منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول معلومات تفصيلية عنها
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول معلومات تفصيلية عنها :
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول هي واحدة من المناطق الشهيرة في اسطنبول وذات موقع متميز وتقييم استثماري مرتفع , يردنا الكثير من الأسئلة عن منطقة كوتشوك شكمجة وعن اسعار العقارات فيها , وما تأثير شق قناة اسطنبول من بحيرتها التي تعرف بجمالها ومساحتها الواسعة وكيف سيكون شكل المنطقة بعد افتتاح القناة ؟ ماهي اسعار العقارات وكيف ستصبح ؟ كل هذه الأسئلة سنجيبكم عنها في هذا المقال التفصيلي عن منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية .
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول | التاريخ والموقع | :
تعتبر منطقة واحدة من اقدم المناطق المأهولة في اسطنبول الأوروبية وكانت في السابق في أيام الحكم البيزنطي معبراً للطريق التجاري بين الامبارطورية البيزنطية وممالك اوروبا , ولا يذكر انها كانت منطقة سكنية في ما مضى لانها كانت اغلبها منطقة مغطاة بالغابات و مطلة على بحيرة كبيرة موحشة ويذكر في بعض الكتب القديمة انه كان يوجد فيها مدينة صغيرة مطلة على الطريق التجاري ولكنها اندثرت واصبحت المنطقة خالية وبقيت هكذا الى ان جاء الحكم العثماني واستحوذ على المنطقة وتم تسميتها كوتشوك شكمجة وتعني الدرج الصغير , وبقيت واحدة من المناطق الريفية لمدينة اسطنبول الى ان جاءت الثورة الصناعية وبدأت المعامل والمصانع تبنى فيها فأصبح من الضروري ان يتواجد سكن قريب من هذه المعامل فبدأ بناء احياء سكنية بشكل عشوائي الى ان بدء التنظيم الحضري وبدأ فيها البناء المنتظم الى ان أصبحت كما نراها اليوم منطقة جميلة وراقية مليئة الحيوية والنشاط .
أين تقع منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول ؟ :
تقع منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية في الجنوب الغربي للمدينة وتتمتع بموقع استراتيجي هام على ساحل بحر مرمرة وتتميز بوجود بحيرة طبيعية كبيرة من المياه العذبة تغطي مساحة كبيرة من أراضي منطقة كتشوك شكمجة في اسطنبول وهي بحيرة لم تؤثر عليها ملوحة بحر مرمرة لعدم وجود ممر مائي كبير بينهما , تعتبر منطقة كوتشوك شكمجة نقطة إتصال عدة مناطق سكنية استثمارية هامة مع بعضها البعض حيث تتصل مع كل من باغجلار وبهشلي ايفلار من جهة الشرق ومع بشاك شهير من جهة الشمال ومع منطقة افجلار من جهة الغرب حيث تفصل بين افجلار وكتشوك شكجمة حوض البحيرة , ويعتبر ساحل كوتشوك شكمجة من السواحل المميزة في مدينة اسطنبول وبإطلالة مميزة على بحيرة كوتشوك شكمجة والمناطق المحيطة بها , وتبعد منطقة كوتشوك شكمجة عن مركز مدينة اسطنبول دقائق قليلة فقط لذلك فإنها من المناطق الاستراتيجية الهامة في مدينة اسطنبول الاوروبية .
المناطق المحيطة بمنطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول
فيما يلي خريطة لمنطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول على خراط جوجل :
البنية التحتية والمواصلات في كوتشوك شكمجة اسطنبول :
تتميز كوتشوك شكمجة اسطنبول بموقع استراتيحي حيوي حيث ان بحيرتها تفصل الجزء الجنوبي الغربي عن الجنوبي الشرقي وذلك عبر خط مواصلات ضيق هو طريق E5 السريع والذي يحوي طريق الميتروبوس الذي يربط شطري اسطنبول الاوروبي مع الأسيوية , كما يمر من منطقة كوتشوك شكمجة الطريق السريع E80 والذي يربط تركيا مع اوروبا ويربط اسطنبول مع الولايات الاخرى في تركيا , عبر الجسر الثاني فوق مضيق البوسفور , كما يمر من منطقة كوتشوك شكمجة شبكة ميترو انفاق طويلة وحديثة تبدأ من مركز مدينة اسطنبول ومن المفترض ان تصل الى مطار اسطنبول في شمال مدينة اسطنبول والى منطقة بيليك دوزو في غرب المدينة وذلك عبر منطقة كوتشوك شكمجة بعدة محطات متتالية , وهو احدث خطوط ميترو الأنفاق في اسطنبول واكثرها حداثة وسيكون خط ميترو رئيسي في المدينة كونه سيربط شرق اسطنبول بغربها ليصل الى اسطنبول الأسيوية عبر خط ميترو مرمراي تحت مضيق البوسفور , كما يوجد ضمن احياء منطقة كوتشوك شكمجة شبكة كبيرة من طرق المواصلات التي تحوي كافة انواع الحافلات واوسائل النقل العامة والتي تربط احياء منطقة كوتشوك شكمجة مع بعضها و مع المناطق المحيطة بها .
المواصلات في منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول
تتميز منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول بأنها منطقة مركزية هامة وهي بلدية منفلصة لها مراكزها الحكومية الخاصة حيث يوجد فيها مبنى خاص بالبلدية وفيها مركز للطابو والنفوس وجميع المراكز الحكومية الأخرى , كما يوجد ضمن منطقة كوتشوك شكمجة العديد من المشافي الحكومية والخاصة والمراكز الطبية والعلاجية بالإضافة الى الكثير من المدارس والجامعات والمراكز التعليمية في العديد من احيائها , ولا ننسى ذكر المراكز الترفيهية التي توجد ضمن المنطقة مثل حديقة الالعاب وشاطئ بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة والملاعب والأمكان الترفيهية والحدائق , كما يوجد ضمن منطقة كوتشوك شكمجة عدة اسواق تجارية ومولات كبيرة واسواق شعبية في الكثير من الأحياء السكنية وهذا ما يجعل من منطقة كوتشوك شكمجة منطقة مميزة .
أهم المعالم السياحية والترفيهية في كوتشوك شكمجة :
يوجد ضمن منطقة كوتشوك شكمجة الكثير من المراكز السياحية والترفيهية والتي تجذب الالاف من السياح ومن سكان مدينة اسطنبول الى المنطقة من اجل السياحة والاستجمام وخاصة انعا تقع على ساحل بحر مرمرة وفيها البحيرة الشهيرة وفي مايلي سنذكر لكم اشهر الأماكن السياحية والترفيهية في منطقة كوتشوك شكمجة .
كهف يارمبورغاز في كوتشوك شكمجة اسطنبول :
كهف يارمبورغاز في كوتشوك شكمجة اسطنبول هو واحد من أقدم الكهوف في العالم حيث يعود تاريخه الى 400 – 600 الف عام قبل الميلاد اي أنه كان من الكهوف المأهولة منذ أيام العصر الحجري في المنطقة , وهو كهف واسع يقع في شمال بحيرة كوتشوك شكمجة , ويعتبر هذا الكهف من الكهوف الأثرية القديمة التي تمت فيها العديد من الدراسات التاريخية , كما تم إكتشاف الكثير من الاكتشافات الأثرية ضمن هذا الكهف كان اهمها اواني فخارية وسكاكين بالإضافة الى عظام للثديات والحيوانات العاشبة بالإضافة الى الرخويات البحرية , وهو اليوم وجهة مميزة لمحبي زيارة الكهوف القديمة في مدينة اسطنبول الاوروبية .
كهف يامبورغاز في منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول
شاطئ كوتشوك شكمجة على بحر مرمرة :
شاطئ كوتشوك شكمجة على بحر مرمرة هو واحد من اهم المعالم السياحية في المنطقة حيث يزوره الالاف من سكان المنطقة والمناطق المحيطة به , حيث يوجد فيه شاطئ طويل يحوي حدائق عامة على الساحل مباشرة بجلسات عائلية والعاب للأطفال واماكن للشواء , ويكون مزدحم جدأً في أيام العطل الرسمية وخاصة خلال فصل الصيف ويوجد فيه العديد من الأنشطة الترفيهية مثل الصيد والالعاب والدراجات الهوائية وغيرها من الانشطة الأخرى .
شاطئ منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول على بحر مرمرة
مدينة الالعاب في كوتشوك شكمجة :
تقع مدينة العاب كوتشوك شكمجة على شاطئ بحر مرمرة وفيها العديد من الأنشطة الترفيهية والألعاب المميزة لتكون واحدة من مدن الألعاب المميزة في المدينة كونها تحوي عدد جيد من الألعاب التي تناسب جميع الأعمار ويزورها الالاف من الزوار يومياً وتكون مزدحمة خلال العطل الرسمية وخاصة خلال فصل الصيف .
مدينة الألعاب في منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول
شاطئ بحيرة كوتشوك شكمجة :
شاطئ بحيرة كوتشوك شكمجة هو من اجمل الشواطئ في اسطنبول يحوي جلسات عائلية مميزة واماكن للشواء ويمتد على اطراف بحيرة كوتشوك شكمجة وحتى منطقة افجلار , كما يوجد ضمن البحيرة قوارب يمكن ان يتم القيام بجولة بها ضمن البحيرة , كما يمكن ممارسة رياضة التجديف ضمن البحيرة لمحبي هذه الرياضة الجميلة .
شاطئ بحيرة كوتشوك شكمجة في اسطنبول
متحف السيارات الكلاسيكية في كوتشوك شكمجة :
متحف السيارات الكلاسيكية في كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية وهو متحف للسيارات القديمة قام بجمعها السيج مجمد ارساي وهو متحف مفتوح للزيارة العامة بدون رسوم دخول وهو من المتاحف التي تجذب الكثير من عشاق السيارات الكلاسيكية في اسطنبول .
متحف السيارات الكلاسيكية في منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول
منتزه اشجار الصنوبر حديقة هالكالي في كوتشوك شكمجة :
منتزه هالكالي في كوتشوك شكمجة هو واحد من اجمل المناطق الترفيهية في منطقة كوتشوك شكمجة حيث يوجد فيه عدد كبير من اشجار الصنوبر وتعتبر من المناطق الترفيهية الاجمل في اسطنبول , ويزورها الالاف من سكان المناطق المحيطة وتحوي العديد من الاماكن الترفيهية وألعاب الأطفال وممرات الدراجات وأماكن الشواء بالأضافة الى المسطحات المائية والأزهار الجميلة ذات الرائحة العطرة .
منتزه هالكالي في كوتشوك شكمجة في اسطنبول معلومات تفصيلية عنها
أسعار العقارات في كوتشوك شكمجة اسطنبول :
إن أسعار العقارات في كوتشوك شكمجة اسطنبول تعتبر من الأسعار المرتفعة في مدينة اسطنبول ككل حيث تعتبر منطقة كوتشوك شكمجة من اهم المناطق الاستثمارية والسكنية في اسطنبول , ويعود ذلك الى وقوعها على ساحل بحر مرمرة وقربها من مركز مدينة اسطنبول , بالإضافة الى وقوعها على اهم طرقين للمواصلات في المدينة , وتختلف اسعار العقارات في كوتشوك شكمجة بحسب المكان الذي يقع فيه العقارحيث يوجد عدة احياء سكنية ضمن منطقة كوتشوك شكمجة ولكن تعتبر الأحياء الواقعة على ضفاف بحيرة كوتشوك شكمجة هي الأشهر والاكثر طلباً لشراء العقارات في كوتشوك شكمجة وذلك لانه تقع على ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة التي سيكون مدخلها من منطقة كوتشوك شكمجة عبر بحيرة كوتشوك شكمجة وأهم هذه الأحياء السكنية هي :
حي هالكالي في اسطنبول :
يقع حي هالكالي في اسطنبول في منطقة كوتشوك شكمجة بالقرب من ضفة بحيرة كوتشوك شكمجة يعتبر واحد من أهم الأحياء السكنية الحديثة في مدينة اسطنبول عموماً ومنطقة كوتشوك شكمجة خصوصأً وخاصة انه يقع على ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة , ويحظى حي هالكالي بإهتمام حكومي بالغ حيث تم إفتتاح خط ميترو انفاق يصل مركز اسطنبول بحي هالكالي وصولاً الى مطار اسطنبول بالإضافة الى قربه من الطرق السريعة ما يعني سهولة الوصول الى أي مكان في اسطنبول , وهذا ما جعل كبرى الشركات العقارية والإنشائية في تركيا تتوجه لبناء مشاريعها السكنية والاستثمارية الحديثة في حي هالكالي في اسطنبول , وهذا ما اثر على أسعار العقارات في حي هالكالي في كوتشوك شكمجة اسطنبول , حيث ارتفعت اسعار العقارات في كوتشوك شكمجة بشكل عام على إثر ارتفاع اسعار العقارات في حي هالكالي كونه يقع بالقرب من قناة اسطنبول المائية الجديدة ويتم فيه بناء الكثير من المشاريع السكنية والتجارية والإستثمارية من هذه المشاريع :
مشروع تيما اسطنبول 2 – Tema istanbul 2 هو مشروع سكني واستثماري ضخم جداً يقع على تلة مرتفعة بالقرب من قناة اسطنبول الجديدة وعلى خط TAM السريع مباشرة وهو واحد من أضخم مشاريع مدينة اسطنبول الأوروبية , ويتم إنشاءه في حي هالكالي بالقرب من بحيرة كوتشوك شكمجة وبتصميم يناسب حياة المدينة الخضراء والخالية من التلوث البصري حيث تم الإعتناء بالغطاء النباتي بشكل كبير بالإضافة الى ان تصميم المشروع يوفر بيئة صديقة للسكن والطبيعة على حد سواء , وتم الإعتناء بشكل كبير في توفير بيئة سكن تناسب العائلات وذلك من خلال توفير كل متطلبات الحياة اليومية مع وجود العديد من الميزات الأخرى للمشروع .
مشروع تيما اسطنبول 2 Tema istanbul 2
مشروع أتا بارك ATAPARK ISTANBUL يقع في حي هالكالي أهم أحياء منطقة كوتشوك شكمجة السكنية والاستثمارية , وهو مشروع سكني مميز يتم إنشاءه في منطقة تبعد دقيقة واحد عن طريق باسن اكسبريس ودقائق من قناة اسطنبول الجديدة , ما يعطي المشروع أهمية استثمارية كبيرة تناسب جميع المستثمرين الراغبين في شراء عقارات قريبة من قناة اسطنبول الجديدة من اجل الاستثمار.
مشروع بارك استاسيون PARK İSTASYON هو من اهم واحدث المشاريع السكنية الجديدة في المنطقة ويتيمز المشروع بموقع استراتيجي قريب من كافة انواع المواصلات وعلى بعد دقائق من مركز مدينة اسطنبول ومن الطريق السريع و بقربه من بحر مرمرة ومن بحيرة كوتشوك شكمجة , كما يمكن الوصول الى محطة ميترو مرمراي مشياً على الأاقدام خلال دقائق قليلة مع وجود محطة للقطار السريع الواصل بين اسطنبول وانقرة ومدن تركية اخرى , لذلك يعتبر موقع المشروع من اهم المواقع الاستثمارية في اسطنبول .
مشروع بارك استاسيون PARK İSTASYON شقق للبيع في هالكي اسطنبول – N-294-02
حي اسبارتاكولي في اسطنبول :
حي اسبارتاكولي في اسطنبول هو واحد من اهم واحدث الأحياء السكنية في اسطنبول و يقع بين منطقة كوتشوك شكمجة وافجلار في اسطنبول الأوروبية ويتميز بوقوعه على ضفة قناة اسطنبول المائية بشكل مباشرة وبإطلالة مميزة على بحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة وقناة اسطنبول مستقبلاً لذلك يعد واحد من اهم الأحياء السكنية والاستثمارية في مدينة اسطنبول حالياً , ويتم إنشاء عدد كبير من المشاريع السكنية الجديدة فيه ويحظى بإهتمام حكومي كبير كونه من الأحياء التي تقع داخل تنظيم المدن الجديدة التي ستكون على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة والتي بدأت اعمال انشائها منذ عام 2021 , ويعتبر حي اسبارتاكولي واحد من الأحياء السكنية العريقة ذات الرواج الكبير في المستثمرين والباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول في مكان راقي يتمتع بإطلالة مميزة , ويمكن القول ان اجمل وافخم مشاريع مدينة اسطنبول يتم بنائها حالياً في حي اسبارتاكولي في اسطنبول كونها وجهة الاستثمار الجديدة في المدنية ومن هذه المشاريع نذكر :
مشروع مودرن ياكا Modern yaka Ispartakule يعد واحد من أهم المشاريع السكنية في حي اسبارتاكوليه , وهو مشروع سكني قيد الأنشاء مطل على قناة اسطنبول المائية وبحيرة كوتشوك شكمجة بشكل مباشر وعلى بعد أمتار قليلة من طريق TEM السريع والذي يربط اسطنبول مع الولايات التركية الأخرى ويصل تركيا مع اوروبا بشكل مباشر , بالإضافة الى أنه مناسب للراغبين في الاستثمار اسطنبول والحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات في اسطنبول .
مشروع بيزم ايفلار Bizim Evler 9 هو مشروع قيد الإنشاء في حي اسبارتاكولي في كوتشوك شكمحة في اسطنبول يقع على ضفة قناة اسطنبول المائية مباشرة , ويتميزالمشروع بوجوده في مكان مرتفع عن سطح البحر ما يعطيه إطلالة رائعة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة وقناة اسطنبول الجديدة , كما ان المشروع يصنف على انه من المشاريع العائلية التي تناسب السكن العائلي كما انه من المشاريع ذات التقييم العقاري المرتفع ما يعني انه مناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في اسطنبول .
مشروع بيزم ايفلار 10هو مشروع قيد الإنشاء في حي اسبارتاكولي في اسطنبول في منطقة كوتشوك شكمجة على ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة , وهو مشروع سكني استثماري عائلي يحوي مساحات خضراء واسعة تؤلف 80% من مساحة ارض المشروع مايجعله تحفة فنية مميزة في المنطقة مع إطلالته على بحر مرمرة وقناة اسطنبول الجديدة وبحيرة كوتشوك شكمجة في عدد كبير من الشقق الموجودة ضمن ابراج المشروع كما ان التقييم العقاري للمشروع مرتفع ما يعني انه مناسب للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا .
مشروع بيزيم ايفلار 11 – 11 Bizim Evler الذي يعتبر تكملة لسلسلة مشاريع بيزم ايفلار الشهيرة واحد من اهم مشاريع منطقة اسبارتاكولي وذلك كونه بإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول المائية الجديدة وبحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة بشكل مباشر ووقوعه على بعد دقائق قليلة جداً من الطريق السريع E80 يمنحه ميزة إضافية تجعل من الوصول الى المشروع سهل جداً مع وجود محطة ميترو أنفاق قريبة من المشروع , كما ان تقييم المشروع مرتفع ومناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء شقة في اسطنبول .
مشروع ايبرولي Ebruli هو مشروع سكني استثماري قيد الإنشاء و بضمان الحكومة التركية المشروع يتم بناءه في حي اسبارتاكولي في اسطنبول الأوروبية , و يعد واحد من أهم مشاريع سبارتاكولي وذلك لإطلالته المباشرة على قناة اسطنبول الجديدة بشكل مباشر وقربه من كافة خطوط المواصلات في المنطقة مع اقتراب وصول خط ميترو الانفاق الى المنطقة لتكون محطة الميترو على مسافة قريبة من المشروع تم بناء المشروع على مرحلتين تم تسليم المرحلة الاولى منه ومازالت أعمل الإنشاء مستمرة في المرحلة الثانية .
مشروع توال كومفورت Tual Comfort يعتبر واحد من أهم مشاريع حي اسبارتاكولي في كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية ويتميز بإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول المائية الجديدة كما انه قريب من الطريق السريع E80 ويعتبر واحد من اهم مشاريع حي اسبارتاكولي المناسب للسكن والاستثمار والحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار في تركيا .
ماهو تأثير قناة اسطنبول المائية الجديدة على اسعار العقارات في منطقة كوتشوك شكمجة ؟ :
بما ان منطقة كوتشوك شكمجة ستكون هي مدخل قناة اسطنبول المائية الجديدة عبر بحيرة كوتشوك شكمجة فإنها ستكون اهم المناطق الاستثمارية في تركيا بشكل عام بعد الإنتهاء من اعمال شق القناة التي بدات أعمل حفرياتها في عام 2021 وتم البدء ببناء اول جسر يمر فوق القناة من اجل ربط ضفتي القناة , ولمن لا يعرف ما هي قناة اسطنبول المائية الجديدة يمكن ان نعطيك معلومات سريعة عنها حيث ستكون هي قناة بحيرة مشابهة لمضيق البوسفور وبديله عنه لعبور السفن التجارية بين بحر مرمرة والبحر الأسود لذلك من المتوقع ان تكون اهم مشروع قناة بحرية في العالم كونها ستربط بين بحر مرمرة الذي يرتبط مع بحر إيجة وصولاً الى البحر المتوسط النافذة البحرية الأكبر والذي يعتبر اكثر البحار ازدحاماً في العالم كونه طريق تجاري بحري هام , وبسبب ارتباط بحر مرمرة مع هذه الطريق التجاري الهام اصبح من الضروري إيجاد بديل عن مضيق البوسفور الذي يعتبر من اكثر المعابر البحرية ازدحاماً في العالم والذي تمر عبره السفن للوصول الى البحر الاسود والعكس , لذلك جائت فكرة قناة اسطنبول المائية الجديدة لتخفيف هذا العبئ عن مضيق البوسفور ويمكنكم قراءة مقال “ ما لا تعرفه عن مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة وتأثيرها ( القصة الكاملة ) ” الذي يشرح اهمية قناة اسطنبول المائية الجديدة بالتفصيل ولماذا هو مشروع القرن .
منذ عدة اسابيع خرج الرئيس ” رجب طيب أردوغان ” وصرح بأنه سيتم إنشاء مدينتين كبيرتين على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة وبالفعل صدر المخطط التنظيمي لهاتين المدينتين الواقعتين على ضفاف القناة واللتان تبدأن من اخر حي تابع لمنطقة كوتشوك شكمجة وصولاً الى ارناؤوط كوي ومطار اسطنبول الجديد , وهذا سيؤثر بشكل كبير جداً على أسعار العقارات في منطقة كوتشوك شكمجة إذ أن الأسعار سترتفع بشكل كبير فيها لان هذه المنطقة الممتدة من بحيرة كوتشوك شكمجة الى البحر الأسود ستكون مدن سكنية واستثمارية وتجارية كبرى خلال السنوات القادمة بحسب الخطط الحكومية , لذلك إن شراء عقار في منطقة كوتشوك شكمجة الأن هو بمثابة شراء عقار على مضيق البوسفور إذ انه من المتوقع إرتفاع اسعار العقارات في هذه المنطقة بشكل جنوني خلال الاشهر القادمة وقد بدأ ذلك فعلاً بعد الإعلان عن تنظيم المدن الجديدة والتي تنبئ بقرب الإنتهاء من اعمال تجفيف البحيرات وبداية شق قناة اسطنبول المائية الجديدة .
خريطة المدينة الجديدة في اسطنبول والواقعة على ضفتي قناة اسطنبول المائية الجديد وعلى حدود كوتشوك شكمجة في اسطنبول
الاستثمار في منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول :
إن كنت مستثمراً تبحث عن استثمار عقاري مربح فلا تتردد في شراء عقار في منطقة كوتشوك شكمجة وخاصة في الأحياء الواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة كالمشاريع التي ذكرناها سابقاً , حيث ان أسعارها ارتفعت بشكل كبير خلال الأشهر القليلة الماضية ويمكن ان تقارن بشكل بسيط بين اسعار العقارات في كوتشوك شكمجة في عام 2021 واسعار العقارات في كوتشوك شكمجة 2023 , حيث ستجد ارتفاعاً كبيراً في سعر العقارات ليس بالليرة التركية فقط بل بالدولار الأمريكي أيضاً ويعود ذلك الى ارتفاع القيمة الاستثمارية للمنقطة كونها ستكون مدخل قناة اسطنبول المائية الجديدة وستكون بإطلالة على القناة بشكل مباشر, لذلك يمكنك ان تبدا استثمارك المربح بشراء عقار في منطقة كوتشوك شكمجة بغض النظر عن نوعه سكني او تجاري او استثماري او حتى ارض فارغة فكلها ستكون ضمن مخطط المدن الجديدة على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة وهذا يعني عائد ربحي كبير خلال سنوات لذلك فإن شراءك لعقار في كوتشوك شكمجة الأن هو استثمار مربح جداً للمستقبل القريب .
الخاتمة :
لا تضيع وقتك في البحث عن عقار مناسب للسكن او الاستثمار فنحن هنا لمساعدتك دائماً في إيجاد أفضل العقارات التي تناسبك , ونحن كوكيل عقاري معتمد من الحكومة التركية ولدينا مستشارين عقاريين متخصصين ننصحك بتملك عقار في المنطقة الواقعة في كوتشوك شكمجة وصولاً الى ارناؤوط كوي وخاصة احياء سبارتاكولي وهالكالي لانهما سيكونان اهم الأحياء السكنية الاستثمارية في اسطنبول واسعار العقارات فيهما ستشابه اسعار العقارات في المناطق الواقعة على مضيق البوسفور في الوقت القريب القادم , لذلك إن كنت فعلاً ترغب في شراءعقار في اسطنبول من اجل الاستثمار او السكن فلا تضيع الوقت وتواصل معنا لنعطيك ما يناسبك وبسعر مميز .
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول معلومات تفصيلية عنها
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول معلومات تفصيلية عنها :
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول هي واحدة من المناطق الشهيرة في اسطنبول وذات موقع متميز وتقييم استثماري مرتفع , يردنا الكثير من الأسئلة عن منطقة كوتشوك شكمجة وعن اسعار العقارات فيها , وما تأثير شق قناة اسطنبول من بحيرتها التي تعرف بجمالها ومساحتها الواسعة وكيف سيكون شكل المنطقة بعد افتتاح القناة ؟ ماهي اسعار العقارات وكيف ستصبح ؟ كل هذه الأسئلة سنجيبكم عنها في هذا المقال التفصيلي عن منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية .
منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول | التاريخ والموقع | :
تعتبر منطقة واحدة من اقدم المناطق المأهولة في اسطنبول الأوروبية وكانت في السابق في أيام الحكم البيزنطي معبراً للطريق التجاري بين الامبارطورية البيزنطية وممالك اوروبا , ولا يذكر انها كانت منطقة سكنية في ما مضى لانها كانت اغلبها منطقة مغطاة بالغابات و مطلة على بحيرة كبيرة موحشة ويذكر في بعض الكتب القديمة انه كان يوجد فيها مدينة صغيرة مطلة على الطريق التجاري ولكنها اندثرت واصبحت المنطقة خالية وبقيت هكذا الى ان جاء الحكم العثماني واستحوذ على المنطقة وتم تسميتها كوتشوك شكمجة وتعني الدرج الصغير , وبقيت واحدة من المناطق الريفية لمدينة اسطنبول الى ان جاءت الثورة الصناعية وبدأت المعامل والمصانع تبنى فيها فأصبح من الضروري ان يتواجد سكن قريب من هذه المعامل فبدأ بناء احياء سكنية بشكل عشوائي الى ان بدء التنظيم الحضري وبدأ فيها البناء المنتظم الى ان أصبحت كما نراها اليوم منطقة جميلة وراقية مليئة الحيوية والنشاط .
أين تقع منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول ؟ :
تقع منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية في الجنوب الغربي للمدينة وتتمتع بموقع استراتيجي هام على ساحل بحر مرمرة وتتميز بوجود بحيرة طبيعية كبيرة من المياه العذبة تغطي مساحة كبيرة من أراضي منطقة كتشوك شكمجة في اسطنبول وهي بحيرة لم تؤثر عليها ملوحة بحر مرمرة لعدم وجود ممر مائي كبير بينهما , تعتبر منطقة كوتشوك شكمجة نقطة إتصال عدة مناطق سكنية استثمارية هامة مع بعضها البعض حيث تتصل مع كل من باغجلار وبهشلي ايفلار من جهة الشرق ومع بشاك شهير من جهة الشمال ومع منطقة افجلار من جهة الغرب حيث تفصل بين افجلار وكتشوك شكجمة حوض البحيرة , ويعتبر ساحل كوتشوك شكمجة من السواحل المميزة في مدينة اسطنبول وبإطلالة مميزة على بحيرة كوتشوك شكمجة والمناطق المحيطة بها , وتبعد منطقة كوتشوك شكمجة عن مركز مدينة اسطنبول دقائق قليلة فقط لذلك فإنها من المناطق الاستراتيجية الهامة في مدينة اسطنبول الاوروبية .
فيما يلي خريطة لمنطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول على خراط جوجل :
البنية التحتية والمواصلات في كوتشوك شكمجة اسطنبول :
تتميز كوتشوك شكمجة اسطنبول بموقع استراتيحي حيوي حيث ان بحيرتها تفصل الجزء الجنوبي الغربي عن الجنوبي الشرقي وذلك عبر خط مواصلات ضيق هو طريق E5 السريع والذي يحوي طريق الميتروبوس الذي يربط شطري اسطنبول الاوروبي مع الأسيوية , كما يمر من منطقة كوتشوك شكمجة الطريق السريع E80 والذي يربط تركيا مع اوروبا ويربط اسطنبول مع الولايات الاخرى في تركيا , عبر الجسر الثاني فوق مضيق البوسفور , كما يمر من منطقة كوتشوك شكمجة شبكة ميترو انفاق طويلة وحديثة تبدأ من مركز مدينة اسطنبول ومن المفترض ان تصل الى مطار اسطنبول في شمال مدينة اسطنبول والى منطقة بيليك دوزو في غرب المدينة وذلك عبر منطقة كوتشوك شكمجة بعدة محطات متتالية , وهو احدث خطوط ميترو الأنفاق في اسطنبول واكثرها حداثة وسيكون خط ميترو رئيسي في المدينة كونه سيربط شرق اسطنبول بغربها ليصل الى اسطنبول الأسيوية عبر خط ميترو مرمراي تحت مضيق البوسفور , كما يوجد ضمن احياء منطقة كوتشوك شكمجة شبكة كبيرة من طرق المواصلات التي تحوي كافة انواع الحافلات واوسائل النقل العامة والتي تربط احياء منطقة كوتشوك شكمجة مع بعضها و مع المناطق المحيطة بها .
تتميز منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول بأنها منطقة مركزية هامة وهي بلدية منفلصة لها مراكزها الحكومية الخاصة حيث يوجد فيها مبنى خاص بالبلدية وفيها مركز للطابو والنفوس وجميع المراكز الحكومية الأخرى , كما يوجد ضمن منطقة كوتشوك شكمجة العديد من المشافي الحكومية والخاصة والمراكز الطبية والعلاجية بالإضافة الى الكثير من المدارس والجامعات والمراكز التعليمية في العديد من احيائها , ولا ننسى ذكر المراكز الترفيهية التي توجد ضمن المنطقة مثل حديقة الالعاب وشاطئ بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة والملاعب والأمكان الترفيهية والحدائق , كما يوجد ضمن منطقة كوتشوك شكمجة عدة اسواق تجارية ومولات كبيرة واسواق شعبية في الكثير من الأحياء السكنية وهذا ما يجعل من منطقة كوتشوك شكمجة منطقة مميزة .
أهم المعالم السياحية والترفيهية في كوتشوك شكمجة :
يوجد ضمن منطقة كوتشوك شكمجة الكثير من المراكز السياحية والترفيهية والتي تجذب الالاف من السياح ومن سكان مدينة اسطنبول الى المنطقة من اجل السياحة والاستجمام وخاصة انعا تقع على ساحل بحر مرمرة وفيها البحيرة الشهيرة وفي مايلي سنذكر لكم اشهر الأماكن السياحية والترفيهية في منطقة كوتشوك شكمجة .
كهف يارمبورغاز في كوتشوك شكمجة اسطنبول :
كهف يارمبورغاز في كوتشوك شكمجة اسطنبول هو واحد من أقدم الكهوف في العالم حيث يعود تاريخه الى 400 – 600 الف عام قبل الميلاد اي أنه كان من الكهوف المأهولة منذ أيام العصر الحجري في المنطقة , وهو كهف واسع يقع في شمال بحيرة كوتشوك شكمجة , ويعتبر هذا الكهف من الكهوف الأثرية القديمة التي تمت فيها العديد من الدراسات التاريخية , كما تم إكتشاف الكثير من الاكتشافات الأثرية ضمن هذا الكهف كان اهمها اواني فخارية وسكاكين بالإضافة الى عظام للثديات والحيوانات العاشبة بالإضافة الى الرخويات البحرية , وهو اليوم وجهة مميزة لمحبي زيارة الكهوف القديمة في مدينة اسطنبول الاوروبية .
شاطئ كوتشوك شكمجة على بحر مرمرة :
شاطئ كوتشوك شكمجة على بحر مرمرة هو واحد من اهم المعالم السياحية في المنطقة حيث يزوره الالاف من سكان المنطقة والمناطق المحيطة به , حيث يوجد فيه شاطئ طويل يحوي حدائق عامة على الساحل مباشرة بجلسات عائلية والعاب للأطفال واماكن للشواء , ويكون مزدحم جدأً في أيام العطل الرسمية وخاصة خلال فصل الصيف ويوجد فيه العديد من الأنشطة الترفيهية مثل الصيد والالعاب والدراجات الهوائية وغيرها من الانشطة الأخرى .
مدينة الالعاب في كوتشوك شكمجة :
تقع مدينة العاب كوتشوك شكمجة على شاطئ بحر مرمرة وفيها العديد من الأنشطة الترفيهية والألعاب المميزة لتكون واحدة من مدن الألعاب المميزة في المدينة كونها تحوي عدد جيد من الألعاب التي تناسب جميع الأعمار ويزورها الالاف من الزوار يومياً وتكون مزدحمة خلال العطل الرسمية وخاصة خلال فصل الصيف .
شاطئ بحيرة كوتشوك شكمجة :
شاطئ بحيرة كوتشوك شكمجة هو من اجمل الشواطئ في اسطنبول يحوي جلسات عائلية مميزة واماكن للشواء ويمتد على اطراف بحيرة كوتشوك شكمجة وحتى منطقة افجلار , كما يوجد ضمن البحيرة قوارب يمكن ان يتم القيام بجولة بها ضمن البحيرة , كما يمكن ممارسة رياضة التجديف ضمن البحيرة لمحبي هذه الرياضة الجميلة .
متحف السيارات الكلاسيكية في كوتشوك شكمجة :
متحف السيارات الكلاسيكية في كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية وهو متحف للسيارات القديمة قام بجمعها السيج مجمد ارساي وهو متحف مفتوح للزيارة العامة بدون رسوم دخول وهو من المتاحف التي تجذب الكثير من عشاق السيارات الكلاسيكية في اسطنبول .
منتزه اشجار الصنوبر حديقة هالكالي في كوتشوك شكمجة :
منتزه هالكالي في كوتشوك شكمجة هو واحد من اجمل المناطق الترفيهية في منطقة كوتشوك شكمجة حيث يوجد فيه عدد كبير من اشجار الصنوبر وتعتبر من المناطق الترفيهية الاجمل في اسطنبول , ويزورها الالاف من سكان المناطق المحيطة وتحوي العديد من الاماكن الترفيهية وألعاب الأطفال وممرات الدراجات وأماكن الشواء بالأضافة الى المسطحات المائية والأزهار الجميلة ذات الرائحة العطرة .
أسعار العقارات في كوتشوك شكمجة اسطنبول :
إن أسعار العقارات في كوتشوك شكمجة اسطنبول تعتبر من الأسعار المرتفعة في مدينة اسطنبول ككل حيث تعتبر منطقة كوتشوك شكمجة من اهم المناطق الاستثمارية والسكنية في اسطنبول , ويعود ذلك الى وقوعها على ساحل بحر مرمرة وقربها من مركز مدينة اسطنبول , بالإضافة الى وقوعها على اهم طرقين للمواصلات في المدينة , وتختلف اسعار العقارات في كوتشوك شكمجة بحسب المكان الذي يقع فيه العقارحيث يوجد عدة احياء سكنية ضمن منطقة كوتشوك شكمجة ولكن تعتبر الأحياء الواقعة على ضفاف بحيرة كوتشوك شكمجة هي الأشهر والاكثر طلباً لشراء العقارات في كوتشوك شكمجة وذلك لانه تقع على ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة التي سيكون مدخلها من منطقة كوتشوك شكمجة عبر بحيرة كوتشوك شكمجة وأهم هذه الأحياء السكنية هي :
حي هالكالي في اسطنبول :
يقع حي هالكالي في اسطنبول في منطقة كوتشوك شكمجة بالقرب من ضفة بحيرة كوتشوك شكمجة يعتبر واحد من أهم الأحياء السكنية الحديثة في مدينة اسطنبول عموماً ومنطقة كوتشوك شكمجة خصوصأً وخاصة انه يقع على ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة , ويحظى حي هالكالي بإهتمام حكومي بالغ حيث تم إفتتاح خط ميترو انفاق يصل مركز اسطنبول بحي هالكالي وصولاً الى مطار اسطنبول بالإضافة الى قربه من الطرق السريعة ما يعني سهولة الوصول الى أي مكان في اسطنبول , وهذا ما جعل كبرى الشركات العقارية والإنشائية في تركيا تتوجه لبناء مشاريعها السكنية والاستثمارية الحديثة في حي هالكالي في اسطنبول , وهذا ما اثر على أسعار العقارات في حي هالكالي في كوتشوك شكمجة اسطنبول , حيث ارتفعت اسعار العقارات في كوتشوك شكمجة بشكل عام على إثر ارتفاع اسعار العقارات في حي هالكالي كونه يقع بالقرب من قناة اسطنبول المائية الجديدة ويتم فيه بناء الكثير من المشاريع السكنية والتجارية والإستثمارية من هذه المشاريع :
مشروع تيما اسطنبول 2 – Tema istanbul 2 هو مشروع سكني واستثماري ضخم جداً يقع على تلة مرتفعة بالقرب من قناة اسطنبول الجديدة وعلى خط TAM السريع مباشرة وهو واحد من أضخم مشاريع مدينة اسطنبول الأوروبية , ويتم إنشاءه في حي هالكالي بالقرب من بحيرة كوتشوك شكمجة وبتصميم يناسب حياة المدينة الخضراء والخالية من التلوث البصري حيث تم الإعتناء بالغطاء النباتي بشكل كبير بالإضافة الى ان تصميم المشروع يوفر بيئة صديقة للسكن والطبيعة على حد سواء , وتم الإعتناء بشكل كبير في توفير بيئة سكن تناسب العائلات وذلك من خلال توفير كل متطلبات الحياة اليومية مع وجود العديد من الميزات الأخرى للمشروع .
مشروع أتا بارك ATAPARK ISTANBUL يقع في حي هالكالي أهم أحياء منطقة كوتشوك شكمجة السكنية والاستثمارية , وهو مشروع سكني مميز يتم إنشاءه في منطقة تبعد دقيقة واحد عن طريق باسن اكسبريس ودقائق من قناة اسطنبول الجديدة , ما يعطي المشروع أهمية استثمارية كبيرة تناسب جميع المستثمرين الراغبين في شراء عقارات قريبة من قناة اسطنبول الجديدة من اجل الاستثمار.
مشروع بارك استاسيون PARK İSTASYON هو من اهم واحدث المشاريع السكنية الجديدة في المنطقة ويتيمز المشروع بموقع استراتيجي قريب من كافة انواع المواصلات وعلى بعد دقائق من مركز مدينة اسطنبول ومن الطريق السريع و بقربه من بحر مرمرة ومن بحيرة كوتشوك شكمجة , كما يمكن الوصول الى محطة ميترو مرمراي مشياً على الأاقدام خلال دقائق قليلة مع وجود محطة للقطار السريع الواصل بين اسطنبول وانقرة ومدن تركية اخرى , لذلك يعتبر موقع المشروع من اهم المواقع الاستثمارية في اسطنبول .
حي اسبارتاكولي في اسطنبول :
حي اسبارتاكولي في اسطنبول هو واحد من اهم واحدث الأحياء السكنية في اسطنبول و يقع بين منطقة كوتشوك شكمجة وافجلار في اسطنبول الأوروبية ويتميز بوقوعه على ضفة قناة اسطنبول المائية بشكل مباشرة وبإطلالة مميزة على بحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة وقناة اسطنبول مستقبلاً لذلك يعد واحد من اهم الأحياء السكنية والاستثمارية في مدينة اسطنبول حالياً , ويتم إنشاء عدد كبير من المشاريع السكنية الجديدة فيه ويحظى بإهتمام حكومي كبير كونه من الأحياء التي تقع داخل تنظيم المدن الجديدة التي ستكون على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة والتي بدأت اعمال انشائها منذ عام 2021 , ويعتبر حي اسبارتاكولي واحد من الأحياء السكنية العريقة ذات الرواج الكبير في المستثمرين والباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول في مكان راقي يتمتع بإطلالة مميزة , ويمكن القول ان اجمل وافخم مشاريع مدينة اسطنبول يتم بنائها حالياً في حي اسبارتاكولي في اسطنبول كونها وجهة الاستثمار الجديدة في المدنية ومن هذه المشاريع نذكر :
مشروع مودرن ياكا Modern yaka Ispartakule يعد واحد من أهم المشاريع السكنية في حي اسبارتاكوليه , وهو مشروع سكني قيد الأنشاء مطل على قناة اسطنبول المائية وبحيرة كوتشوك شكمجة بشكل مباشر وعلى بعد أمتار قليلة من طريق TEM السريع والذي يربط اسطنبول مع الولايات التركية الأخرى ويصل تركيا مع اوروبا بشكل مباشر , بالإضافة الى أنه مناسب للراغبين في الاستثمار اسطنبول والحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات في اسطنبول .
مشروع بيزم ايفلار Bizim Evler 9 هو مشروع قيد الإنشاء في حي اسبارتاكولي في كوتشوك شكمحة في اسطنبول يقع على ضفة قناة اسطنبول المائية مباشرة , ويتميزالمشروع بوجوده في مكان مرتفع عن سطح البحر ما يعطيه إطلالة رائعة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة وقناة اسطنبول الجديدة , كما ان المشروع يصنف على انه من المشاريع العائلية التي تناسب السكن العائلي كما انه من المشاريع ذات التقييم العقاري المرتفع ما يعني انه مناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في اسطنبول .
مشروع بيزم ايفلار 10 هو مشروع قيد الإنشاء في حي اسبارتاكولي في اسطنبول في منطقة كوتشوك شكمجة على ضفة قناة اسطنبول المائية الجديدة , وهو مشروع سكني استثماري عائلي يحوي مساحات خضراء واسعة تؤلف 80% من مساحة ارض المشروع مايجعله تحفة فنية مميزة في المنطقة مع إطلالته على بحر مرمرة وقناة اسطنبول الجديدة وبحيرة كوتشوك شكمجة في عدد كبير من الشقق الموجودة ضمن ابراج المشروع كما ان التقييم العقاري للمشروع مرتفع ما يعني انه مناسب للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا .
مشروع بيزيم ايفلار 11 – 11 Bizim Evler الذي يعتبر تكملة لسلسلة مشاريع بيزم ايفلار الشهيرة واحد من اهم مشاريع منطقة اسبارتاكولي وذلك كونه بإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول المائية الجديدة وبحيرة كوتشوك شكمجة وبحر مرمرة بشكل مباشر ووقوعه على بعد دقائق قليلة جداً من الطريق السريع E80 يمنحه ميزة إضافية تجعل من الوصول الى المشروع سهل جداً مع وجود محطة ميترو أنفاق قريبة من المشروع , كما ان تقييم المشروع مرتفع ومناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء شقة في اسطنبول .
مشروع ايبرولي Ebruli هو مشروع سكني استثماري قيد الإنشاء و بضمان الحكومة التركية المشروع يتم بناءه في حي اسبارتاكولي في اسطنبول الأوروبية , و يعد واحد من أهم مشاريع سبارتاكولي وذلك لإطلالته المباشرة على قناة اسطنبول الجديدة بشكل مباشر وقربه من كافة خطوط المواصلات في المنطقة مع اقتراب وصول خط ميترو الانفاق الى المنطقة لتكون محطة الميترو على مسافة قريبة من المشروع تم بناء المشروع على مرحلتين تم تسليم المرحلة الاولى منه ومازالت أعمل الإنشاء مستمرة في المرحلة الثانية .
مشروع توال كومفورت Tual Comfort يعتبر واحد من أهم مشاريع حي اسبارتاكولي في كوتشوك شكمجة في اسطنبول الأوروبية ويتميز بإطلالة مباشرة على قناة اسطنبول المائية الجديدة كما انه قريب من الطريق السريع E80 ويعتبر واحد من اهم مشاريع حي اسبارتاكولي المناسب للسكن والاستثمار والحصول على الجنسية التركية مقابل تملك عقار في تركيا .
ماهو تأثير قناة اسطنبول المائية الجديدة على اسعار العقارات في منطقة كوتشوك شكمجة ؟ :
بما ان منطقة كوتشوك شكمجة ستكون هي مدخل قناة اسطنبول المائية الجديدة عبر بحيرة كوتشوك شكمجة فإنها ستكون اهم المناطق الاستثمارية في تركيا بشكل عام بعد الإنتهاء من اعمال شق القناة التي بدات أعمل حفرياتها في عام 2021 وتم البدء ببناء اول جسر يمر فوق القناة من اجل ربط ضفتي القناة , ولمن لا يعرف ما هي قناة اسطنبول المائية الجديدة يمكن ان نعطيك معلومات سريعة عنها حيث ستكون هي قناة بحيرة مشابهة لمضيق البوسفور وبديله عنه لعبور السفن التجارية بين بحر مرمرة والبحر الأسود لذلك من المتوقع ان تكون اهم مشروع قناة بحرية في العالم كونها ستربط بين بحر مرمرة الذي يرتبط مع بحر إيجة وصولاً الى البحر المتوسط النافذة البحرية الأكبر والذي يعتبر اكثر البحار ازدحاماً في العالم كونه طريق تجاري بحري هام , وبسبب ارتباط بحر مرمرة مع هذه الطريق التجاري الهام اصبح من الضروري إيجاد بديل عن مضيق البوسفور الذي يعتبر من اكثر المعابر البحرية ازدحاماً في العالم والذي تمر عبره السفن للوصول الى البحر الاسود والعكس , لذلك جائت فكرة قناة اسطنبول المائية الجديدة لتخفيف هذا العبئ عن مضيق البوسفور ويمكنكم قراءة مقال “ ما لا تعرفه عن مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة وتأثيرها ( القصة الكاملة ) ” الذي يشرح اهمية قناة اسطنبول المائية الجديدة بالتفصيل ولماذا هو مشروع القرن .
منذ عدة اسابيع خرج الرئيس ” رجب طيب أردوغان ” وصرح بأنه سيتم إنشاء مدينتين كبيرتين على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة وبالفعل صدر المخطط التنظيمي لهاتين المدينتين الواقعتين على ضفاف القناة واللتان تبدأن من اخر حي تابع لمنطقة كوتشوك شكمجة وصولاً الى ارناؤوط كوي ومطار اسطنبول الجديد , وهذا سيؤثر بشكل كبير جداً على أسعار العقارات في منطقة كوتشوك شكمجة إذ أن الأسعار سترتفع بشكل كبير فيها لان هذه المنطقة الممتدة من بحيرة كوتشوك شكمجة الى البحر الأسود ستكون مدن سكنية واستثمارية وتجارية كبرى خلال السنوات القادمة بحسب الخطط الحكومية , لذلك إن شراء عقار في منطقة كوتشوك شكمجة الأن هو بمثابة شراء عقار على مضيق البوسفور إذ انه من المتوقع إرتفاع اسعار العقارات في هذه المنطقة بشكل جنوني خلال الاشهر القادمة وقد بدأ ذلك فعلاً بعد الإعلان عن تنظيم المدن الجديدة والتي تنبئ بقرب الإنتهاء من اعمال تجفيف البحيرات وبداية شق قناة اسطنبول المائية الجديدة .
الاستثمار في منطقة كوتشوك شكمجة في اسطنبول :
إن كنت مستثمراً تبحث عن استثمار عقاري مربح فلا تتردد في شراء عقار في منطقة كوتشوك شكمجة وخاصة في الأحياء الواقعة على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة كالمشاريع التي ذكرناها سابقاً , حيث ان أسعارها ارتفعت بشكل كبير خلال الأشهر القليلة الماضية ويمكن ان تقارن بشكل بسيط بين اسعار العقارات في كوتشوك شكمجة في عام 2021 واسعار العقارات في كوتشوك شكمجة 2023 , حيث ستجد ارتفاعاً كبيراً في سعر العقارات ليس بالليرة التركية فقط بل بالدولار الأمريكي أيضاً ويعود ذلك الى ارتفاع القيمة الاستثمارية للمنقطة كونها ستكون مدخل قناة اسطنبول المائية الجديدة وستكون بإطلالة على القناة بشكل مباشر, لذلك يمكنك ان تبدا استثمارك المربح بشراء عقار في منطقة كوتشوك شكمجة بغض النظر عن نوعه سكني او تجاري او استثماري او حتى ارض فارغة فكلها ستكون ضمن مخطط المدن الجديدة على ضفاف قناة اسطنبول المائية الجديدة وهذا يعني عائد ربحي كبير خلال سنوات لذلك فإن شراءك لعقار في كوتشوك شكمجة الأن هو استثمار مربح جداً للمستقبل القريب .
الخاتمة :
لا تضيع وقتك في البحث عن عقار مناسب للسكن او الاستثمار فنحن هنا لمساعدتك دائماً في إيجاد أفضل العقارات التي تناسبك , ونحن كوكيل عقاري معتمد من الحكومة التركية ولدينا مستشارين عقاريين متخصصين ننصحك بتملك عقار في المنطقة الواقعة في كوتشوك شكمجة وصولاً الى ارناؤوط كوي وخاصة احياء سبارتاكولي وهالكالي لانهما سيكونان اهم الأحياء السكنية الاستثمارية في اسطنبول واسعار العقارات فيهما ستشابه اسعار العقارات في المناطق الواقعة على مضيق البوسفور في الوقت القريب القادم , لذلك إن كنت فعلاً ترغب في شراءعقار في اسطنبول من اجل الاستثمار او السكن فلا تضيع الوقت وتواصل معنا لنعطيك ما يناسبك وبسعر مميز .
هل ترغب في شراء شقة او ارض في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب