لإطلالته المباشرة على قناة اسطنبول الجديدة بشكل مباشر وقربه من كافة خطوط المواصلات في المنطقة مع اقتراب وصول خط ميترو الانفاق الى المنطقة لتكون محطة الميترو على مسافة قريبة من المشروع .
شقق للبيع في اسطنبول بهشة شهير مشروع ايبرولي إسبارطة كولة Ebruli Ispartakule- N-159 (7)
” مشروع توال كومفورت Tual Comfort ” هو مشروع قيد الإنشاء بإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول المائية الجديدة يقع في حي اسبارتاكولي في اسطنبول الأوروبية وهو مشروع استثماري سكني عائلي يحوي كافة الخدمات الترفيهية والإجتماعية وبأسعار مميزة وبالقرب من جميع انواع المواصلات .
كانت هذه بعض من أهم مشاريع شركة أملاك كونوت الحكومية ومازال يوجد الكثير غيرها منها ما انتهى واصبح جاهز للسكن ومنها ما هو قيد الإنشاء كالمشاريع المذكورة سابقاً , فإن كنت من الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول بضمان من الحكومة التركية او تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط وبضمان الحكومة التركية فلا تفوت الفرصة في التملك ضمن واحد من هذه المشاريع الفاخرة في اسطنبول .
الخاتمة :
إن شركة أملاك كونوت Emlak Konut هي واحدة من اقدم واعرق شركات الإنشاءات في العالم وليس فقط في تركيا لذلك لا تترد في شراء عقار في اي مشروع سكني في حال قرأت انه بضمان من الحكومة التركية ولكن عليك ان تتأكد اولاً ان المشروع فعلاً هو بضمان حكومي وذلك عن طريق شركة الإنشاء نفسها او التعامل مع وكيل عقاري موثوق مثل شركة Turkey Step العقارية تعطيك افضل الخيارات السكنية و الإستثمارية والانسب لك ولعائلتك , لذلك لا تترد في التواصل معنا من اجل الحصول على افضل عقار لك وبضمان من الحكومة التركية .
شركة أملاك كونوت Emlak Konut ومعنى الضمان الحكومي في تركيا
شركة أملاك كونوت Emlak Konut ومعنى الضمان الحكومي في تركيا :
كثيراً ما نرى اعلانات عن مشاريع عقارية في تركيا مرفقة بكلمة بضمان من الحكومة التركية او شقق للبيع بضمان الحكومة التركية او شقق للبيع في اسطنبول بضمان من شركة املاك كونوت الحكومية , والكثير يتساءل ما معنى ان يكون المشروع بضمان من الحكومة التركية ومافائدة هذا الضمان , ومن هي شركة إملاك كونوت ؟ وما هو ضمان أملاك كنوت ؟ وماهي اهم مشاريع بضمان حكومي في تركيا ؟ , كل الأجوبة عن هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة الأخرى ستجدونها في هذا المقال الشامل عن شركة أملاك كونوت وضمانها العقاري في تركيا .
من هي شركة أملاك كونوت Emlak Konut ؟
شركة أملاك كونوت Emlak Konut هي واحدة من أقدم الشركات الإنشائية والعقارية في تركيا وتتبع الى الحكومة التركية بشكل مباشرة , حيث تم تأسيسها في عام 1953 م لتكون شركة عقارية وإنشائية حكومية من اجل ان تلبي حاجة السوق العقاري التركي ببناء المساكن والمراكز الحكومية والتجارية وغيرها , وهي شركة تشاركية قديمة حيث تكون بنسبة 50.6% لشركة أملاك كونوت والتي يتم تداولها ضمن بورصة اسطنبول و 49.4% يعود الى إدارة توكي لتطوير الإسكان والتي تتبع الى وزارة البيئة والتحضّر في تركيا , وتعتبر شركة املاك كونوت من أكبر واقدم الشركات العقارية والإنشائية في تركيا حيث تحتل المركز الأول بكونها أكبر شركة عقارية في تركيا والمرتبة 121 على مستوى العالم في قائمة أكبر الشركات العقارية العالمية , وقامت شركة أملاك كونوت خلال عقودها الخمسة من بداية تأسيسها الى الأن بإنشاء 131 مشروع سكني مستخدمة أموالها الخاصة فقط حيث بلغت أكبر قيمة لها 24 مليار ليرة تركية في مشاريعها التي قامت بإنشائها في تركيا خلال الأعوام السابقة .
ماهو ضمان أملاك كونوت Emlak Konut ؟
نسمع كثيراً في حال رغبتنا في شراء عقار في اسطنبول واثناء عناء رحلة البحث عن شقق للبيع في اسطنبول بأن هذا المشروع او ذاك المشروع هو بضمان من الحكومة التركية او بضمان شركة أملاك كونوت لكن غالباً لا نعرف ماهو معنى ذلك وما أهميته بالنسبة للمشاريع الجديدة وخاصة قيد الإنشاء , لذلك سنعرّفك بمعنى ذلك الأن لتكون على دراية بأهمية ان يكون المشروع هو بضمان من الحكومة التركية ,ومعنى ان المشروع بضمان حكومي او بضمان شركة أملاك كونوت وطبعاً الجملتان بالمعنى ذاته كون أملاك كونوت هي شركة حكومية قديمة .
المعنى من ذلك ان شركة أملاك كونوت هي شريك لشركة الإنشاء التي تقوم ببناء المشروع ومهمة شركة املاك كونوت في هذه الحالات هي التدقيق والإشراف على جميع مراحل البناء إبتداءً من مراحل التخطيط الى مرحلة التشطيب والتسليم , ويضاف الى ذلك مراقبة جودة المواد المستخدمة وتخطيط وتنفيذ البنية التحتية للمشروع مع التنظيم البيئي له بالإضافة الى متابعة مشاكل العقارات التي من المحتمل أن تحدث وتقوم بالتدخل عند اللزوم لفض النزاع في حال حدوثه بين المشتري والبائع , كما ان الضمان الحكومي او ضمان املاك كونوت يضمن تنفيذ المشروع وفقاً للعقد المبرم بالإضافة الى تسليم المشروع في الموعد المحدد لإنتهاء أعمال البناء بحسب الجدول الزمني الذي يتم وضعه من قبل شركات الإنشاء لتاريخ بداية ونهاية أعمال البناء حتى تسليم الوحدات الى مشتريها بالكامل , ووفقاً لذلك فإن جميع المشاريع التي ضمنتها شركة أملاك كونوت تم تسليمها الى مشتريها في الوقت المحدد .
ماهي مهمة شركة أملاك كونوت Emlak Konut عن ضمانها لمشروع سكني او تجاري ؟ :
عند حصول مشروع على شراكة شركة أملاك كونوت Emlak Konut وحصوله على ضمانها فهذا يعني ان المشروع هو من المشاريع الموثوقة والتي لن يكون فيها اي مشاكل خلال أعمال البناء والتشطيب الى مرحلة التسليم فهي الضامن الرئيسي بين الشركة المنشئة والمشتري لذلك فإن شركة أملاك كونوت Emlak Konut تمنح مشتريها العديد من الميزات التي تعتبر هي الأفضل في المشاريع التي تكون بضمانها , ومن وسنذكر لكم هذه الميزات في ما يلي .
– التدقيق والإشراف في مرحلة التخطيط وقبل البيع :
إن شركة أملاك كونوت Emlak Konut لا تسمح لأي مشروع حصل على ضمانها ان يقوم ببيع اي وحدة سكنية او يقوم بطرح اي مشروع للبيع قبل ان تكون قد دققت في كل الرخص التي حصل عليها المشروع سواءً رخص سكنية ام تجارية , وتمنع الشركة المنشئة عن وضع المشروع في لوائح البيع حتى يتم الحصول على كافة الموافقات والرخص اللازمة للمشروع من اجل البدء في اعمال الإنشاء , كما انها تقوم بالتدقيق في كافة الملفات التي سيتم عرضها على العملاء من كتالوجات وملفات الكترونية وصور ومطبوعات واعلانات ترويجية قبل ان يتم طرحها في الأسواق وذلك لضمان جودة ومصداقية المشروع للعملاء .
– التدقيق والإشراف أثناء عملية البيع والتسويق :
قبل ان يتم عرض اي اعلان في المجلات او الوسائل المرئية او وسائل التوصل الإجتماعي او غيرها من الأماكن التي يتم عرض الإعلانات فيها يجب ان تصادق شركة أملاك كونوت على هذه الإعلانات وتعطي الإذن لنشرها بعد ان تكون قد دققت في كل البيانات وتصاميم الشقق والمشروع وانها مناسبة ولا تحوي اي تفاصيل مضللة او شيء مختلف عن واقع المشروع من بيانات او غيرها , وعند بدء عملية البيع يجب ان يتواجد ممثل من شركة أملاك كونوت اثناء كتابة عقد البيع مع مسؤول كاتب العدل مع إلحق كافة المستندات اللازمة والملفات التي تثبت ملكية العميل للشقة المحددة ضمن المخطط التنيمي للمشروع مع تحديد الطابق ورقم الشقة وتحديدها على المخطط ويتم بعد ذلك توقع العقد في البلدية وذلك من اجل تجنب حدوث اي مشاكل مستقبلاً بين العميل وشركة الإنشاء , ثم يتم إصدار سند الملكية ( الطابو ) مع المستندات الأخرى التي تؤكد ملكية العقار للعميل .
– الاشراف على عمليات الإنشاءات أثناء إنشاء المشروع :
تعمل شركة أملاك كونوت Emlak Konut على توفير كل من مهندسي الإنشاء والإعمار والمهندسين المدنيين بالإضافة الى تأمين منهدسي الميكانيك والكهرباء والحدائق وذلك عند بدء أعمال الإنشاء , ثم تقوم بإنشاء مكتب للإشراف على أعمال البناء ضمن المشروع لمراقبة جودة المواد المستخدمة والإشراف على العمال والتأكد من أمان موقع العمل للعمال وللإنشاء , كما انها تقوم في كل مرحلة من مراحل الإنشاء بالإشراف على جودة المواد التي تستخدم في البنية التحتية والإنشاءات ومراقبة التخطيط البيئي حتى لا يضر المشروع بالبيئة مع التدقيق وإجراء إختبارات دورية على جميع المواد الأدوات التي يتم استخدامها في أعمال بناء المشروع وضمان تنفيذ المشروع ضمن المواصفات التي تم الإتفاق عليها بين شركة الإنشاء و شركة أملاك كونوت Emlak Konut لمنح العملاء العقارات كما ضمنت لهم الشركة .
– الإشراف على أعمال تسليم المشروع للسكن ومابعد السكن :
قبل ان يتم تسليم المشروع الى العملاء المشترين يجب ان توافق شركة أملاك كونوت Emlak Konut على التسليم ويجب على مسؤوليها الإقرار بأن المشروع جاهز ومنح الموافقة لتسليم المشروع بعد ان يتم إجراء تدقيق على جميع نواحي البناء والإنشاء والبنية التحتية وغيرها من الأمور الأخرى , ثم تشرف على استخراج وتسليم صكوك الملكية ( الطابو ) وتصاريح الإسكان والوثائق والمستندات الأخرى اللازمة وكل ذلك بحضور كاتب العدل ووفقاً للتواريخ المحددة من قبل الشركة , وبعد ان يتم السكن في المشروع يمكن لأي عميل ان يتقدم بشكوى الى شركة أملاك كونوت لتقوم بالنظر فيها وحلها كما انها تقوم بإجراء مراجعة للمشروع بعد سنة من تسليمه للتحقق من جودة المشروع ورضى العملاء عنه .
ماهي اسعار مشاريع أملاك كونوت ( اسعار مشاريع الضمان الحكومي) في اسطنبول ؟
يوجد عدد كبير من المشاريع ذات الضمان الحكومي او ضمان املاك كونوت في اسطنبول منها ما تم تسليمه والإنتهاء من أعمال الإنشاء فيه ومنها ما هو قيد الإنشاء وهو الأهم , وتختلف هذه المشاريع في اسطنبول بين مشاريع سكنية موجهة للطبقة العاملة ومنها موجه للمستثمرين ورجال الأعمال ومايحدد ذلك هو المنطقة التي يتم فيها بناء المشاريع , حيث ان أسعار العقارات تختلف بين مكان واخر بحسب سعر متر الأرض , فالمناطق القريبة من مركز اسطنبول تكون فيها أسعار العقارات مرتفعة وتنخفض كلما ابتعدنا عن مركز اسطنبول بالطبع , كما ان جودة المشروع والخدمات التي سيتم وضعها ضمن المشروع تؤثر بشكل كبير على سعر العقارات من هذه المشاريع , لذلك لا يمكن تحديد سعر معين لشقة او محل تجاري او مكتب ضمن هذه المشاريع حيث تختلف أسعارها بإختلاف اماكنها وجودتها كما ذكرنا , فمثلا إن كنت تبحث عن مشروع فاخر وبأسعار مرتفعة وفي مركز اسطنبول مع إطلالة على مضيق البوسفور ومدينة اسطنبول يمكن ان تجد ذلك في ” مشروع نيشانتاشي كورو Nişantaşı Koru ” الذي يعتبر واحد من افخم وأفخر مشاريع مدينة اسطنبول الأوروبية في حي نيشانتاشي الشهير في اسطنبول وواحد من افخر مشاريع شركة املاك كونوت الحكومية واكثرها تميزاً كونه يقدم تجربة فريدة من نوعها في هذه المدينة العريقة , وما يميز المشروع هو وجود شرفات في كل الشقق وفي كل شرفة يوجد مسبح خاص بالشقة مطل على مضيق البوسفور مباشرة , وهي من اهم ميزات هذا المشروع الفاخر , ولا ننسى المساحات الخضراء الواسعة ضمن المشروع وإطلالته على مدينة اسطنبول ومضيق البوسفور, وقد لاقى هذا المشروع رواجاً كبيراً بين فئة المستثمرين ورجال الأعمال كونه يقدم شيء جديد غير موجود في مدينة اسطنبول وفي مكان مركزي وسط اسطنبول .
أهم مشاريع املاك كونوت في اسطنبول :
اما في حال رغبتك في الحصول على سكن في مشروع عائلي وبسعر مميز بإطلالة على قناة اسطنبول فيمكن ان تجد ذلك في مشاريع بيزم ايفلار الشهيرة والتي تعرف بأنها من افضل مشاريع منطقة اسبارتاكولي حيث يتم حالياً بناء 3 مشاريع في وقت واحد على ضفة قناة اسطنبول مباشرة وبإطلالة مميزة على قناة اسطنبول المائية الجديدة وبحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة وعلى بعد دقيقة من الطريق السريع E80 وهذه المشاريع هي :
” مشروع بيزم إيفلار 9 ” والذي يتميز المشروع بوجوده في مكان مرتفع عن سطح البحر ما يعطيه إطلالة رائعة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة وقناة اسطنبول الجديدة , كما ان الشروع يصنف على انه من المشاريع العائلية التي تناسب السكن العائلي كما انه من المشاريع ذات التقييم العقاري المرتفع ما يعني انه مناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية .
” مشروع بيزم ايفلار 10 ” وهو واحد من أضخم مشاريع بيزم ايفلار في منطقة سبارتاكولي وبإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول وبحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة ويتميز بأنه مناسب للسكن العائلي ويحوي مساحات خضراء واسعة وخدمات عالية الجودة بالإضافة الى انه بتقييم عقاري مرتفع مناسب للحصول على الجنسية التركية ايضاً .
” مشروع بيزم ايفلار 11 ” هو احدث مشاريع سلسلة مشاريع بيزم ايفلار و يتم بناه الأن في حي اسبارتاكولي في اسطنبول الأوروبية وبالقرب من الطريق السريع E80 وبحيرة كوتشوك شكمجة وعلى ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة وبإطلالة مباشرة عليها وعلى بحيرة كوتشوك شكمجة ليكون واحد من اهم المشاريع السكنية والاستثمارية في مدينة اسطنبول بشكل عام كما ان تقييم المشروع مرتفع ومناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء شقة في اسطنبول .
” مشروع ريفرانس بيليك دوزو Referans Beylikduzu ” هو من المشاريع السكنية قيد الإنشاء في منطقة بيليك دوزو في اسطنبول الاوروبية وهومن المشاريع المميزة ذات الطابع العائلي مع تصميم عصري وحضاري مميز يعطي إطلالات مفتوحة لكافة الشقق وخاصة الداخلية على مساحات خضراء واسعة بمشهد رائع لمنح السكان راحة نفسية وهدوء مميز ضمن المشروع مع وجود كافة الخدمات الترفيهية والإجتماعية التي من المفترض ان تمنح السكان المتعة والراحة .
” مشروع فيما توزلا VEMA TUZLA ” واحد من اجمل مشاريع منطقة توزلا السكنية في اسطنبول الأسيوية وبإطلالة مميزة على بحر مرمرة وعلى الطريق السريع بشكل مباشر , وهو مشروع سكني استثماري ضخم و قيد الإنشاء يقدم فرص استثمارية كبيرة جداً حيث ان المشروع يقدم ضمان إعادة بيع بنسبة ربح 35% بعد 3 سنوات فقط وهذا ما يجعله من افضل المشاريع الاستثمارية في القسم الاناضولي من مدينة اسطنبول .
” مشروع ايبرولي إسبارطة كولة Ebruli Ispartakule ” يعد واحد من أهم مشاريع منطقة سبارتاكولي التابعة لبلدية كوتشوك شكمجة وهو واحد من سلسلة من مشاريع ايبرولي الناجحة وذلك لإطلالته المباشرة على قناة اسطنبول الجديدة بشكل مباشر وقربه من كافة خطوط المواصلات في المنطقة مع اقتراب وصول خط ميترو الانفاق الى المنطقة لتكون محطة الميترو على مسافة قريبة من المشروع .
” مشروع توال كومفورت Tual Comfort ” هو مشروع قيد الإنشاء بإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول المائية الجديدة يقع في حي اسبارتاكولي في اسطنبول الأوروبية وهو مشروع استثماري سكني عائلي يحوي كافة الخدمات الترفيهية والإجتماعية وبأسعار مميزة وبالقرب من جميع انواع المواصلات .
كانت هذه بعض من أهم مشاريع شركة أملاك كونوت الحكومية ومازال يوجد الكثير غيرها منها ما انتهى واصبح جاهز للسكن ومنها ما هو قيد الإنشاء كالمشاريع المذكورة سابقاً , فإن كنت من الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول بضمان من الحكومة التركية او تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط وبضمان الحكومة التركية فلا تفوت الفرصة في التملك ضمن واحد من هذه المشاريع الفاخرة في اسطنبول .
الخاتمة :
إن شركة أملاك كونوت Emlak Konut هي واحدة من اقدم واعرق شركات الإنشاءات في العالم وليس فقط في تركيا لذلك لا تترد في شراء عقار في اي مشروع سكني في حال قرأت انه بضمان من الحكومة التركية ولكن عليك ان تتأكد اولاً ان المشروع فعلاً هو بضمان حكومي وذلك عن طريق شركة الإنشاء نفسها او التعامل مع وكيل عقاري موثوق مثل شركة Turkey Step العقارية تعطيك افضل الخيارات السكنية و الإستثمارية والانسب لك ولعائلتك , لذلك لا تترد في التواصل معنا من اجل الحصول على افضل عقار لك وبضمان من الحكومة التركية .
هل ترغب في شراء شقة او ارض في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب