شراء أراضي في تركيا يعتبر من الاستثمارات الناجحة الممتازة في تركيا وخاصة في حال الرغبة في بناء مشروع سكني كبير في حال كانت ميزانية الاستثمار كبيرة وتناسب المشاريع الضخمة , اما اصحاب الميزانيات الصغيرة بإمكانهم شراء أراضي في تركيا من أجل الزراعة او امور اخرى او حتى بناء فيلا او منزل خشبي والسكن فيه , ولكن قبل ان تقوم بشراء ارض في تركيا عليك معرفة انواع الأراضي في تركيا وطرق الاستثمار فيها وماهي أهميتها , لذلك سنوضح لك في هذا المقال كل ما تحتاجه من اجل الحصول على استثمار جيد بشراء أرض مناسبة لك ولاستثمارك .
لماذا عليك شراء أراضي في تركيا ؟ :
يعتبر شراء الأراضي من أهم الاستثمارات التي من الممكن أن يقوم بها اي مستثمر حول العالم وليس فقط في تركيا , فمن المعروف ان أسعار الأراضي ترتفع باستمرار ولا يمكن ان تنخفض أبداً و ذلك لان الاراضي اصبحت محدودة نوعاً ما و كما قال الكاتب ويل روجرز ” لا تنتظر لشراء الأراضي , اشتري الارض وانتظر ” .
يعتبر شراء ارض في تركيا من أفضل أنواع الاستثمار الذي من الممكن القيام به في حال شراء ارض في مكان مميز وبسعر مميز واستثمارها بالشكل الصحيح , ولتقوم بذلك عليك ان تضع هدفاً محدداً من شراءك للأرض والعمل على اساسه على إيجاد أرض مناسبة لك ولاستثمارك , و يعد إيجاد الارض المناسبة هو العمل الأصعب وذلك لان تركيا تحوي عدد هائل من الأراضي القابلة للبيع ولكن ليست جميعها قابلة للاستثمار في مجال واحد , وسنوضح أنواع الأراضي في تركيا والطريقة المناسبة للبحث عن الارض المناسبة بعد قليل , ولكن في بالبداية تأكد إن كنت قادر على تملك عقار في تركيا وبعدها ابدا عملية البحث .
هل يمكن شراء أراضي في تركيا للأجانب :
تردنا الكثير من الأسئلة حول إمكانية الأجنبي من شراء اراضي في تركيا من اجل الاستثمار , والجواب هو نعم بإمكان اي أجنبي شراء ارض في تركيا من اجل الاستثمار او السكن ولكن بشرط ان يكون من اصحاب الجنسيات الأجنبية المسموح لها التملك في تركيا , ومن المعروف ان الاستثمار بشراء الأراضي هو من افضل الاستثمارات التي من الممكن للأجنبي ان يقوم به في تركيا من اجل الحصول على عائد ربحي عالي ومضمون وخاصة إن قام بشراء الأرض المناسبة له ولميزانتيه واستثماره .
ماهي أنواع الأراضي في تركيا ؟ :
للأراضي في تركيا عدة أنواع مختلفة ولكل نوع ميزاته الخاصة قانونياً واستثمارياً , وتختلف أنواع الأراضي بحسب البلدية والولاية ولا يوجد طابو موحد لجميع أنواع الأراضي في تركيا , حيث ان لكل نوع من الاراضي طابو خاص به يجب الإنتباه له قبل شراء الارض , و أنواع الأراضي في تركيا هي :
انواع الأراضي في تركيا
أراضي زراعية .
أراضي سكنية .
أراضي صناعية استثمارية .
سنتحدث عن كل نوع من أنواع الأراضي من اجل ان نقدم كافة المعلومات اللازمة لأي شخص يرغب بشراء أرض في تركيا من اجل السكن او الزراعة او الاستثمار وذلك كي لا يقع ضحية تلاعب او احتيال من بعض ضعاف النفوس .
الأراضي الزراعية في تركيا :
الأراضي الزراعية في تركيا تتوزع في كامل أنحاء اراضي الجمهورية التركية وتتميز بأنها من افضل أنواع الاراضي في العالم بتربة ممتازة صالحة للزراعة لكافة انواع المزروعات , ويعتبر المناخ في تركيا من اهم عوامل الاستثمار الزراعي وخاصة ان تركيا تقع بين قارتين مختلفتين هما اسيا واوروبا وهذا يعطيها ميزة إضافية لتنوع المزروعات فيها , وتكثر الأراضي الزراعية في الولايات التي يهتم سكانها بالزراعة والبعيدة عن الولايات الصناعية ومنها ولايات الشمال التركي مثل ريزا وطرابزون وآيدر وسامسون وفي وسط تركيا مثل أضنا و جنوب تركيا مثل مرسين وانطاليا , وفي هذه المناطق الثلاث تختلف انواع المزروعات بسبب إختلاف المناخ بشكل كبير بينها , وتختلف أيضاً اسعار الأراضي بشكل كبير بين هذه الولايات .
الأراضي الزراعية في تركيا
في حال شراء أرض زراعية في تركيا عليك ان تعرف انه لا يمكنك البناء عليها وسيكون مسجل في طابو الارض انها ارض زراعية بعنوان ـ Bahçe tarla , وذلك يعني انها مخصصة للزراعة فقط وليس لأي نوع من انواع البناء بإستثناء بعض الاماكن التي تسمح ببناء منازل خشبية ضمن الأرض الزراعية ولكن بمساحة صغيرة وتختلف بإختلاف الولاية والبلدية ولكن لا تتجاوز أكثر من 15% من مساحة الأرض , لذلك في حال رغبتك بشراء ارض في تركيا عليك ان تسأل عن نوع الأرض وإمكانية البناء عليها وكم هي المساحة المسموح بها للبناء إن وجدت .
الأراضي السكنية في تركيا :
الأراضي السكنية في تركيا هي الأراضي التي يمكن ان يتم بناء مشاريع سكنية عليها بمساحات واسعة وبحسب رخصة البلدية في المنطقة التي تتواجد فيها الأارض , ويعتبر شراء أرض سكنية من الاستثمارات الممتازة لأصحاب الميزانيات الكبيرة من المستثمرين , حيث يمكنهم شراء أرض صالحة للبناء والإعمار و القيام ببناء مشروع سكني وبيعه على اساس شقق سكنية وبذلك يكون الربح عالي بشكل جيد بالمقارنة مع غيره من الاستثمارات الأخرى , ولكن يجب الإنتباه الى انه يمكن البناء على الارض وماهي المساحة التي من الممكن البناء فيها .
الأراضي السكنية في تركيا
يتم تسمية الأرض السكنية التي تصلح للبناء في الطابو باسم Arsa ويسجل عليها النسبة المؤية للمساحة المسموح في البناء فيها ونوعية البناء لذلك في حال شراء ارض مخصصة للسكن يجب الإنتباه الى الطابو والسؤال عن المساحة المسموح البناء فيها , وتقدر المساحة المسموحة للبناء في تركيا غالباً بين 60-70% من مساحة الارض فقط .
الأراضي الصناعية والاستثمارية :
هي من انواع الأراضي في تركيا المهمة كونها تقدم اراضي واسعة من اجل بناء المصانع والمنشئات الصناعية التي من شأنها ان تساهم في تقوية الإقتصاد التركي من خلال زيادة القدرة الإنتاجية , لذلك يعتبر شراء ارض صناعية في تركيا امراً مميزاً للأجانب ومرغوباً وخاصة في الولايات الصناعية , كما ان الحكومة التركية تعمل على تشجيع المستثمرين على شراء الأراضي الصناعية وبناء المنشئات الصناعية عليها من اجل ان يزيد من قوة الإقتصاد التركي وجعله إقتصاد منتج ومصدّر وتقليل الإستيراد وذلك من خلال تقديم ميزات إضافية لملاك الأراضي الصناعية والراغبين في الاستثمار فيها في تركيا .
الميزات التي تقدمها الحكومة التركية لاستثمار الأراضي الصناعية في تركيا :
إعفاء من ضريبة العقار لمدة 5 سنوات للاراضي الصناعية الاستثمارية .
الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة KDV .
تخفيض فواتير الخدمات العامة من انترنت وكهرباء وماء وغاز للأراضي الصناعية .
تقديم إعفاء من ضرائب البلديات التي تقع فيها الأرض .
اعفاء ضريبة عمليات الإنشاء وضريبة إستخدام المنشئات الصناعية .
شراء ارض في اسطنبول :
شراء ارض في اسطنبول هو من المشاريع الاستثمارية الهامة التي من الممكن ان يقوم بها اي مستثمر في الوقت الحالي في اسطنبول , ويعود ذلك الى أهمية المساحات الفارغة حالياً من أراضي في اسطنبول وخاصة انها تشهد طفرة عمرانية كبيرة ونمو عمراني غير مسبوق في كل أنحاد المدينة من شرقها الى غربها وفي القسمين الاوروبي والأسيوي , وتعتبر الأراضي المطلة على قناة اسطنبول الجديدة والمجاورة لها من اهم الأراضي واكثرها ارتفاعاً في الاسعار خلال السنوات الماضية , حيث ارتفعت فيها الاسعار بشكل كبيرة بعد إقرار خط سير قناة اسطنبول الجديدة ووضع المخطط الرسمي للمنشأت والجسور والأراضي التي ستمر منها القناة المائية الجديدة , لذلك في جال رغبتك بشراء أرض في اسطنبول عليك بالتوجه الى المناطق القريبة من قناة اسطنبول الجديدة .
أيهما افضل شراء أرض ام شقة سكنية في اسطنبول ؟ :
يردنا هذا السؤال كثيراً ودائماً ما يسألنا الكثير من المستثمرين او الراغبين في شراء عقار في اسطنبول ان الأفضل هو شراء ارض في اسطنبول ام شراء شقة سكنية او عقار تجاري ؟ ولنجاوب على هذا السؤال يجب معرفة الهدف الرئيسي من شراء العقار في البداية إن كان من اجل السكن او من اجل الاستثمار الطويل وكم هي الميزانية الموضوعة لهذا الاستثمار .
في حال الرغبة في الاستثمار الطويل فإن شراء الأراضي هو الأفضل وخاصة في مدينة اسطنبول والمناطق المحيطة بها , حيث يشهد بيع الأراضي فيها ارتفاعاً كبيراً خلال السنوات الماضية وخاصة للأجانب الراغبين في الاستثمار في تركيا , كما ان الاستثمار في الاراضي يمكن ان يعطي عائدأً ربحياً عالياً بعد ارتفاع سعر الأرض في حال تركها على حالها , اما في حال استثمارها في الزراعة او تربية المواشي او البناء فإن أرباحها ستكون كبيرة جداً وقد تصل عوائدها الى 30% سنوياً .
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بشراء أرض في تركيا ؟ :
نعم يمكن الحصول على الجنسية التركية في حال شراء ارض في تركيا بسعر يساوي 250.000 دولار امريكي بحسب القانون التركي الذي يعطي الحق للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار بمبلغ 250.000$ , ولكن يجب الإنتباه الى انه يجب ان يكون التقييم العقاري للارض يساوي 250.000$ وليس سعرها فقط .
الخاتمة :
إن كنت ترغب في الاستثمار في اسطنبول بشراء عقار فعليك التفكير جدياً بشراء أرض في اسطنبول واستثمارهاً زراعياً او سكنياً او صناعياً , وذلك لان أرباحها تفوق ارباح الشقق السكنية العادية ولكنها بحاجة الى صبر طويل وليس لفترة قصيرة فهي بحاجة الى اطول وقت ممكن للحصول على اكبر عائد ربحي فكلما تأخرت في بيع الارض كلما ارتفع سعرها , وخاصة إن وصلت تحديثات البنية التحية الى الأرض القريبة من ارضك لذلك فكر بشراء ارض فلا يوجد من يصنع مزيداً من الأراضي .
شركة Turkey Step وكيل عقاري معتمد ومرخص من قبل الحكومة التركية ووكيل عقاري لأكثر من 200 مشروع سكني في اسطنبول تساعدك في الحصول على أفضل العروض العقارية المناسبة لميزانيتك والتي تحقق لك أفضل عائد ربحي , كما لديها عد كبير من الأراضي الزراعية والسكنية والاستثمارية المناسبة لكافة أنواع الاستثمار بالإضافة الى وجود عدد كبير من شقق إعادة البيع بمساحات وانماط مختلفة وفي العديد من مناطق اسطنبول .
شراء أراضي في تركيا وماهي أنواعها
شراء أراضي في تركيا وماهي أنواعها :
شراء أراضي في تركيا يعتبر من الاستثمارات الناجحة الممتازة في تركيا وخاصة في حال الرغبة في بناء مشروع سكني كبير في حال كانت ميزانية الاستثمار كبيرة وتناسب المشاريع الضخمة , اما اصحاب الميزانيات الصغيرة بإمكانهم شراء أراضي في تركيا من أجل الزراعة او امور اخرى او حتى بناء فيلا او منزل خشبي والسكن فيه , ولكن قبل ان تقوم بشراء ارض في تركيا عليك معرفة انواع الأراضي في تركيا وطرق الاستثمار فيها وماهي أهميتها , لذلك سنوضح لك في هذا المقال كل ما تحتاجه من اجل الحصول على استثمار جيد بشراء أرض مناسبة لك ولاستثمارك .
لماذا عليك شراء أراضي في تركيا ؟ :
يعتبر شراء الأراضي من أهم الاستثمارات التي من الممكن أن يقوم بها اي مستثمر حول العالم وليس فقط في تركيا , فمن المعروف ان أسعار الأراضي ترتفع باستمرار ولا يمكن ان تنخفض أبداً و ذلك لان الاراضي اصبحت محدودة نوعاً ما و كما قال الكاتب ويل روجرز ” لا تنتظر لشراء الأراضي , اشتري الارض وانتظر ” .
يعتبر شراء ارض في تركيا من أفضل أنواع الاستثمار الذي من الممكن القيام به في حال شراء ارض في مكان مميز وبسعر مميز واستثمارها بالشكل الصحيح , ولتقوم بذلك عليك ان تضع هدفاً محدداً من شراءك للأرض والعمل على اساسه على إيجاد أرض مناسبة لك ولاستثمارك , و يعد إيجاد الارض المناسبة هو العمل الأصعب وذلك لان تركيا تحوي عدد هائل من الأراضي القابلة للبيع ولكن ليست جميعها قابلة للاستثمار في مجال واحد , وسنوضح أنواع الأراضي في تركيا والطريقة المناسبة للبحث عن الارض المناسبة بعد قليل , ولكن في بالبداية تأكد إن كنت قادر على تملك عقار في تركيا وبعدها ابدا عملية البحث .
هل يمكن شراء أراضي في تركيا للأجانب :
تردنا الكثير من الأسئلة حول إمكانية الأجنبي من شراء اراضي في تركيا من اجل الاستثمار , والجواب هو نعم بإمكان اي أجنبي شراء ارض في تركيا من اجل الاستثمار او السكن ولكن بشرط ان يكون من اصحاب الجنسيات الأجنبية المسموح لها التملك في تركيا , ومن المعروف ان الاستثمار بشراء الأراضي هو من افضل الاستثمارات التي من الممكن للأجنبي ان يقوم به في تركيا من اجل الحصول على عائد ربحي عالي ومضمون وخاصة إن قام بشراء الأرض المناسبة له ولميزانتيه واستثماره .
ماهي أنواع الأراضي في تركيا ؟ :
للأراضي في تركيا عدة أنواع مختلفة ولكل نوع ميزاته الخاصة قانونياً واستثمارياً , وتختلف أنواع الأراضي بحسب البلدية والولاية ولا يوجد طابو موحد لجميع أنواع الأراضي في تركيا , حيث ان لكل نوع من الاراضي طابو خاص به يجب الإنتباه له قبل شراء الارض , و أنواع الأراضي في تركيا هي :
سنتحدث عن كل نوع من أنواع الأراضي من اجل ان نقدم كافة المعلومات اللازمة لأي شخص يرغب بشراء أرض في تركيا من اجل السكن او الزراعة او الاستثمار وذلك كي لا يقع ضحية تلاعب او احتيال من بعض ضعاف النفوس .
الأراضي الزراعية في تركيا :
الأراضي الزراعية في تركيا تتوزع في كامل أنحاء اراضي الجمهورية التركية وتتميز بأنها من افضل أنواع الاراضي في العالم بتربة ممتازة صالحة للزراعة لكافة انواع المزروعات , ويعتبر المناخ في تركيا من اهم عوامل الاستثمار الزراعي وخاصة ان تركيا تقع بين قارتين مختلفتين هما اسيا واوروبا وهذا يعطيها ميزة إضافية لتنوع المزروعات فيها , وتكثر الأراضي الزراعية في الولايات التي يهتم سكانها بالزراعة والبعيدة عن الولايات الصناعية ومنها ولايات الشمال التركي مثل ريزا وطرابزون وآيدر وسامسون وفي وسط تركيا مثل أضنا و جنوب تركيا مثل مرسين وانطاليا , وفي هذه المناطق الثلاث تختلف انواع المزروعات بسبب إختلاف المناخ بشكل كبير بينها , وتختلف أيضاً اسعار الأراضي بشكل كبير بين هذه الولايات .
في حال شراء أرض زراعية في تركيا عليك ان تعرف انه لا يمكنك البناء عليها وسيكون مسجل في طابو الارض انها ارض زراعية بعنوان ـ Bahçe tarla , وذلك يعني انها مخصصة للزراعة فقط وليس لأي نوع من انواع البناء بإستثناء بعض الاماكن التي تسمح ببناء منازل خشبية ضمن الأرض الزراعية ولكن بمساحة صغيرة وتختلف بإختلاف الولاية والبلدية ولكن لا تتجاوز أكثر من 15% من مساحة الأرض , لذلك في حال رغبتك بشراء ارض في تركيا عليك ان تسأل عن نوع الأرض وإمكانية البناء عليها وكم هي المساحة المسموح بها للبناء إن وجدت .
الأراضي السكنية في تركيا :
الأراضي السكنية في تركيا هي الأراضي التي يمكن ان يتم بناء مشاريع سكنية عليها بمساحات واسعة وبحسب رخصة البلدية في المنطقة التي تتواجد فيها الأارض , ويعتبر شراء أرض سكنية من الاستثمارات الممتازة لأصحاب الميزانيات الكبيرة من المستثمرين , حيث يمكنهم شراء أرض صالحة للبناء والإعمار و القيام ببناء مشروع سكني وبيعه على اساس شقق سكنية وبذلك يكون الربح عالي بشكل جيد بالمقارنة مع غيره من الاستثمارات الأخرى , ولكن يجب الإنتباه الى انه يمكن البناء على الارض وماهي المساحة التي من الممكن البناء فيها .
يتم تسمية الأرض السكنية التي تصلح للبناء في الطابو باسم Arsa ويسجل عليها النسبة المؤية للمساحة المسموح في البناء فيها ونوعية البناء لذلك في حال شراء ارض مخصصة للسكن يجب الإنتباه الى الطابو والسؤال عن المساحة المسموح البناء فيها , وتقدر المساحة المسموحة للبناء في تركيا غالباً بين 60-70% من مساحة الارض فقط .
الأراضي الصناعية والاستثمارية :
هي من انواع الأراضي في تركيا المهمة كونها تقدم اراضي واسعة من اجل بناء المصانع والمنشئات الصناعية التي من شأنها ان تساهم في تقوية الإقتصاد التركي من خلال زيادة القدرة الإنتاجية , لذلك يعتبر شراء ارض صناعية في تركيا امراً مميزاً للأجانب ومرغوباً وخاصة في الولايات الصناعية , كما ان الحكومة التركية تعمل على تشجيع المستثمرين على شراء الأراضي الصناعية وبناء المنشئات الصناعية عليها من اجل ان يزيد من قوة الإقتصاد التركي وجعله إقتصاد منتج ومصدّر وتقليل الإستيراد وذلك من خلال تقديم ميزات إضافية لملاك الأراضي الصناعية والراغبين في الاستثمار فيها في تركيا .
الميزات التي تقدمها الحكومة التركية لاستثمار الأراضي الصناعية في تركيا :
شراء ارض في اسطنبول :
شراء ارض في اسطنبول هو من المشاريع الاستثمارية الهامة التي من الممكن ان يقوم بها اي مستثمر في الوقت الحالي في اسطنبول , ويعود ذلك الى أهمية المساحات الفارغة حالياً من أراضي في اسطنبول وخاصة انها تشهد طفرة عمرانية كبيرة ونمو عمراني غير مسبوق في كل أنحاد المدينة من شرقها الى غربها وفي القسمين الاوروبي والأسيوي , وتعتبر الأراضي المطلة على قناة اسطنبول الجديدة والمجاورة لها من اهم الأراضي واكثرها ارتفاعاً في الاسعار خلال السنوات الماضية , حيث ارتفعت فيها الاسعار بشكل كبيرة بعد إقرار خط سير قناة اسطنبول الجديدة ووضع المخطط الرسمي للمنشأت والجسور والأراضي التي ستمر منها القناة المائية الجديدة , لذلك في جال رغبتك بشراء أرض في اسطنبول عليك بالتوجه الى المناطق القريبة من قناة اسطنبول الجديدة .
أيهما افضل شراء أرض ام شقة سكنية في اسطنبول ؟ :
يردنا هذا السؤال كثيراً ودائماً ما يسألنا الكثير من المستثمرين او الراغبين في شراء عقار في اسطنبول ان الأفضل هو شراء ارض في اسطنبول ام شراء شقة سكنية او عقار تجاري ؟ ولنجاوب على هذا السؤال يجب معرفة الهدف الرئيسي من شراء العقار في البداية إن كان من اجل السكن او من اجل الاستثمار الطويل وكم هي الميزانية الموضوعة لهذا الاستثمار .
في حال الرغبة في الاستثمار الطويل فإن شراء الأراضي هو الأفضل وخاصة في مدينة اسطنبول والمناطق المحيطة بها , حيث يشهد بيع الأراضي فيها ارتفاعاً كبيراً خلال السنوات الماضية وخاصة للأجانب الراغبين في الاستثمار في تركيا , كما ان الاستثمار في الاراضي يمكن ان يعطي عائدأً ربحياً عالياً بعد ارتفاع سعر الأرض في حال تركها على حالها , اما في حال استثمارها في الزراعة او تربية المواشي او البناء فإن أرباحها ستكون كبيرة جداً وقد تصل عوائدها الى 30% سنوياً .
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بشراء أرض في تركيا ؟ :
نعم يمكن الحصول على الجنسية التركية في حال شراء ارض في تركيا بسعر يساوي 250.000 دولار امريكي بحسب القانون التركي الذي يعطي الحق للأجنبي بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار بمبلغ 250.000$ , ولكن يجب الإنتباه الى انه يجب ان يكون التقييم العقاري للارض يساوي 250.000$ وليس سعرها فقط .
الخاتمة :
إن كنت ترغب في الاستثمار في اسطنبول بشراء عقار فعليك التفكير جدياً بشراء أرض في اسطنبول واستثمارهاً زراعياً او سكنياً او صناعياً , وذلك لان أرباحها تفوق ارباح الشقق السكنية العادية ولكنها بحاجة الى صبر طويل وليس لفترة قصيرة فهي بحاجة الى اطول وقت ممكن للحصول على اكبر عائد ربحي فكلما تأخرت في بيع الارض كلما ارتفع سعرها , وخاصة إن وصلت تحديثات البنية التحية الى الأرض القريبة من ارضك لذلك فكر بشراء ارض فلا يوجد من يصنع مزيداً من الأراضي .
شركة Turkey Step وكيل عقاري معتمد ومرخص من قبل الحكومة التركية ووكيل عقاري لأكثر من 200 مشروع سكني في اسطنبول تساعدك في الحصول على أفضل العروض العقارية المناسبة لميزانيتك والتي تحقق لك أفضل عائد ربحي , كما لديها عد كبير من الأراضي الزراعية والسكنية والاستثمارية المناسبة لكافة أنواع الاستثمار بالإضافة الى وجود عدد كبير من شقق إعادة البيع بمساحات وانماط مختلفة وفي العديد من مناطق اسطنبول .
هل ترغب في شراء شقة في اسطنبول
نحن في خدمتكم
اضغط هنا للتحدث المباشر مع خدمة العملاء عبر الواتساب