ألية شراء عقار في تركيا ونقل الملكية

no responses
0
ألية شراء عقار في تركيا ونقل الملكية-01

ألية شراء عقار في تركيا ونقل الملكية :

لابد لأي شخص يريد شراء عقار في تركيا ان يتعرف على طريقة شراء العقار والمستندات المطلوبة منه من اجل نقل ملكية العقار من البائع الى الشاري بسهولة , بالنسبة للأتراك الامر سهل اما بالنسبة للأجانب فالأمر يحتاج الى بعض الإنتباه والتروي بالإضافة الى معرفة القوانين التي تسمح للأجنبي في التملك العقاري في تركيا أي إن كان يمكنه تملك عقار بحسب جنسيته , فلا يمكن لأي إنسان التملك في تركيا بسبب وجود ضوابط وقوانين تسمح لبعض الجنسيات التملك العقاري في تركيا وتمنع البعض الأخر من التملك فمثلا يمكن لأصحاب الجنسية العراقية التملك العقاري بسهولة في تركيا بينما لا يمكن لحاملي الجنسية السورية التملك في تركيا وتسجيل العقار بإسمهم .

طريقة شراء العقار في تركيا :

إن كنت من ترغب بشراء عقار في تركيا فعليك أولاً تحديد الولاية التي تريد الشراء فيه ولنقل مثلا تريد شراء شقة في اسطنبول فما هي الخطوات الازمة لشراء العقار ونقل ملكيته ؟

  • اختيار الشركة العقارية المناسبة والتي لها سمعة طيبة في البيع والتسليم وانتبه فهناك العديد من الشركات الوهمية .
  • إختيار المكان المناسب في المدينة التي تناسب تطلعاتك ميزانيتك المالية ولا تتعجل الشراء حتى تجد ما ترغب به فلديك كل الخيارات طبعاً .
  • إختيار العقار المناسب بالسعر بعد وضع ميزانية كافية لشراء عقار ونقل ملكيته ولا تنسى أن دفع ثمن العقار هو البداية فقط .
  • كتابة العقد الأولي لشراء العقار في شركة العقارات التي قمت بشراء العقار منها ولا تنسى ان تقرأ بنود العقد بتمعن ويفضل ان تكون مع محامي خاص بك ليساعدك في إجراءات التوقيع والتسليم والإستلام وتأكد من أن البائع هو مالك العقار او لديه وكالة بيع من مالك العقار مباشرة .

ألية نقل ملكية العقار في تركيا :

بعد شراء العقار وكتابة العقد الأولي في الشركة يتم الإتفاق على نقل الملكية في مديرية الطابو التركية و يمكن الإستعانة بمحامي او معقب معاملات لتسريع الإجراءات او إذا كنت لا تعرف التحدث باللغة التركية وغالباً ما تكون هذه الخدمات مقدمة من شركة العقارات التي قمت بشراء العقار عن طريقها , اما عن المستندات المطلوبة لتسجيل العقار للأجانب فهي :

  • صورة عن جواز السفر .
  • رقم ضريبي ( يتم إستخراجه من غرفة الضرائب بسهولة ) .
  • الإقامة التركية إن وجدت مهما كان نوعها .
  • ترجمة جواز السفر الى اللغة التركية مع التصديق من النوتر ( كاتب العدل ) .
  • صور شخصية بيومترية .
  • طابو العقار الذي تم شراءه .
  • صورة لرخصة المشروع او البناء الذي تم شراء العقار فيه .
  • عقد البيع الأولي الذي تم كتابته في الشركة .
  • يفضل دفع قيمة العقار عن طريق الحوالات البنكية لتحفظ حقك ووضع وصل الدفع ضمن المستندات .

بعد تجهيز المستندات بشكل كامل يتم الذهاب الى مديرية الطابو وتقديم طلب نقل الملكية

ملاحظة هامة :

يجب دفع كافة المستحقات والرسوم المالية والضرائب ( اضغط هنا لمعرفة مصاريف الطابو والضرائب ) ولا تدفع كامل قيمة العقار الى ان تستلم مفتاح العقار والطابو بإسمك لأن العملية تحتاج من 30 – 60 يوم تقريباً .

هل ترغب في شراء عقار في اسطنبول

نحن في خدمتك

اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب