منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية البلدية الأكبر مساحة والأكثر خضرة في اسطنبول , هي صاحبة اكبر غطاء اخضر في المدينة وتتركز فيها الكثير من المشاريع الحديثة التي خططت لها الحكومة التركية لمساحاتها الشاسعة الغير مأهولة ,هي صاحبة أفضل اراضي استثمارية في اسطنبول والأكثر طلباً للشراء حالياً , منها سيمر مشروع القرن التركي وفيها يوجد اهم مطار في تركيا واوروبا , هذه هي منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية , في هذا المقال سنعرفكم على منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية وعن ميزاتها واهم المشاريع فيها , تابعوا قراءة النقال للتعرف على هذه المنطقة الشهيرة .
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول | التاريخ والموقع | :
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية هي واحدة من اقدم المناطق المأهولة في اسطنبول , حيث يوجد فيها بعض القلاع الرومانية القديمة المتناثرة في بعض اجزائها القريبة من البحر الأسود والتي كانت في ما مضى كما يعتقد محميات لقسطنطينية او الامبراطورية الرومانية القديمة , وبعد الفتح الاسلامي لقسطنطينية وحكم السلطنة العثمانية للمنطقة بدأت بأخذ الطابع الاسلامي العريق من خلال بناء العديد من المساجد فيها والتي ما تال حاضرة الى يومنا هذا في المنطقة , وبعد تأسيس الدولة التركية وإنتهاء الحكم العثماني بقيت منطقة ارناؤوط كوي كحي تابع لبلدية السلطان أيوب مع منطقة غازي عثمان باشا , حيث انفصلت عن غازي عثمان باشا كمنطقة جديدة واصبحت بلدية منفصلة كلياً عن بلدية السلطان أيوب في عام 1994 م , وبذلك اصبحت أرناؤوط كوي بلدية منفصلة وانضمت الى البلديات الأخرى في اسطنبول .
أين تقع منطقة أرناؤوط كوي في اسطنبول ؟ :
تقع منطقة ارناؤوط كوي في شمال مدينة اسطنبول على ساحل البحر الأسود وتمتد على مساحة واسعة , حيث تقدر المساحة الإجمالية لمنطقة ارناؤوط كوي بحوالي 506 كم2 ويبلغ عدد سكانها ربع مليون نسمة يزيدون قليلاً , ويغلب على المنطقة الطابع الريفي وتعتبر اكبر خزان للمياه العذبة في اسطنبول وصاحبة الغطاء الأخضر الأكبر في اسطنبول الأوروبية , حيث يوجد فيها عدة بحيرات طبيعية وبعض السدود التي تجمع المياه فيها لتوزيعها على المدينة , كما لها ساحل بحري طويل على البحر الأسود يمتد من السلطان أيوب الى تشاتلجا غرب اسطنبول .
تتميز منطقة ارناؤوط كوي بمساحة واسعة وترتبط مع خمسة مناطق رئيسية هامة في اسطنبول الأوروبية , حيث يحدها من الشمال البحر الأسود , ومن الشرق منطقو السلطان أيوب ومن الجنوب كل من باشاك شهير وأسنيورت وبيوك شكمجة , اما من الغرب فهي ترتبط مع منطقة تشاتلجا بمساحات واسعة , وتمتاز منطقة أرناؤوط كوي بكونها قبلة الاستثمار الجديدة في اسطنبول الأوروبية وذلك لعدة أسباب سنذكرها لاحقاً في المقال .
موقع ارناؤوط كوي اسطنبول
منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول | البنية التحتية | :
تتميز منطقة ارناؤوط كوي بموقع هام في اسطنبول وترتبط مع المناطق المحيطة بها بشبكة مواصلات ضخمة وبمختلف انواعها , ولكن لهذه المنطقة طابعها الخاص في المدينة وذلك لانها تحوي الكثير من الأراضي الزراعية ويغلب عليها السكن الريفي , حيث يوجد فيها الكثير من القرى المتناثرة بين وديانها وجبالها بالإضافة الى مركز بلدية ارناؤوط كوي , ويوجد فيها جميع انواع السكن من مشاريع سكنية فاخرة الى أبنية سكنية صغيرة وبيوت منفردة وفلل فاخرة , ولكن يمكن القول انها منطقة تنمو باستمرار , ولكن خلال السنوات القليلة الماضية جذبت أرناؤوط كوي الأنظار اليها بعد إقرار عدة مشاريع حكومية كبيرة يتم بنائها على اراضيها وتحولها من اراضي نائية الى اكبر منطقة استثمارية في اسطنبول .
اهم المشاريع الحكومية في ارناؤوط كوي اسطنبول :
كما ذكرنا فإن لأرناؤوط كوي طابعها الخاص وهي منطقة تغلب عليها القرى الريفية ولكن كان ذلك في ما سبق , اما الأن فهي وجهة الأستثمار الاولى في اسطنبول ويعود ذلك الى بناء اهم المشاريع الحكومية الضخمة في اسطنبول على أراضي منطقة ارناؤوط كوي , وهذه ثلاثة من أهم المشاريع الكبرى التي يتم إنشائها في منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول:
– مطار اسطنبول الثالث :
مطار اسطنبول الجديد واحد من اكبر المطارات في العالم وحاصل على عدة شهادات تكريمية ومحطم لعدة ارقام قياسية في العالم , وتم إفتتاح مطار اسطنبول في عام 2019م ومنذ بداية إفتتاحه وعمله بدأ بتحطيم الأرقام القياسية في العديد من المجالات , حيث حصل على المركز الأول كافضل مطار في العالم في عام 2022 وصنف على أنه مطار من طراز 5 نجوم في نفس العام , كما حصل على شهادة أفضل مطار في اوروبا في عام 2020 , ويعتبر مطار اسطنبول اكبر مطار في تركيا وثالث اكبر مطار في اوروبا وسادس اكبر مطار في العالم , ويستقبل سنوياً ملايين المسافرين حيث وصل عدد المسافرين الذي دخلوا مطار اسطنبول في عام 2022 فقط اكثر من 95 مليون مسافر , كما انه مطار واسع يحوي 6 مدرجات للطائرات و4 صالات وصول مع رحلات يومية لأكثر من 1229 وجهة حول العالم , لذلك هو واحد من أضخم مشاريع مدينة اسطنبول والتي تم بنائها على أرض منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول .
مطار اسطنبول في ارناؤوط كوي
– مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة :
مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة او ما يسمى بالبوسفور الجديد , هو مشروع القرن التركي الذي طال الحديث عنه ومنذ عدة سنوات الى ان تم إقراره في عام 2020 وتم بدء اعمال تنفيذه في عام 2021 , هو واحد من اضخم مشاريع تركيا ويعتبر اضخم مشروع استثماري ربحي في تركيا , والمشروع عبارة عن قناة مائية تمتد من بحر مرمرة الى البحر الأسود وتقسم اسطنبول الاوروبية الى قسمين , ومن المقرر ان تكون هذه القناة هي البديل الرسمي لمضيق البوسفور لعبور السفن التجارية بين بحر مرمرة والبحر الأسود والعكس , ومن المقرر ان ينتهي المشروع بحلول عام 2027 بحسب الخطة المرسومة لشق القناة , وتمر هذه القناة على مساحات واسعة من منطقة ارناؤوط كوي وهذا ما جعل من ارناؤوط كوي اهم منطقة استثمارية في اسطنبول الأوروبية كونها ستكون على ضفتي قناة اسطنبول المائية وستكون اراضيها ضمن المشاريع الحكومية التنموية المرافقة لمشروع قناة اسطنبول والتي اعلن عنها في بداية الإعلان عن مشروع قناة اسطنبول , ومنذ فترة قصيرة خرج الرئيس ” رجب طيب أردوغان ” واعلن عن مشاريع جديدة في ارناؤوط كوي والمناطق الواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية ( للتعرف على مشروع قناة اسطنبول المائية يمكنك قراة تفاصيل المشروع بالكامل بالضغط هنا ) .
– مشروع المدينة الجديدة يني شهير :
مشروع المدينة الجديدة يني شهير والذي يمتد على مساحة واسعة من اراضي منطقة ارناؤوط كوي والواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية , هو مشروع تنموي سكني تجاري استثماري متعدد الخيارات , أعلن عنه الرئيس ” أردوغان ” خلال مؤتمر خاص في عام 2023 , وهو مشروع يهدف الى بناء مدينتين سكنيتين مخدمتين بالكامل تستوعب ما يزيد عن 2 مليون نسمة على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة , ويهدف المشروع الى إحياء منطقة ارناؤوط كوي والمناطق الأخرى الواقعة على ضفة قناة اسطنبول , ومن المتوقع ان تكون هاتان المدينتان اكبر المدن الاستثمارية في تركيا خلال الأعوام القادمة , وبالفعل بعد هذا القرار بدات الاستثمارات تتوجه الى منطقة ارناؤوط كوي من خلال الإعلان عن بدء التسجيل على العديد من المشاريع السكنية التي ستكون بالشراكة بين شركة املاك كوونون وتوكي الحكومية مع الشركات الإنشائية التركية الأخرى لبناء عدة مشاريع سكنية وتجارية في المناطق الواقعة على ضفتي القناة , وبذلك اصبحت ارناؤوط كوي صاحبة اكبرموقع استثماري في اسطنبول , ( للتعرف على مشروع المدينة الجديدة يني شهير بالكامل يمكنك الضغط هنا ) .
موقع المدينة الجديدة يني شهير في اسطنبول على الخريطة
المواصلات :
يمكن الوصول الى ارناؤوط كوي بسهولة عبر شبكة ضخمة من المواصلات التي تربطها مع المناطق المحيطة بها , كما يوجدلخط ميترو انفاق الذي ينقل الركاب من مركز اسطنبول الأوروبية الى بعض احياء المنطقة ومن المقرر ان يصل الى مطار اسطنبول , بالإضافة الى الطريق السريع شمال مرمرة الذي يسير بموازاة الطريق السريع E80 وهو احدث الطرق السريعة في اسطنبول ويرتبط مع الجسر الثالث في المدينة , ويربط مع الطريق السريع E80 عبر عدة تحويلات رئيسية تسهل عملية الوصول الى مركز اسطنبول او الى اي مكان في المدينة , ولا ننسى طبعاً قناة اسطنبول المائية الجديدة وكل المشاريع الكبرى التي سترافقها والخاصة بالمواصلات في المنطقة .
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول معلومات شاملة عنها
القطاع الصحي :
يوجد ضمن منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول مشفى عام ومشافي خاصة المتوزعة بين عدة احياء في المنطقة , كما تحوي منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول عدد من المراكز الصحية والعيادات الطبية بكافة انواعها وإختصاصاتها , بالإضافة الى انه تم إقرار بناء عدة مراكز صحية ومشافي ومراكز استشفاء في المناطق الواقعة في ارناؤوط كوي والتي تقع على ضفاف قناة اسطنبول المائية وتنظيم المدينة الجديدة يني شهير .
القطاع التعليمي :
ارناؤوط كوي اسطنبول لاتحوي جامعات الأن ولكن يمكن الوصول الى الجامعات بسهولة في مركز المدينة من ارناؤوط كوي , ولكن من المقرر بناء جامعات ضمن المدينة الجديدة في اراضي ارناؤوط كوي بحسب المخططات التنظيمية للمنطقة , ولكن تحوي الأن ارناؤوط كوي على عدد كبير من المدارس منها الحكومية ومنها الخاصة , كما يوجد فيها مراكز تعليمية مختلفة ولكافة الإختصاصات .
القطاع الحكومي :
بما ان ارناؤوط كوي هي بلدية منفصلة في اسطنبول فهي تحوي مركزأً للبلدية وفيها مديرية نفوس ودائرة ضرائب وجميع المرافق الحكومية الأخرى والتي تسهل حركة السكان وحصولهم على جميع الخدمات الحكومية التي قد يحتاجها اي مواطن في المنطقة .
المرافق العامة :
منطقة ارناؤوط كوي هي منطقة سكنية وتجارية واستثمارية وتمتد على مساحات كبيرة وعدد سكانها قليل نسبيأ بالمقارنة مع غيرها من المناطق ذات المساحة الكبيرة , ومع ذلك فهي تحوي الكثير من المرافق العامة التي تعمل على تخديم سكان المنطقة , حيث يوجد ضمن منطقة ارناؤوط كوي عدد كبير من المساجد ودور العبادة , كما وتحوي أيضاً الكثير من الحدائق والغابات والتلال الخضراء , كما يوجد الكثير من الملاعب الموزعة على العديد من الأحياء في المنطقة , كما أن ساحل البحر الأسود يضم عدة شواطئ خاصة بالسباحة والاستجمام , كما يوجد الكثير من الأسواق الشعبية الكبيرة والممتدة على مساحات واسعة في المنطقة .
أفضل طرق الاستثمار في ارناوؤط كوي اسطنبول :
يوجد في منطقة ارناؤوط كوي عدة طرق للاستثمار خلال الفترة القادمة كونها اصبحت من اهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول , ولكن عندما تزورها لن تشعر بذلك لانها ما زالت تحوي مساحات شاسعة فارغة ولم يتم استثمارها بعد , وهذا يجعل بعض المستثمرين متخوفين من الاستثمار في ارناؤوط كوي وهذا الأمر خاطئ , حيث ان مشروع قناة اسطنبول ومشروع يني شهير مازالا قيد التطوير وفي بداية عمليات الإنشاء , وهذا يعني انه لا يمكن رؤية التغيير على المنطقة الأن ولكن بالتأكيد سيظهر التغيير خلال الفترات القادمة بعد الإنتهاء من وضع اساسات المشاريع التي يتم العمل عليها الان , واهم هذه الطرق هي شراء الأراضي او شراء الشقق ضمن المشاريع الجديدة او شراء الفلل في بعض المناطق القريبة من البحر الأسود او مجرى قناة اسطنبول , ولكن ماهي أفضل الاستثمارات في ارناؤوط كوي حالياً والأكثر طلباً من قبل المستثمرين ؟
ماهي أفضل الاستثمارات في ارناؤوط كوي حالياً ؟
إن أفضل الاستثمارات في ارناؤوط كوي في الأونة الأخيرة والتي يهرع المستثمرين الأتراك والأجانب اليها هي شراء الاراضي الواقعة ضمن تنظيم المدينة الجديدة يني شهير والمترامية على ضفاف مجرى قناة اسطنبول المائية الجديدة , حيث يوجد الألاف من قطع الأراضي المعروضة للبيع في تلك المنطقة , ويمكن ببساطة مشاهدة ارتفاع اسعار متر الأرض في هذه المناطق خلال عام 2022 – 2023 تحديدأً , خاصة بعد الإعلان عن المخطط التنظيمي الجديد للمنطقة الواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية , لذلك يمكن لمن يرغب بالاستثمار والحصول على عائد ربحي مرتفع خلال سنوات قليلة ان يقوم بشراء عدة اراضي في اماكن متفرقة من منطقة ارناؤوط كوي والواقعة على ضفاف مجرى قناة اسطنبول ضمن المخطط التنظيمي الجديدة للمدينة الجديدة والحصول مع سند الملكية على رخصة بناء سكني او تجاري بحسب موقع الارض وإما إعمارها او تركها فارغة الى ان يأتي الوقت المناسب ويرتفع سعر المتر ليعود ويبيع هذه القطع مرة اخرى ويحصل على عائد ربحي كبير من بيع هذه الاراضي , ونحن في شركة تركيا ستيب لدينا المئات من قطع الأراضي المعروضة للبيع في المناطق الواقعة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة الجديدة , حيث يمكنك الحصول على أفضل العروض الحصرية من شركة Turkey Step Real Estate لعدد كبير من الخيارات المتاحة من الأراضي الموجودة ضمن تنظيم المدينة الجديدة وبأسعار مميزة .
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول معلومات شاملة عنها
الخاتمة :
ارناؤوط كوي لا تحوي الكثير من المشاريع السكنية حالياً ولكن قريباً ستكون الوجهة الأولى لأكبر شركات الإنشاء التركية والعالمية وذلك قبل إنتهاء عمليات حفر قناة اسطنبول , لذلك فإن الكثير من الشركات الإنشائية الأن تعمل على شراء اراضي فارغة في المنطقة من اجل إعمارها , وخاصة بعد إقرار مشروع يني شهير , لذلك إن كنت مستثمراً ذكياً وترغب في الحصول على استثمار كبير , فلا تترد في شراء ارض في ارناؤوط كوي او المناطق الواقعة على مجرى قناة اسطنبول الواقعى بين بحيرة كوتشوك شكمجة وصولاً الى البحر الأسود والتي تتبع إدارياً الى ايحاء من منطقة باشاك شهير ومنطقة ارناؤوط كوي , ونحن في شركة Turkey step real estat وكلاء للمئات من الأراضي الواقعة على ضفتي قناة اسطنبول ضمن اراضي المدينة الجديدة يني شهير , ما عليك إلا ان تتواصل مع فريق المبيعات الخاص بنا وطلب قطعة الأرض التي تناسبك من بين مئات الخيارات المتاحة وذات الطابع الاستثماري مع رخص بناء متنوعة بين السكني والتجاري , لذلك لا تضيع الفرصة وتواصل معنا وابدا استثمارك الأن .
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول معلومات شاملة عنها
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول معلومات شاملة عنها :
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية البلدية الأكبر مساحة والأكثر خضرة في اسطنبول , هي صاحبة اكبر غطاء اخضر في المدينة وتتركز فيها الكثير من المشاريع الحديثة التي خططت لها الحكومة التركية لمساحاتها الشاسعة الغير مأهولة ,هي صاحبة أفضل اراضي استثمارية في اسطنبول والأكثر طلباً للشراء حالياً , منها سيمر مشروع القرن التركي وفيها يوجد اهم مطار في تركيا واوروبا , هذه هي منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية , في هذا المقال سنعرفكم على منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية وعن ميزاتها واهم المشاريع فيها , تابعوا قراءة النقال للتعرف على هذه المنطقة الشهيرة .
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول | التاريخ والموقع | :
منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول الأوروبية هي واحدة من اقدم المناطق المأهولة في اسطنبول , حيث يوجد فيها بعض القلاع الرومانية القديمة المتناثرة في بعض اجزائها القريبة من البحر الأسود والتي كانت في ما مضى كما يعتقد محميات لقسطنطينية او الامبراطورية الرومانية القديمة , وبعد الفتح الاسلامي لقسطنطينية وحكم السلطنة العثمانية للمنطقة بدأت بأخذ الطابع الاسلامي العريق من خلال بناء العديد من المساجد فيها والتي ما تال حاضرة الى يومنا هذا في المنطقة , وبعد تأسيس الدولة التركية وإنتهاء الحكم العثماني بقيت منطقة ارناؤوط كوي كحي تابع لبلدية السلطان أيوب مع منطقة غازي عثمان باشا , حيث انفصلت عن غازي عثمان باشا كمنطقة جديدة واصبحت بلدية منفصلة كلياً عن بلدية السلطان أيوب في عام 1994 م , وبذلك اصبحت أرناؤوط كوي بلدية منفصلة وانضمت الى البلديات الأخرى في اسطنبول .
أين تقع منطقة أرناؤوط كوي في اسطنبول ؟ :
تقع منطقة ارناؤوط كوي في شمال مدينة اسطنبول على ساحل البحر الأسود وتمتد على مساحة واسعة , حيث تقدر المساحة الإجمالية لمنطقة ارناؤوط كوي بحوالي 506 كم2 ويبلغ عدد سكانها ربع مليون نسمة يزيدون قليلاً , ويغلب على المنطقة الطابع الريفي وتعتبر اكبر خزان للمياه العذبة في اسطنبول وصاحبة الغطاء الأخضر الأكبر في اسطنبول الأوروبية , حيث يوجد فيها عدة بحيرات طبيعية وبعض السدود التي تجمع المياه فيها لتوزيعها على المدينة , كما لها ساحل بحري طويل على البحر الأسود يمتد من السلطان أيوب الى تشاتلجا غرب اسطنبول .
تتميز منطقة ارناؤوط كوي بمساحة واسعة وترتبط مع خمسة مناطق رئيسية هامة في اسطنبول الأوروبية , حيث يحدها من الشمال البحر الأسود , ومن الشرق منطقو السلطان أيوب ومن الجنوب كل من باشاك شهير وأسنيورت وبيوك شكمجة , اما من الغرب فهي ترتبط مع منطقة تشاتلجا بمساحات واسعة , وتمتاز منطقة أرناؤوط كوي بكونها قبلة الاستثمار الجديدة في اسطنبول الأوروبية وذلك لعدة أسباب سنذكرها لاحقاً في المقال .
منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول | البنية التحتية | :
تتميز منطقة ارناؤوط كوي بموقع هام في اسطنبول وترتبط مع المناطق المحيطة بها بشبكة مواصلات ضخمة وبمختلف انواعها , ولكن لهذه المنطقة طابعها الخاص في المدينة وذلك لانها تحوي الكثير من الأراضي الزراعية ويغلب عليها السكن الريفي , حيث يوجد فيها الكثير من القرى المتناثرة بين وديانها وجبالها بالإضافة الى مركز بلدية ارناؤوط كوي , ويوجد فيها جميع انواع السكن من مشاريع سكنية فاخرة الى أبنية سكنية صغيرة وبيوت منفردة وفلل فاخرة , ولكن يمكن القول انها منطقة تنمو باستمرار , ولكن خلال السنوات القليلة الماضية جذبت أرناؤوط كوي الأنظار اليها بعد إقرار عدة مشاريع حكومية كبيرة يتم بنائها على اراضيها وتحولها من اراضي نائية الى اكبر منطقة استثمارية في اسطنبول .
اهم المشاريع الحكومية في ارناؤوط كوي اسطنبول :
كما ذكرنا فإن لأرناؤوط كوي طابعها الخاص وهي منطقة تغلب عليها القرى الريفية ولكن كان ذلك في ما سبق , اما الأن فهي وجهة الأستثمار الاولى في اسطنبول ويعود ذلك الى بناء اهم المشاريع الحكومية الضخمة في اسطنبول على أراضي منطقة ارناؤوط كوي , وهذه ثلاثة من أهم المشاريع الكبرى التي يتم إنشائها في منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول:
– مطار اسطنبول الثالث :
مطار اسطنبول الجديد واحد من اكبر المطارات في العالم وحاصل على عدة شهادات تكريمية ومحطم لعدة ارقام قياسية في العالم , وتم إفتتاح مطار اسطنبول في عام 2019م ومنذ بداية إفتتاحه وعمله بدأ بتحطيم الأرقام القياسية في العديد من المجالات , حيث حصل على المركز الأول كافضل مطار في العالم في عام 2022 وصنف على أنه مطار من طراز 5 نجوم في نفس العام , كما حصل على شهادة أفضل مطار في اوروبا في عام 2020 , ويعتبر مطار اسطنبول اكبر مطار في تركيا وثالث اكبر مطار في اوروبا وسادس اكبر مطار في العالم , ويستقبل سنوياً ملايين المسافرين حيث وصل عدد المسافرين الذي دخلوا مطار اسطنبول في عام 2022 فقط اكثر من 95 مليون مسافر , كما انه مطار واسع يحوي 6 مدرجات للطائرات و4 صالات وصول مع رحلات يومية لأكثر من 1229 وجهة حول العالم , لذلك هو واحد من أضخم مشاريع مدينة اسطنبول والتي تم بنائها على أرض منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول .
– مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة :
مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة او ما يسمى بالبوسفور الجديد , هو مشروع القرن التركي الذي طال الحديث عنه ومنذ عدة سنوات الى ان تم إقراره في عام 2020 وتم بدء اعمال تنفيذه في عام 2021 , هو واحد من اضخم مشاريع تركيا ويعتبر اضخم مشروع استثماري ربحي في تركيا , والمشروع عبارة عن قناة مائية تمتد من بحر مرمرة الى البحر الأسود وتقسم اسطنبول الاوروبية الى قسمين , ومن المقرر ان تكون هذه القناة هي البديل الرسمي لمضيق البوسفور لعبور السفن التجارية بين بحر مرمرة والبحر الأسود والعكس , ومن المقرر ان ينتهي المشروع بحلول عام 2027 بحسب الخطة المرسومة لشق القناة , وتمر هذه القناة على مساحات واسعة من منطقة ارناؤوط كوي وهذا ما جعل من ارناؤوط كوي اهم منطقة استثمارية في اسطنبول الأوروبية كونها ستكون على ضفتي قناة اسطنبول المائية وستكون اراضيها ضمن المشاريع الحكومية التنموية المرافقة لمشروع قناة اسطنبول والتي اعلن عنها في بداية الإعلان عن مشروع قناة اسطنبول , ومنذ فترة قصيرة خرج الرئيس ” رجب طيب أردوغان ” واعلن عن مشاريع جديدة في ارناؤوط كوي والمناطق الواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية ( للتعرف على مشروع قناة اسطنبول المائية يمكنك قراة تفاصيل المشروع بالكامل بالضغط هنا ) .
– مشروع المدينة الجديدة يني شهير :
مشروع المدينة الجديدة يني شهير والذي يمتد على مساحة واسعة من اراضي منطقة ارناؤوط كوي والواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية , هو مشروع تنموي سكني تجاري استثماري متعدد الخيارات , أعلن عنه الرئيس ” أردوغان ” خلال مؤتمر خاص في عام 2023 , وهو مشروع يهدف الى بناء مدينتين سكنيتين مخدمتين بالكامل تستوعب ما يزيد عن 2 مليون نسمة على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة , ويهدف المشروع الى إحياء منطقة ارناؤوط كوي والمناطق الأخرى الواقعة على ضفة قناة اسطنبول , ومن المتوقع ان تكون هاتان المدينتان اكبر المدن الاستثمارية في تركيا خلال الأعوام القادمة , وبالفعل بعد هذا القرار بدات الاستثمارات تتوجه الى منطقة ارناؤوط كوي من خلال الإعلان عن بدء التسجيل على العديد من المشاريع السكنية التي ستكون بالشراكة بين شركة املاك كوونون وتوكي الحكومية مع الشركات الإنشائية التركية الأخرى لبناء عدة مشاريع سكنية وتجارية في المناطق الواقعة على ضفتي القناة , وبذلك اصبحت ارناؤوط كوي صاحبة اكبرموقع استثماري في اسطنبول , ( للتعرف على مشروع المدينة الجديدة يني شهير بالكامل يمكنك الضغط هنا ) .
المواصلات :
يمكن الوصول الى ارناؤوط كوي بسهولة عبر شبكة ضخمة من المواصلات التي تربطها مع المناطق المحيطة بها , كما يوجدلخط ميترو انفاق الذي ينقل الركاب من مركز اسطنبول الأوروبية الى بعض احياء المنطقة ومن المقرر ان يصل الى مطار اسطنبول , بالإضافة الى الطريق السريع شمال مرمرة الذي يسير بموازاة الطريق السريع E80 وهو احدث الطرق السريعة في اسطنبول ويرتبط مع الجسر الثالث في المدينة , ويربط مع الطريق السريع E80 عبر عدة تحويلات رئيسية تسهل عملية الوصول الى مركز اسطنبول او الى اي مكان في المدينة , ولا ننسى طبعاً قناة اسطنبول المائية الجديدة وكل المشاريع الكبرى التي سترافقها والخاصة بالمواصلات في المنطقة .
القطاع الصحي :
يوجد ضمن منطقة ارناؤوط كوي في اسطنبول مشفى عام ومشافي خاصة المتوزعة بين عدة احياء في المنطقة , كما تحوي منطقة ارناؤوط كوي اسطنبول عدد من المراكز الصحية والعيادات الطبية بكافة انواعها وإختصاصاتها , بالإضافة الى انه تم إقرار بناء عدة مراكز صحية ومشافي ومراكز استشفاء في المناطق الواقعة في ارناؤوط كوي والتي تقع على ضفاف قناة اسطنبول المائية وتنظيم المدينة الجديدة يني شهير .
القطاع التعليمي :
ارناؤوط كوي اسطنبول لاتحوي جامعات الأن ولكن يمكن الوصول الى الجامعات بسهولة في مركز المدينة من ارناؤوط كوي , ولكن من المقرر بناء جامعات ضمن المدينة الجديدة في اراضي ارناؤوط كوي بحسب المخططات التنظيمية للمنطقة , ولكن تحوي الأن ارناؤوط كوي على عدد كبير من المدارس منها الحكومية ومنها الخاصة , كما يوجد فيها مراكز تعليمية مختلفة ولكافة الإختصاصات .
القطاع الحكومي :
بما ان ارناؤوط كوي هي بلدية منفصلة في اسطنبول فهي تحوي مركزأً للبلدية وفيها مديرية نفوس ودائرة ضرائب وجميع المرافق الحكومية الأخرى والتي تسهل حركة السكان وحصولهم على جميع الخدمات الحكومية التي قد يحتاجها اي مواطن في المنطقة .
المرافق العامة :
منطقة ارناؤوط كوي هي منطقة سكنية وتجارية واستثمارية وتمتد على مساحات كبيرة وعدد سكانها قليل نسبيأ بالمقارنة مع غيرها من المناطق ذات المساحة الكبيرة , ومع ذلك فهي تحوي الكثير من المرافق العامة التي تعمل على تخديم سكان المنطقة , حيث يوجد ضمن منطقة ارناؤوط كوي عدد كبير من المساجد ودور العبادة , كما وتحوي أيضاً الكثير من الحدائق والغابات والتلال الخضراء , كما يوجد الكثير من الملاعب الموزعة على العديد من الأحياء في المنطقة , كما أن ساحل البحر الأسود يضم عدة شواطئ خاصة بالسباحة والاستجمام , كما يوجد الكثير من الأسواق الشعبية الكبيرة والممتدة على مساحات واسعة في المنطقة .
أفضل طرق الاستثمار في ارناوؤط كوي اسطنبول :
يوجد في منطقة ارناؤوط كوي عدة طرق للاستثمار خلال الفترة القادمة كونها اصبحت من اهم المناطق الاستثمارية في اسطنبول , ولكن عندما تزورها لن تشعر بذلك لانها ما زالت تحوي مساحات شاسعة فارغة ولم يتم استثمارها بعد , وهذا يجعل بعض المستثمرين متخوفين من الاستثمار في ارناؤوط كوي وهذا الأمر خاطئ , حيث ان مشروع قناة اسطنبول ومشروع يني شهير مازالا قيد التطوير وفي بداية عمليات الإنشاء , وهذا يعني انه لا يمكن رؤية التغيير على المنطقة الأن ولكن بالتأكيد سيظهر التغيير خلال الفترات القادمة بعد الإنتهاء من وضع اساسات المشاريع التي يتم العمل عليها الان , واهم هذه الطرق هي شراء الأراضي او شراء الشقق ضمن المشاريع الجديدة او شراء الفلل في بعض المناطق القريبة من البحر الأسود او مجرى قناة اسطنبول , ولكن ماهي أفضل الاستثمارات في ارناؤوط كوي حالياً والأكثر طلباً من قبل المستثمرين ؟
ماهي أفضل الاستثمارات في ارناؤوط كوي حالياً ؟
إن أفضل الاستثمارات في ارناؤوط كوي في الأونة الأخيرة والتي يهرع المستثمرين الأتراك والأجانب اليها هي شراء الاراضي الواقعة ضمن تنظيم المدينة الجديدة يني شهير والمترامية على ضفاف مجرى قناة اسطنبول المائية الجديدة , حيث يوجد الألاف من قطع الأراضي المعروضة للبيع في تلك المنطقة , ويمكن ببساطة مشاهدة ارتفاع اسعار متر الأرض في هذه المناطق خلال عام 2022 – 2023 تحديدأً , خاصة بعد الإعلان عن المخطط التنظيمي الجديد للمنطقة الواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية , لذلك يمكن لمن يرغب بالاستثمار والحصول على عائد ربحي مرتفع خلال سنوات قليلة ان يقوم بشراء عدة اراضي في اماكن متفرقة من منطقة ارناؤوط كوي والواقعة على ضفاف مجرى قناة اسطنبول ضمن المخطط التنظيمي الجديدة للمدينة الجديدة والحصول مع سند الملكية على رخصة بناء سكني او تجاري بحسب موقع الارض وإما إعمارها او تركها فارغة الى ان يأتي الوقت المناسب ويرتفع سعر المتر ليعود ويبيع هذه القطع مرة اخرى ويحصل على عائد ربحي كبير من بيع هذه الاراضي , ونحن في شركة تركيا ستيب لدينا المئات من قطع الأراضي المعروضة للبيع في المناطق الواقعة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة الجديدة , حيث يمكنك الحصول على أفضل العروض الحصرية من شركة Turkey Step Real Estate لعدد كبير من الخيارات المتاحة من الأراضي الموجودة ضمن تنظيم المدينة الجديدة وبأسعار مميزة .
الخاتمة :
ارناؤوط كوي لا تحوي الكثير من المشاريع السكنية حالياً ولكن قريباً ستكون الوجهة الأولى لأكبر شركات الإنشاء التركية والعالمية وذلك قبل إنتهاء عمليات حفر قناة اسطنبول , لذلك فإن الكثير من الشركات الإنشائية الأن تعمل على شراء اراضي فارغة في المنطقة من اجل إعمارها , وخاصة بعد إقرار مشروع يني شهير , لذلك إن كنت مستثمراً ذكياً وترغب في الحصول على استثمار كبير , فلا تترد في شراء ارض في ارناؤوط كوي او المناطق الواقعة على مجرى قناة اسطنبول الواقعى بين بحيرة كوتشوك شكمجة وصولاً الى البحر الأسود والتي تتبع إدارياً الى ايحاء من منطقة باشاك شهير ومنطقة ارناؤوط كوي , ونحن في شركة Turkey step real estat وكلاء للمئات من الأراضي الواقعة على ضفتي قناة اسطنبول ضمن اراضي المدينة الجديدة يني شهير , ما عليك إلا ان تتواصل مع فريق المبيعات الخاص بنا وطلب قطعة الأرض التي تناسبك من بين مئات الخيارات المتاحة وذات الطابع الاستثماري مع رخص بناء متنوعة بين السكني والتجاري , لذلك لا تضيع الفرصة وتواصل معنا وابدا استثمارك الأن .
هل ترغب في شراء شقة او ارض في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب