اسعار العقارات في تركيا 2021 وعدد العقارات المباعة
اسعار العقارات في تركيا 2021 :
اسعار العقارات في تركيا 2021 تتغير بشكل كبير وذلك بسبب عدد من المتغيرات الإقتصادية والسياسية و بعض الامور الاخرى التي من الممكن ان تؤثر على اسعار العقارات في تركيا , فمنذ بداية عام 2021 واسعار العقارات في تركيا تواصل الإرتفاع منذ بداية الشهر الاول من السنة , وقد توقع خبراء في نهاية عام 2020 ان ترتفع اسعار العقارات لاكثر من 50% خلال عام 2021 وفعلاً هذا ما حدث , حيث واصلت اسعار العقارات في تركيا الارتفاع بشكل كبير خلال الربع الاول من العام 2021 وذلك بسبب تأثيرات جائحة فيروس كورونا التي طالت كل مجالات الحياة الاقتصادية في كل دول العالم بالإضافة الى بعض الامور الاخرى , سنقدم في هذا المقال تقرير مفصل عن اسعار العقارات في تركيا وعن الولايات الأكثر ارتفاعاً بالاسعار خلال عام 2021 .
أسباب ارتفاع اسعار العقارات في تركيا 2021 :
لارتفاع اسعار العقارات في تركيا اسباب عديدة سنتحدث عن بعضها مع العلم ان اسعار العقارات ترتفع بشكل دائم في تركيا وتختلف من شهر لاخر , وسنقوم بشرح اسباب ارتفاع العقارات بتفصل الاسباب الطبيعية التي تؤدي الى ارتفاع الاسعار في اي بلد واسباب خاصة بتركيا ادت لارتفاع اسعار العقارات فيها .
العوامل الرئيسية لإرتفاع اسعار العقارات في تركيا 2021 :
1 – صعود الإقتصاد التركي الى المراتب العالمية الاولى :
تعتبر تركيا من البلدان ذات الإقتصاد الناشئ والذي اصبح من الإقتصادات الاقوى في العالم خلال فترة قصيرة نسبياً وخلال سنوات قليلة , وذلك بسبب نهج اقتصادي قامت الحكومات التركية المتتالية بقيادة الرئيس ” رجب طيب أردوغان ” بالسير عليه خطوة بخطوة حتى استطاعت إعادة تركيا الى النهج الصحيح والتأثير الإقتصادي الدولي بوضع تركيا في المرتبة 18 في قائمة أقوى إقتصاد في العالم .
2 – ازدياد الطلب على العقارات في تركيا :
اصبحت تركيا وجهة عالمية لشراء العقارات من اجل الاستثمار وهذا ادى الى ارتفاع كمية الطلب على شراء العقارات لذلك فمن الطبيعي ارتفاع اسعار العقارات في تركيا بشكل دائم كونها اصبحت ملاذاً أمناً للعديد من الأجانب الراغبين في السكن والاستقرار في تركيا او من اجل الاستثمار في تركيا حيث يتم بيع عدد كبير من شقق للبيع في تركيا كل يوم .
3 – المشاريع الحكومية الضخمة في تركيا :
قامت الحكومة التركية خلال السنوات الماضية بإنشاء مشاريع عملاقة في تركيا من شأنها ان ترتفع بالإقتصاد التركي الى اعلى المراتب , ومنها مطار اسطنبول الثالث الجديد الذي ادى الى رفع اسعار العقارات بشكل كبير في اسطنبول في المناطق المحيطة به كما ان مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة ( البوسفور الجديد في اسطنبول ) ادى الى رفع اسعار العقارات بشكل جنوني في المناطق التي تقع على ضفتي القناة والمناطق القريبة من القناة على طول القناة من بدايتها الى نهايتها , كما يوجد عدد كبير من المشاريع الاخرى منها محطة اك قويو النووية في مرسين وعدد من السدود المائية العملاقة وغيرها الكثير من المشاريع الكبرى .
4 – الاستقرار السياسي والحياة الأمنة :
تركيا من الدول التي توفر مناخ سياسي ديموقراطي وانساني ما جعل عدد كبير من المستثمرين يحولون استثماراتهم الى تركيا وخاصة من الدول التي تعاني من ازمات سياسية او حروب داخلية وازمات اقتصادية مثل العراق وسوريا ولبنان وبعض دول اسيا التي تعاني من بعض الأزمات , وهذا بطبيعة الحال يؤدي الى ارتفاع في اسعار العقارات بشكل طبيعي بسبب الإقبال على الشراء .
5 – سوق العقارات في تركيا من الأسواق الأمنة :
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من افضل انواع الاستثمار واكثره اماناً بالمقارنة مع انواع الاستثمار الاخرى , حيث تبقى اسعار العقارات بارتفاع مستمر ولا يمكن ان تهبط في اي حال من الاحوال وذلك كون تركيا بلد امن سياسياً و اقتصادياً وبلد سياحي من الدرجة الأولى .
6 – التسهيلات الحكومية للمستثمرين الاجانب :
قامت تركيا بوضع عدد من القوانين التي تنظم عملية الاستثمار في تركيا وذلك عن طريق تقديم عدد كبير من التسهيلات للاجانب التي من شأنها ان تجذب اصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين الى تركيا لبدء استثماراتهم فيها , من هذه القوانين الاعفاء الضريبي في بعض الحالات ومنحالجنسية التركية للمستثمرين الاجانب .
لماذا ارتفعت اسعار العقارات في تركيا خلال النصف الثاني من عام 2021 ؟ :
شهد السوق العقاري ارتفاعاً كبيراً في الاسعار خلال عام 2021 ولكن مع بداية النصف الثاني من العام ارتفعت الاسعار بشكل اكبر وذلك بسبب :
انخفاض قيمة الليرة التركية أمام الدولار الأمريكي .
ارتفاع تكاليف البناء من مواد واجور عمالة .
الزيادة في تكاليف المعيشة في تركيا .
كثرة المشاريع العقارية في تركيا .
المنافسة الكبيرة في سوق العقارات التركي .
زيادة الطلب على شراء العقارات في تركيا من قبل الكثير من المستثمرين للحفاظ على القيمة الشرائية لمدخراتهم .
تخفيض قيمة الفائدة في البنوك التركية من قبل الحكومة بنسبة 200 نقطة من 18% الى 16% .
مشاريع البنية التحتة الكبيرة التي يتم انشائها في بعض المدن وافتتاح مدن سكنية جديدة .
خطوط الميترو والجسور والطرقات السريعة والمطارات الجديدة التي تعمل الحكومة التركية عليها .
عدد العقارات المباعة في تركيا خلال شهر ايلول / سبتمبر 2021 :
بحسب الإحصائيات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية لشهر سبتمبر / ايلول الماضي من عام 2021 , فإن مبيعات العقارات ارتفعت 7.6% عن مبيعات العقارات لنفس الشهر من العام الفائت 2020 , حيث بلغ عدد العقارات المباعة في تركيا في شهر سبتمبر فقط 147.143 شقة سكنية في تركيا , وبهذا فإن مبيعات العقارات في شهر سبتمر زادت بنسبة 4% المبيعات المحققة في شهر اغسطس .
ننتظر صدور احصائيات شهر اكتوبر / تشرين الاول للتعرف على عدد العقارات المباعة في تركيا .
الولايات الأكثر مبيعاً للعقارات للأجانب في تركيا :
كالعادة تتصدر اسطنبول القائمة بأعلى عدد شقق مباعة في تركيا بشكل دائم كونها المدينة الاشهر في العالم بالإضافة الى كونها مدينة سياحية وتجارية من الدرجة الاولى والعاصمة الاقتصادية لتركيا وفيما يلي جدول المبيعات العقارية في تركيا خلال شهر سبتبمر / ايلول الفائت :
رقم الولاية
اسم الولاية / المحافظة
عدد الشقق المباعة خلال شهر سبتمبر / ايلولو 2021
1
إسطنبول
229.28 عقار
2
أنقرة
218.14 عقار
3
إزمير
8.060 عقار
4
أنطاليا
5.286 عقار
5
بورصة
585 عقار
6
مرسين
9.543 عقار
7
قونيا
6.093 عقار
8
كوجايلي
5.823 عقار
9
تيكرداغ
5.573 عقار
10
غازي عنتاب
4.803 عقار
11
بالك أسير
4.543 عقار
12
أيدن
4.423 عقار
13
قيصري
1.393 عقار
14
شانلي أورفا
7.232 عقار
15
أضنة
6.742 عقار
16
سامسون
4.192 عقار
17
ديار بكر
2.262 عقار
18
هاتاي
1.962 عقار
19
سكاريا
1.522 عقار
20
موغلا
1.212 عقار
هل ستواصل اسعار العقارات في تركيا ارتفاعها خلال 2022 ؟ :
تحدث العديد من الخبراء الاقتصاديين عن ان ارتفاع اسعار العقارات في تركيا لن يتوقف وسيستمر ارتفاع الاسعار الى ان يستقر سعر صرف الليرة التركية و اسعار مواد البناء , لذلك فإن العقار الذي يتم شراءه اليوم قد يزيد سعره الى اكثر من10% في مثل هذا اليوم من العام القادم وربما يكون اكثر او اقل ولكن سيرتفع بطبيعة الحال , ونحن نتحدث هنا عن اسعار العقارات بالليرة التركية اي بالعملة المحلية , حيث من الممكن شراء عقار خلال الفترة القادمة وبيعه بعد عدة سنوات بهامش ربح كبير مع إمكانية الاستفادة من العقار في استثمار او سكن في هذه الفترة .
إن كنت تفكر في شراء عقار في تركيا فهذا هو الوقت المناسب لذلك .
اسعار العقارات في تركيا 2021 وعدد العقارات المباعة
اسعار العقارات في تركيا 2021 :
اسعار العقارات في تركيا 2021 تتغير بشكل كبير وذلك بسبب عدد من المتغيرات الإقتصادية والسياسية و بعض الامور الاخرى التي من الممكن ان تؤثر على اسعار العقارات في تركيا , فمنذ بداية عام 2021 واسعار العقارات في تركيا تواصل الإرتفاع منذ بداية الشهر الاول من السنة , وقد توقع خبراء في نهاية عام 2020 ان ترتفع اسعار العقارات لاكثر من 50% خلال عام 2021 وفعلاً هذا ما حدث , حيث واصلت اسعار العقارات في تركيا الارتفاع بشكل كبير خلال الربع الاول من العام 2021 وذلك بسبب تأثيرات جائحة فيروس كورونا التي طالت كل مجالات الحياة الاقتصادية في كل دول العالم بالإضافة الى بعض الامور الاخرى , سنقدم في هذا المقال تقرير مفصل عن اسعار العقارات في تركيا وعن الولايات الأكثر ارتفاعاً بالاسعار خلال عام 2021 .
أسباب ارتفاع اسعار العقارات في تركيا 2021 :
لارتفاع اسعار العقارات في تركيا اسباب عديدة سنتحدث عن بعضها مع العلم ان اسعار العقارات ترتفع بشكل دائم في تركيا وتختلف من شهر لاخر , وسنقوم بشرح اسباب ارتفاع العقارات بتفصل الاسباب الطبيعية التي تؤدي الى ارتفاع الاسعار في اي بلد واسباب خاصة بتركيا ادت لارتفاع اسعار العقارات فيها .
العوامل الرئيسية لإرتفاع اسعار العقارات في تركيا 2021 :
1 – صعود الإقتصاد التركي الى المراتب العالمية الاولى :
تعتبر تركيا من البلدان ذات الإقتصاد الناشئ والذي اصبح من الإقتصادات الاقوى في العالم خلال فترة قصيرة نسبياً وخلال سنوات قليلة , وذلك بسبب نهج اقتصادي قامت الحكومات التركية المتتالية بقيادة الرئيس ” رجب طيب أردوغان ” بالسير عليه خطوة بخطوة حتى استطاعت إعادة تركيا الى النهج الصحيح والتأثير الإقتصادي الدولي بوضع تركيا في المرتبة 18 في قائمة أقوى إقتصاد في العالم .
2 – ازدياد الطلب على العقارات في تركيا :
اصبحت تركيا وجهة عالمية لشراء العقارات من اجل الاستثمار وهذا ادى الى ارتفاع كمية الطلب على شراء العقارات لذلك فمن الطبيعي ارتفاع اسعار العقارات في تركيا بشكل دائم كونها اصبحت ملاذاً أمناً للعديد من الأجانب الراغبين في السكن والاستقرار في تركيا او من اجل الاستثمار في تركيا حيث يتم بيع عدد كبير من شقق للبيع في تركيا كل يوم .
3 – المشاريع الحكومية الضخمة في تركيا :
قامت الحكومة التركية خلال السنوات الماضية بإنشاء مشاريع عملاقة في تركيا من شأنها ان ترتفع بالإقتصاد التركي الى اعلى المراتب , ومنها مطار اسطنبول الثالث الجديد الذي ادى الى رفع اسعار العقارات بشكل كبير في اسطنبول في المناطق المحيطة به كما ان مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة ( البوسفور الجديد في اسطنبول ) ادى الى رفع اسعار العقارات بشكل جنوني في المناطق التي تقع على ضفتي القناة والمناطق القريبة من القناة على طول القناة من بدايتها الى نهايتها , كما يوجد عدد كبير من المشاريع الاخرى منها محطة اك قويو النووية في مرسين وعدد من السدود المائية العملاقة وغيرها الكثير من المشاريع الكبرى .
4 – الاستقرار السياسي والحياة الأمنة :
تركيا من الدول التي توفر مناخ سياسي ديموقراطي وانساني ما جعل عدد كبير من المستثمرين يحولون استثماراتهم الى تركيا وخاصة من الدول التي تعاني من ازمات سياسية او حروب داخلية وازمات اقتصادية مثل العراق وسوريا ولبنان وبعض دول اسيا التي تعاني من بعض الأزمات , وهذا بطبيعة الحال يؤدي الى ارتفاع في اسعار العقارات بشكل طبيعي بسبب الإقبال على الشراء .
5 – سوق العقارات في تركيا من الأسواق الأمنة :
يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من افضل انواع الاستثمار واكثره اماناً بالمقارنة مع انواع الاستثمار الاخرى , حيث تبقى اسعار العقارات بارتفاع مستمر ولا يمكن ان تهبط في اي حال من الاحوال وذلك كون تركيا بلد امن سياسياً و اقتصادياً وبلد سياحي من الدرجة الأولى .
6 – التسهيلات الحكومية للمستثمرين الاجانب :
قامت تركيا بوضع عدد من القوانين التي تنظم عملية الاستثمار في تركيا وذلك عن طريق تقديم عدد كبير من التسهيلات للاجانب التي من شأنها ان تجذب اصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين الى تركيا لبدء استثماراتهم فيها , من هذه القوانين الاعفاء الضريبي في بعض الحالات ومنح الجنسية التركية للمستثمرين الاجانب .
لماذا ارتفعت اسعار العقارات في تركيا خلال النصف الثاني من عام 2021 ؟ :
شهد السوق العقاري ارتفاعاً كبيراً في الاسعار خلال عام 2021 ولكن مع بداية النصف الثاني من العام ارتفعت الاسعار بشكل اكبر وذلك بسبب :
عدد العقارات المباعة في تركيا خلال شهر ايلول / سبتمبر 2021 :
بحسب الإحصائيات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية لشهر سبتمبر / ايلول الماضي من عام 2021 , فإن مبيعات العقارات ارتفعت 7.6% عن مبيعات العقارات لنفس الشهر من العام الفائت 2020 , حيث بلغ عدد العقارات المباعة في تركيا في شهر سبتمبر فقط 147.143 شقة سكنية في تركيا , وبهذا فإن مبيعات العقارات في شهر سبتمر زادت بنسبة 4% المبيعات المحققة في شهر اغسطس .
الولايات الأكثر مبيعاً للعقارات للأجانب في تركيا :
كالعادة تتصدر اسطنبول القائمة بأعلى عدد شقق مباعة في تركيا بشكل دائم كونها المدينة الاشهر في العالم بالإضافة الى كونها مدينة سياحية وتجارية من الدرجة الاولى والعاصمة الاقتصادية لتركيا وفيما يلي جدول المبيعات العقارية في تركيا خلال شهر سبتبمر / ايلول الفائت :
هل ستواصل اسعار العقارات في تركيا ارتفاعها خلال 2022 ؟ :
تحدث العديد من الخبراء الاقتصاديين عن ان ارتفاع اسعار العقارات في تركيا لن يتوقف وسيستمر ارتفاع الاسعار الى ان يستقر سعر صرف الليرة التركية و اسعار مواد البناء , لذلك فإن العقار الذي يتم شراءه اليوم قد يزيد سعره الى اكثر من10% في مثل هذا اليوم من العام القادم وربما يكون اكثر او اقل ولكن سيرتفع بطبيعة الحال , ونحن نتحدث هنا عن اسعار العقارات بالليرة التركية اي بالعملة المحلية , حيث من الممكن شراء عقار خلال الفترة القادمة وبيعه بعد عدة سنوات بهامش ربح كبير مع إمكانية الاستفادة من العقار في استثمار او سكن في هذه الفترة .
هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب