سنطلعكم في هذا المقال على اسعار العقارات في اسطنبول 2022 بالتفصيل لتكونوا على بينة من نسبة ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2021 الى 2022 , وقد تحدثنا سابقاً وأخبرنا الكثير من عملائنا ان أسعار العقارات في تركيا سترتفع بشكل كبير خلال فترة وجيزة ويعود ذلك الى أسباب عديدة سنذكرها بعد قليل , وعلى الرغم من أننا نصحنا عدد كبير من عملائنا الراغبين في الاستثمار بشراء عقارات خلال 2020 و 2021 إلا ان الكثير منهم كان متخوفاً من هبوط اسعار العقارات في تركيا على الرغم من تحليلاتنا الدقيقة لسوق العقارات وإظهار مؤشر عقارات تركيا الذي كان يرتفع بشكل يومي منذ ذلك الحين الى ان وصل اليوم الى مكان لم تصل اليه أسعار العقارات في تركيا من قبل , لذلك تعالوا معنا لنطلعكم على أسعار العقارات في اسطنبول وتركيا بشكل عام .
مالذي أدى الى ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2022 ؟
يعود ارتفاع العقارات في اسطنبول 2022 الى العديد من الأسباب والتغييرات الإقتصادية دخل تركيا وخارجها , وارتفاع اسعار العقارات لم يكن ضمن مدينة اسطنبول فقط بل يشمل كل الولايات التركية تقريباً حيث ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكل عام منذ بداية ازمة فيروس كورونا عام 2020 , ومنذ ذلك الوقت واسعار العقارات في مؤشر الإرتفاع الى أن وصلت في عام 2022 الى اعلى مستوى وصلت إليه اسعار العقارات في تركيا بشكل عام في تاريخها , لذلك إن كنت من المستثمرين الراغبين في الحصول على عائد استثماري مرتفع خلال سنة او لعدة سنوات فعليك ان تفكر فعلياً في تملك عقار في اسطنبول خلال عام 2022 .
أسباب ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2022 :
إن أهم أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2022هي معادلة ( زيادة الطلب + ارتفاع التكاليف ) كما هو الحال في كل دول العالم ولكن في تركيا الإرتفاع يكون بشكل مستمر دون توقف قد يصل الى ارتفاع يومي في بعض المناطق ويعود ذلك الى :
أسباب أرتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2022
تقع اسطنبول في مكان استراتيجي يربط قارتي اوروبا وأسيا عبر مضيق البوسفور لتكون مدخلاً من اسيا الى أوروبا .
وقوع اسطنبول على أهم المضائق والمعابر المائية في العالم حيث يشكل مضيق البوسفور المعبر المائي الوحيد لدول حوض البحر الأسود .
اقبال المستثمرين الأجانب بشكل كبير على الاستثمار العقاري في اسطنبول تحديداً .
زيادة الطلب على شراء العقارات في كل مناطق اسطنبول ما يجعل الاسعار ترتفع بشكل طبيعي .
اصبحت مدينة اسطنبول من اهم المدن السياحية في العالم حيث تجذب سنوياً ملايين السياح ما يعني طلبات كبيرة على تأجير المنازل .
الهجرة الكبيرة الى تركيا من الدول المحيطة بتركيا والتي بدأت بالعراقيين والسوريين والأن ارتفاع نسبة الأجانب من اوكرانيا بسبب الحرب الأوكرانية بالإضافة الى الأفغان والأفارقة والمصريين وغيرهم الكثير من شعوب الدول العربية والاسلامية التي تبحث عن بلد اسلامي آمن ومتطور ويمكن إيجاد عمل مناسب فيه وهذا ما ادى بطبيعة الحال الى إرتفاع عدد السكان بشكل كبير في اسطنبول مايعني طلب كبير على تأجير المنازل وهو بحد ذاته استثمار مربح .
ارتفاع تكاليف مواد البناء عالمياً بسبب ارتفاع اسعار الحديد والاسمنت وغيرها من المواد .
إرتفاع اجور اليد العاملة في مجال البناء بسبب ارتفاع مستوى المعيشة في اسطنبول بعد هبوط قيمة الليرة التركية الى أدنى مستوى لها .
اسطنبول هي مدينة استثمارات وعمل وتجارة وفيها أهم مقار الشركات العالمية لذلك فمن الطبيعي ارتفاع اسعار العقارات فيها بشكل دائم .
الاستقرار السياسي في تركيا يجعل من تركيا بلد آمن ومناسب للاستثمار .
إحصائيات تؤكد ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2022 بشكل عام :
نشر مركز الدراسات الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهشة شهير في إسطنبول منذ فترة قليلة تقريراً عن نسبة الزيادة على أسعار العقارات في تركيا عموماً وفي الولايات الكبرى خصوصاً , وتم دراسة التقرير ووضع النسب إستناداً الى موقع sahibinden التركي الشهير لبيع وتأجير العقارات في تركيا , حيث كانت نسبة الزيادة على العقارات في تركيا بالمقارنة بين شهر كانون الثاني /يناير 2021 وذات الشهر من العام 2022 اي قبل 4 أشهر من تاريخ كتابة المقال وكانت قد بلغت نسبة الزيادة 109.1% على سعر المتر المربع في عموم الولايات التركية , وكنا قدذكرنا نسب زيادة أسعار العقارات في تركيا ضمن مقالة قمنا بنشرها في نهاية 2021 بتاريخ 06.11.2021 تحدثنا فيها بشكل مفصل عن ” اسعار العقارات في تركيا وعدد العقارات المباعة” فيها .
احصائيات تؤكد إرتفاع اسعار العقارات في تركيا 2022
اما عن نسبة الزيادة في أسعار العقارات في مدينة اسطنبول فقد كانت هي الأعلى في تركيا حيث وصلت نسبة الزيادة الى 127.5% بالمقارنة بين شهر كانون الثاني / يناير لعام 2021 وكانون الثاني / يناير لعام 2022 , وهنا نوضح لمن سيقول ان سعر الدولار الأمريكي أعلى بالنسبة لليرة التركية وان الليرة التركية تهبط الى مستويات قياسية مقابل الدولار نقول له ان الزيادة كانت على الأسعار بالدولار أيضاً وذلك بسبب زيادة الطلب وارتفاع التكاليف كما ذكرنا في الفقرة السابقة , وهذا يعني ان من قام بشراء عقار في عام 2020 بمبلغ 20.000$ يمكنه الأن ان يبيع عقاره بمبلغ لا يقل عن 35.000$ كأقل تقدير .
متوسط أسعار العقارات في اسطنبول 2022 :
عندما نتحدث عن اسعار العقارات فإننا نقصد فيه كل ما يسمى عقاراً وليس الشقق فقط , اي أننا نتحدث عن العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية بكل انواعها , لذلك سنفصل الأن متوسط السعر لكل نوع من أنواع العقارات في اسطنبول .
أسعار الشقق في اسطنبول 2022 :
إن أسعار الشقق في اسطنبول بدأت بالإرتفاع منذ عام 2018 عندما أصدرت الحكومة التركية قراراً بتسهيل عملية تملك العقارات للأجانب مع منح الجنسية التركية لكل من يتملك عقارات بقيمة 250.000$ , وذلك أدى بطبيعة الحال الى إقبال عدد هائل من الأجانب المهتمين بالاستثمار والجنسية التركية على شراء العقارات في تركيا وخاصة العقارات السكنية , حيث قام عدد كبير من المستثمرين بشراء عدة شقق بمبالغ تتفاوت بين 250.000 لتصل الى 400.000 تقريباً من اجل الحصول على الجنسية التركية وعائد ربحي سنوي .
في بداية عام 2021 كان من الممكن ان يقوم اي احد بشرا عقار في اسطنبول بأسعار تعتبر رخيصة جداً عن الأسعار الموجودة الأن حيث كان من الممكن شراء شقة في منطقة اسنيورت مثلاً في بناء بعمر 10 سنوات ومافوق بسعر يبدأ من 20.000$ بينما الأن من المستحيل ان تجد هكذا سعر حيث يمكن ان تشتري الشقة ذاتها في البناء والمنطقة ذاتها بسعر يبدا من 35.000$ كأقل تقدير , وكنا قد ذكرنا أسعار الشقق في اسطنبول في مقالة سابقة نشرت بتاريخ ( 13.11.2021 ) تحدثنا فيها عن أسعار العقارات في اسطنبول من بداية 2021 ( رابط مقال أسعار الشقق في اسطنبول 2021) .
أسعار الفلل في اسطنبول 2022 :
تعتبر أسعار الفلل في اسطنبول 2022 مناسبة للمستثمرين الراغبين في شراء فيلا في اسطنبول من اجل السكن او الاستثمار , خاصة أنه من المعروف ان أسعار الفلل في تركيا تكون أرخص مقارنة بدول اوروبا المجاورة لتركيا , وارتفعت اسعار الفلل في اسطنبول 2022 عن الأعوام السابقة حيث أصبح سعر الفيلا بأقل تقدير يبدأ من 400.000$ تقريباً ليصل الى أكثر من 2.5 مليون دولار في بعض المناطق وذلك بإختلاف المنطقة وتشطيبات الفيلا وإطلالتها والميزات التي توجد ضمن الفيلا وموقعها .
أسعار الأراضي في اسطنبول 2022 :
تختلف أسعار الأراضي في تركيا 2022 بحسب موقعها ونوعيتها حيث تحدثنا في مقال سابق عن “ أنواع الأراضي في تركيا ” بشكل عام , اما بالنسبة لمتوسط أسعار الأراضي في اسطنبول فقد ارتفعت منذ بداية 2021 مع زيادة الطلب الكبير منقبل المستثمرين على شراء الاراضي بكافة أنواعها في تركيا , حيث بحسب أحصائيات مركز الإحصاء التركي فقد تمت 1.5 مليون عملية بيع للأراضي في تركيا بشكل عام وهو رقم قياسي يضاف الى قائمة الأرقام القياسية في مجال العقارات في تركيا , وكان لمدينة اسطنبول الحصة الأكبر في هذه الإحصائية كعادتها , وبحسب تقارير من خبراء اقتصاديين فإن سبب ارتفاع نسبة بيع الأراضي بهذا الشكل في اسطنبول هو ان العديد من المستثمرين قامو بشراء أراضي في الاماكن التي من المقرر ان يكون فيها مشاريع حكومية ضخمة مثل مطار اسطنبول الثالث الجديد و قناة اسطنبول المائية الجديدة و طريق مرمرة الجديد , لذلك وبسبب هذه المشاريع وزيادة الطلب على شراء الأراضي فقط أرتفعت اسعار المتر المربع للأراضي في اسطنبول بشكل كبير منذ نهاية 2021 وبداية 2022 .
أهم المشاريع استثمارية في اسطنبول :
ان العديد من المشاريع في اسطنبول اصبحت تقدم فرص استثمارية من خلال بيعك عقار مع ضمان عائد ربحي بنسبة معينة لعدة سنوات تصل في بعض المشاريع الى ضمان استثمار الى 20 سنة وفي ما يلي سنذكر لك بعض المشاريع العقارية التي من الممكن ان تستفيد منها في حال رغبتك في الاستثمار في اسطنبول وهذه المشاريع هي :
مشروع فندقي استثماري ضخم في اسطنبول الأوروبية يقدم فرصة استثمار كبيرة جداً لا تعوض ولا يوجد لها مثيل في كل تركيا حيث ان المشروع وما يميز المشروع هو عائده الإستثماري المضمون الذي يصل الى 10% مع نسبة أرباح سنوية من الفندق لمدة 20 سنة دون توقف .
هو مشروع فندقي استثماري ضخم يحوي 2 من أهم الفنادق العالمية كما أنه يتضمن نظام استثماري مميز حيث يقدم خدمة تأجير الشقة بأرباح شهرية مميزة وسنوية عالية تبدأ من 500$ شهرياً للشقق 1+1 و 700$ للشقق 2+1 شهرياً وتزداد بإزدياد مساحة الشقة مع ضمان عائد ربحي عالي عند البيع .
إن كنت مستثمر وترغب بالحصول على استثمار آمن وعائد ربحي عالي فلا تضيع فرصتك في الحصول على كلاهما في اسطنبول , فإن اسعار العقارات في اسطنبول ترتفع في بعض المناطق الأن بشكل يومي وبذلك تزداد القيمة الاستثمارية لهذه العقارات , ونحن في شركة Turkey Step نساعدك في الحصول على أفضل العروض العقارية من خلال تحديد حاجتك للعقار وإيجاد ما يناسب تطلعاتك وميزانيتك مع مساعدتك في الحصول على استثمار بربح عالي و تسيير معاملة الحصول على الجنسية التركية والتي اصبح مبلغها يساوي 400.000$ ابتداءً من تاريخ 13.06.2022 عوضاً عن 250.000$ وكنا قد كتبنا عن ذلك مقالة منذ عدة أيام بعنوان ” تعديلات قانون الجنسية التركية و الإقامة العقارية 2022 ” .
أسعار العقارات في اسطنبول 2022
أسعار العقارات في اسطنبول 2022 :
سنطلعكم في هذا المقال على اسعار العقارات في اسطنبول 2022 بالتفصيل لتكونوا على بينة من نسبة ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2021 الى 2022 , وقد تحدثنا سابقاً وأخبرنا الكثير من عملائنا ان أسعار العقارات في تركيا سترتفع بشكل كبير خلال فترة وجيزة ويعود ذلك الى أسباب عديدة سنذكرها بعد قليل , وعلى الرغم من أننا نصحنا عدد كبير من عملائنا الراغبين في الاستثمار بشراء عقارات خلال 2020 و 2021 إلا ان الكثير منهم كان متخوفاً من هبوط اسعار العقارات في تركيا على الرغم من تحليلاتنا الدقيقة لسوق العقارات وإظهار مؤشر عقارات تركيا الذي كان يرتفع بشكل يومي منذ ذلك الحين الى ان وصل اليوم الى مكان لم تصل اليه أسعار العقارات في تركيا من قبل , لذلك تعالوا معنا لنطلعكم على أسعار العقارات في اسطنبول وتركيا بشكل عام .
مالذي أدى الى ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2022 ؟
يعود ارتفاع العقارات في اسطنبول 2022 الى العديد من الأسباب والتغييرات الإقتصادية دخل تركيا وخارجها , وارتفاع اسعار العقارات لم يكن ضمن مدينة اسطنبول فقط بل يشمل كل الولايات التركية تقريباً حيث ارتفعت أسعار العقارات في تركيا بشكل عام منذ بداية ازمة فيروس كورونا عام 2020 , ومنذ ذلك الوقت واسعار العقارات في مؤشر الإرتفاع الى أن وصلت في عام 2022 الى اعلى مستوى وصلت إليه اسعار العقارات في تركيا بشكل عام في تاريخها , لذلك إن كنت من المستثمرين الراغبين في الحصول على عائد استثماري مرتفع خلال سنة او لعدة سنوات فعليك ان تفكر فعلياً في تملك عقار في اسطنبول خلال عام 2022 .
أسباب ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول 2022 :
إن أهم أسباب ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2022هي معادلة ( زيادة الطلب + ارتفاع التكاليف ) كما هو الحال في كل دول العالم ولكن في تركيا الإرتفاع يكون بشكل مستمر دون توقف قد يصل الى ارتفاع يومي في بعض المناطق ويعود ذلك الى :
إحصائيات تؤكد ارتفاع أسعار العقارات في تركيا 2022 بشكل عام :
نشر مركز الدراسات الاقتصادية والاجتماعية في جامعة بهشة شهير في إسطنبول منذ فترة قليلة تقريراً عن نسبة الزيادة على أسعار العقارات في تركيا عموماً وفي الولايات الكبرى خصوصاً , وتم دراسة التقرير ووضع النسب إستناداً الى موقع sahibinden التركي الشهير لبيع وتأجير العقارات في تركيا , حيث كانت نسبة الزيادة على العقارات في تركيا بالمقارنة بين شهر كانون الثاني /يناير 2021 وذات الشهر من العام 2022 اي قبل 4 أشهر من تاريخ كتابة المقال وكانت قد بلغت نسبة الزيادة 109.1% على سعر المتر المربع في عموم الولايات التركية , وكنا قدذكرنا نسب زيادة أسعار العقارات في تركيا ضمن مقالة قمنا بنشرها في نهاية 2021 بتاريخ 06.11.2021 تحدثنا فيها بشكل مفصل عن ” اسعار العقارات في تركيا وعدد العقارات المباعة ” فيها .
اما عن نسبة الزيادة في أسعار العقارات في مدينة اسطنبول فقد كانت هي الأعلى في تركيا حيث وصلت نسبة الزيادة الى 127.5% بالمقارنة بين شهر كانون الثاني / يناير لعام 2021 وكانون الثاني / يناير لعام 2022 , وهنا نوضح لمن سيقول ان سعر الدولار الأمريكي أعلى بالنسبة لليرة التركية وان الليرة التركية تهبط الى مستويات قياسية مقابل الدولار نقول له ان الزيادة كانت على الأسعار بالدولار أيضاً وذلك بسبب زيادة الطلب وارتفاع التكاليف كما ذكرنا في الفقرة السابقة , وهذا يعني ان من قام بشراء عقار في عام 2020 بمبلغ 20.000$ يمكنه الأن ان يبيع عقاره بمبلغ لا يقل عن 35.000$ كأقل تقدير .
متوسط أسعار العقارات في اسطنبول 2022 :
عندما نتحدث عن اسعار العقارات فإننا نقصد فيه كل ما يسمى عقاراً وليس الشقق فقط , اي أننا نتحدث عن العقارات السكنية والتجارية والاستثمارية بكل انواعها , لذلك سنفصل الأن متوسط السعر لكل نوع من أنواع العقارات في اسطنبول .
أسعار الشقق في اسطنبول 2022 :
إن أسعار الشقق في اسطنبول بدأت بالإرتفاع منذ عام 2018 عندما أصدرت الحكومة التركية قراراً بتسهيل عملية تملك العقارات للأجانب مع منح الجنسية التركية لكل من يتملك عقارات بقيمة 250.000$ , وذلك أدى بطبيعة الحال الى إقبال عدد هائل من الأجانب المهتمين بالاستثمار والجنسية التركية على شراء العقارات في تركيا وخاصة العقارات السكنية , حيث قام عدد كبير من المستثمرين بشراء عدة شقق بمبالغ تتفاوت بين 250.000 لتصل الى 400.000 تقريباً من اجل الحصول على الجنسية التركية وعائد ربحي سنوي .
في بداية عام 2021 كان من الممكن ان يقوم اي احد بشرا عقار في اسطنبول بأسعار تعتبر رخيصة جداً عن الأسعار الموجودة الأن حيث كان من الممكن شراء شقة في منطقة اسنيورت مثلاً في بناء بعمر 10 سنوات ومافوق بسعر يبدأ من 20.000$ بينما الأن من المستحيل ان تجد هكذا سعر حيث يمكن ان تشتري الشقة ذاتها في البناء والمنطقة ذاتها بسعر يبدا من 35.000$ كأقل تقدير , وكنا قد ذكرنا أسعار الشقق في اسطنبول في مقالة سابقة نشرت بتاريخ ( 13.11.2021 ) تحدثنا فيها عن أسعار العقارات في اسطنبول من بداية 2021 ( رابط مقال أسعار الشقق في اسطنبول 2021 ) .
أسعار الفلل في اسطنبول 2022 :
تعتبر أسعار الفلل في اسطنبول 2022 مناسبة للمستثمرين الراغبين في شراء فيلا في اسطنبول من اجل السكن او الاستثمار , خاصة أنه من المعروف ان أسعار الفلل في تركيا تكون أرخص مقارنة بدول اوروبا المجاورة لتركيا , وارتفعت اسعار الفلل في اسطنبول 2022 عن الأعوام السابقة حيث أصبح سعر الفيلا بأقل تقدير يبدأ من 400.000$ تقريباً ليصل الى أكثر من 2.5 مليون دولار في بعض المناطق وذلك بإختلاف المنطقة وتشطيبات الفيلا وإطلالتها والميزات التي توجد ضمن الفيلا وموقعها .
أسعار الأراضي في اسطنبول 2022 :
تختلف أسعار الأراضي في تركيا 2022 بحسب موقعها ونوعيتها حيث تحدثنا في مقال سابق عن “ أنواع الأراضي في تركيا ” بشكل عام , اما بالنسبة لمتوسط أسعار الأراضي في اسطنبول فقد ارتفعت منذ بداية 2021 مع زيادة الطلب الكبير منقبل المستثمرين على شراء الاراضي بكافة أنواعها في تركيا , حيث بحسب أحصائيات مركز الإحصاء التركي فقد تمت 1.5 مليون عملية بيع للأراضي في تركيا بشكل عام وهو رقم قياسي يضاف الى قائمة الأرقام القياسية في مجال العقارات في تركيا , وكان لمدينة اسطنبول الحصة الأكبر في هذه الإحصائية كعادتها , وبحسب تقارير من خبراء اقتصاديين فإن سبب ارتفاع نسبة بيع الأراضي بهذا الشكل في اسطنبول هو ان العديد من المستثمرين قامو بشراء أراضي في الاماكن التي من المقرر ان يكون فيها مشاريع حكومية ضخمة مثل مطار اسطنبول الثالث الجديد و قناة اسطنبول المائية الجديدة و طريق مرمرة الجديد , لذلك وبسبب هذه المشاريع وزيادة الطلب على شراء الأراضي فقط أرتفعت اسعار المتر المربع للأراضي في اسطنبول بشكل كبير منذ نهاية 2021 وبداية 2022 .
أهم المشاريع استثمارية في اسطنبول :
ان العديد من المشاريع في اسطنبول اصبحت تقدم فرص استثمارية من خلال بيعك عقار مع ضمان عائد ربحي بنسبة معينة لعدة سنوات تصل في بعض المشاريع الى ضمان استثمار الى 20 سنة وفي ما يلي سنذكر لك بعض المشاريع العقارية التي من الممكن ان تستفيد منها في حال رغبتك في الاستثمار في اسطنبول وهذه المشاريع هي :
مشروع Winda vista :
مشروع فندقي استثماري ضخم في اسطنبول الأوروبية يقدم فرصة استثمار كبيرة جداً لا تعوض ولا يوجد لها مثيل في كل تركيا حيث ان المشروع وما يميز المشروع هو عائده الإستثماري المضمون الذي يصل الى 10% مع نسبة أرباح سنوية من الفندق لمدة 20 سنة دون توقف .
مشروع Demir Life :
هو مشروع سكني فندق استثماري يقدم فرصة استثمارية كبيرة من خلال بيع شقق بإطلالات بحرية مميزة مع ضمان استثمار يصل الى 35% .
مشروع PRIME İSTANBUL :
هو مشروع فندقي استثماري ضخم يحوي 2 من أهم الفنادق العالمية كما أنه يتضمن نظام استثماري مميز حيث يقدم خدمة تأجير الشقة بأرباح شهرية مميزة وسنوية عالية تبدأ من 500$ شهرياً للشقق 1+1 و 700$ للشقق 2+1 شهرياً وتزداد بإزدياد مساحة الشقة مع ضمان عائد ربحي عالي عند البيع .
الخاتمة :
إن كنت مستثمر وترغب بالحصول على استثمار آمن وعائد ربحي عالي فلا تضيع فرصتك في الحصول على كلاهما في اسطنبول , فإن اسعار العقارات في اسطنبول ترتفع في بعض المناطق الأن بشكل يومي وبذلك تزداد القيمة الاستثمارية لهذه العقارات , ونحن في شركة Turkey Step نساعدك في الحصول على أفضل العروض العقارية من خلال تحديد حاجتك للعقار وإيجاد ما يناسب تطلعاتك وميزانيتك مع مساعدتك في الحصول على استثمار بربح عالي و تسيير معاملة الحصول على الجنسية التركية والتي اصبح مبلغها يساوي 400.000$ ابتداءً من تاريخ 13.06.2022 عوضاً عن 250.000$ وكنا قد كتبنا عن ذلك مقالة منذ عدة أيام بعنوان ” تعديلات قانون الجنسية التركية و الإقامة العقارية 2022 ” .
هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب